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  1. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Una info che immagino non conosca nessuno...ma secondo voi nei prossimi 2/3 anni questo valore...salirà, scenderà...cosa ci dobbiamo aspettare visto l'andamento del mercato?
    Il ragionamento che facevo io era molto semplice (magari troppo) se la tendenza è di abbassare LTV chi potrà prendere un mutuo in futuro? Solo chi avrà una discreta disponibilità (ovvero pochi) e il mercato? che facciamo lo paralizziamo del tutto?
     
  2. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Le banche pensano al loro mercato non a quello di altri :)
     
    A eldic e Rosa1968 piace questo messaggio.
  3. gennaro63

    gennaro63 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    Nella comunità europea si stá discutendo di portare questa quota al 50%....prenotiamo il prete con l'acqua santa....
     
  4. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ma scusa qual'è la politica di tale intervento?
     
  5. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Probabilmente salvaguardare la stabilità del sistema finanziario visto l'effetto domino del 2007.
     
  6. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    certo però che abbassarlo al 50% vuol dire veramente paralizzare il mercato immobiliare...bha...
     
  7. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Probabilmente non lo considerano piu' remunerativo dal punto di vista creditizio...
     
  8. Mil

    Mil Membro Senior

    Altro Professionista
    No vuol dire evitare che i prezzi salgano alle stelle sulla base di una pseudo domanda e tornare a ragionare come si è sempre fatto: un bene deve avere un prezzo accessibile con una certa percentuale di risparmio privato e non basato su quanto un ipotetico credito può concedere. Nel complesso per quanto sanguinario è un principio giusto.La sfida sarà fare in modo di avere un abbattimento dei costi proporzionale al netto della speculazione pura.
     
  9. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Il tuo ragionamento è correttissimo ma applicabile ad un paese civile (modello nord Europa) e non all'Italia purtroppo...vedrai che qui da noi i prezzi saranno sempre più o meno gli stessi con la conseguenza di bloccare ancora di più la già martoriata situazione....
     
  10. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    il discorso è molto semplice: la banca vuole essere sicura, nel momento in cui dovesse vendere l'immobile, di non smenarci (o perlomeno di smenarci il meno possibile).
    fino "a ieri l'altro" si poteva stare larghi perchè comunque le case si apprezzavano e la rivalutazione controbilanciava lo "sconto" di realizzo all'asta.

    oggi, come sai meglio di me, gli immobili si svalutano e con ogni probabilità anche lo sconto d'asta diventerà più rilevante.

    se la banca vuole tutelarsi (e lo vuole) quale alternativa ha se non abbassare l'ltv?

    le conseguenze sono quelle che hai detto.
    Compreranno sempre in meno; a meno che ovviamente i prezzi non scendano sensibilmente.
     
  11. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    non è detto.
    uno scenario è che il "nuovo" si fermi.
    Non so se la mia città è statisticamente rilevante, ma direi che è già successo; negli ultimi sei mesi sono stati approvati DUE pua... e facciamo 260.000 abitanti.
    l'usato è plausibile che possa anche calare.
    pensa a chi si trova a ereditare una casa dai genitori e si trova sul gobbo un appartamento che gli costa un fottio perchè seconda casa.
    o trovi da affittarlo o lo svendi.
     
  12. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    per questo calano i prezzi, per adeguarsi al cash disponibile...
     
    A Mil piace questo elemento.

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