Andwin

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno,
sto valutando l'acquisto di un appartamento duplex in costruzione.
Al piano quarto è prevista la zona notte mentre al piano quinto la zona giorno con cucina, bagno, sala e terrazzo.
Il problema è che il piano quinto sarà un sottotetto agibile con altezza di mt 2,40.
E' possibile che abbia dei problemi per i certificati di abitabilità/agibilità con il comune e nel caso rischierei qualcosa?
Inoltre dovendo chiedere un mutuo alla banca avrò dei problemi per il discorso dell'agibilità?
Grazie a chi vorrà darmi una risposta.
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Certo che si
L'altezza minima per un locale abitabile e 2,70 m.
Il che vuol dire che al quarto piano dovresti avere
soggiorno: dimensioni 14 mq,
bagno,
una cucina dimensioni 18 mc,
una stanza da letto dimensioni minime 9 mq, o 14 mq seconda del numero degli abitanti.
Ti faccio presente che queste dimensioni che ti indico sono quelle stabilite originariamente dalla legge sull'edilizia economica e popolare
Quindi la casa non è manco per un cavolo duplex e quello di sopra soltanto un sottotetto, un grosso ripostiglio che va pagato come tale.
 

Antonio Troise

Membro Storico
Agente Immobiliare
scusa ma cosa ti vendono :innocente: un appartamento al piano quarto con soffitta :ok:
l'abitabilità/agibilità viene concessa per quello che compri cioè un appartamento con sottotetto:affermazione::affermazione::affermazione: Il mutuo viene concesso per il valore di stima del tecnico che valuterà la casa come appartamento con sottotetto :ok:

Problemi non ci sono, tu compri una casa con sottotetto che poi in seguito ci farai un campo da tennis... una piscina ... :innocente::innocente::innocente:
 

Ale.

Membro Senior
Professionista
sto valutando l'acquisto di un appartamento duplex in costruzione.
Al piano quarto è prevista la zona notte mentre al piano quinto la zona giorno con cucina, bagno, sala e terrazzo.
Il problema è che il piano quinto sarà un sottotetto agibile con altezza di mt 2,40.


a parte il fatto di avere la zona notte sotto alla zona giorno:^^::shock::pollice_verso:

ma la zona abitabile ( h 2.70 ) deve avere almeno una camera ( min 14 mq ) per poter avere l'abitabilità.
 

Andwin

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Per me è meglio avere la zona notte sotto alla zona giorno....avendo comunque due accessi autonomi...quello che chiedo è se ho dei problemi ad avere la cucina e tutta la zona giorno nel sottotetto con altezza uniforme di mt 2,40
 
Ultima modifica di un moderatore:

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
anche nel palazzo dove abito quasi tutti quelli dell'ultimo piano hanno fatto la zona giorno sopra e la notte sotto.
chi perchè non voleva "sprecare" le terrazze, chi perchè dice che nel sottotetto (per modo di dire; l'altezza media è 2.70) di notte in estate ci moriva...

comunque problemi non ne hai.
come ti è stato detto, una volta che al piano "vero" hai il minimo sindacale, il sopra è un di più che ti gestisci come meglio credi.

nel comune limitrofo al mio hanno costruito (e venduto) un intero isolato di villette costituite al piano terra da open space e bagno e da un sottetto.
la cosa scandalosa è che nelle piantine commerciali non hanno avuto nessuna vergogna a disegnare i letti nel sottotetto...
 
Ultima modifica:

d1ego

Membro Attivo
Privato Cittadino
È già accatastato? Occhio che l'appartamento deve essere conforme alla pianta catastale, almeno al momento del rogito e della visita del perito della banca se chiedi un mutuo o vai incontro a "qualche" problema...
E la stessa cosa quando lo andrai a rivendere...
 

Ale.

Membro Senior
Professionista
quello che chiedo è se ho dei problemi ad avere la cucina e tutta la zona giorno nel sottotetto con altezza uniforme di mt 2,40

quello che DEVI avere a 2.70 cioè con caratteristiche per avere l'abitabilità è un minimo di zona giorno ed una camera. NON puoi avere solo le camere abitabili e la zona giorno ad h 2.40. Almeno qui da me :)
del resto qui non ho mai visto nemmeno una zona giorno sopra la zona notte:)

anche nel palazzo dove abito quasi tutti quelli dell'ultimo piano hanno fatto la zona giorno sopra e la notte sotto.
chi perchè non voleva "sprecare" le terrazze, chi perchè dice che nel sottotetto (per modo di dire; l'altezza media è 2.70) di notte in estate ci moriva...

per le terrazze va bene ma se hai ospiti e i figli da far dormire ? e un altra curiosità : l'ingresso in questi casi dove si colloca ? Bisogna passare dalle camere per andare in zona cucina ? In questo caso sarebbe una buona scorciatoia per il postino che suona due volte :D
poi per il caldo d'estate qui usiamo il clima ;):innocente:
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
No Ale
Tutto l'appartamento deve essere nella volumetria abitabile che è solo quella del piano a 2,70.
Anche se un bagno può stare a h 2,40 non puoi metterlo nel sottotetto perchè andresti ad ampliare la cubatura autorizzata.
Il sottotetto è un locale tecnico e come tale non fa cubatura.

che chiedo è se ho dei problemi ad avere la cucina e tutta la zona giorno nel sottotetto con altezza uniforme di mt 2,40

Certo che hai problemi, utilizzare un locale tecnico come abitazione è un reato penale.
http://www.immobilio.it/threads/ci-...n-una-mansarda-o-seminterrato-sentenza.29049/

poi per il caldo d'estate qui usiamo il clima

Presto non sarà più così
Con la direttiva 2010/31/UE sull’efficienza energetica, entro il 31 dicembre 2020 tutti gli edifici dovranno possedere elevati standard di risparmio energetico.

Il problema dei sottotetti è che la normativa prevede degli indici di trasmittanza superiori per il pacchetto isolante del tetto rispetto a quelli dei muri perimetrali.
(perchè nei sottotetti di norma non ci si abita)
Quindi a meno che il costruttore, bontà sua, abbia realizzato un tetto ventilato e un buon pacchetto isolante -cioè che costa di più- nel sottotetto fa + caldo.
Sono già a disposizione dei materiali ottimi bisogna solo che tecnici, costruttori e operai si formino e comincino ad utilizzarli
 

Ale.

Membro Senior
Professionista
Tutto l'appartamento deve essere nella volumetria abitabile che è solo quella del piano a 2,70.
e cosa ho detto...leggi bene caro. L'appartamento per essere abitabile deve stare a 2.70, nel sottotetto ci farai dopo quello che vuoi, il bagno ci può stare.[DOUBLEPOST=1398942735,1398942596][/DOUBLEPOST]
Certo che hai problemi, utilizzare un locale tecnico come abitazione è un reato penale.

anche nel palazzo dove abito quasi tutti quelli dell'ultimo piano hanno fatto la zona giorno sopra e la notte sotto.
chi perchè non voleva "sprecare" le terrazze, chi perchè dice che nel sottotetto (per modo di dire; l'altezza media è 2.70) di notte in estate ci moriva...
comunque problemi non ne hai.
come ti è stato detto, una volta che al piano "vero" hai il minimo sindacale, il sopra è un di più che ti gestisci come meglio credi
.

in realtà funziona così ;) lmolte cose restano teoria in italia:innocente:
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto