Unione appartamento con sottotetto abitabile condonato

[Ciruzzo90]

Buongiorno,
sto valutando l’acquisto dell’appartamento sovrastante il mio per poi unirli in un unico immobile. È un sottotetto condonato con agibilità e abitabilità, accatastato A2, con altezza media 2.25 e RAI di poco sotto la media (risulta comunque molto luminosa).
Vorremmo unirli e creare nel piano superiore che attualmente è un grande open space soggiorno/cucina, una camera un bagno….in tre camere lasciando intatto il bagno.
È fattibile l’unione? È possibile ridisegnare gli spazi sopra rifacendosi alle altezze e ai Rai del condono? Visto che credo che l’intervento sia migliorativo è possibile rifarsi agli INTERVENTI EDILIZI IN DEROGA E DI ADEGUAMENTO IGIENICO SANITARIO?
Grazie mille

 

[brina82]

Visto che credo che l’intervento sia migliorativo è possibile rifarsi agli INTERVENTI EDILIZI IN DEROGA E DI ADEGUAMENTO IGIENICO SANITARIO?
Grazie mille

No.

Come fa avere agibilità (il sottotetto) se non tornano i rapporti aeroilluminanti?

 

[ingelman]

È un sottotetto condonato con agibilità e abitabilità, accatastato A2, con altezza media 2.25 e RAI di poco sotto la media

Il concetto che molti non ritengono di considerare è quello della doppia conformità.

Un immobile se pur condonato e anche ritenuto agibile regolarizzato in base a quello strumento urbanistico che andava in deroga a quanto disposto dal regolamento edilizio o testo unico sull'edilizia,, se lo lasci così puoi considerarlo regolare nonostante le sue imperfezioni.

Qualora dovessi ipoteticamente istruire una pratica edilizia per fusione delle due unità creandone una unica (paradossalmente) il sottotetto (prima condonato e reso urbanisticamente legittimato e regolare) lo dovrai considerare come un locale privo dei requisiti necessari per considerarlo superfice residenziale piuttosto che accessoria.

Ps. fatte salve deroghe in base ad usi e regolamenti regionali ..... in linea teorica non sarebbe possibile. Poi chi appreciuttiam potrebbi accontentatum est. (tradotto in alcuni casi la teoria viene aggirata dalla manovra umana)

 

[brina82]

Un immobile se pur condonato e anche ritenuto agibile

Ma comunque non tutti gli immobili condonato possono ottenere l'agibilità...

 

[ingelman]

Ma comunque non tutti gli immobili condonato possono ottenere l'agibilità.

Se fossimo in un paese di gente sensata si
Ma ti assicuro che qui esistono immobili condonati con h. inferiore a metri 2,40 ai quali l'ufficio speciale condono edilizio (parliamo di Roma) ha rilasciato quasi contestualmente alla Concessione in Sanatoria anche l'abitabilità ... con tanto di documento scritto.

Che dire ...

 

[Michela_]

Come fa avere agibilità (il sottotetto) se non tornano i rapporti aeroilluminanti?

Può darsi che si sia tenuta in considerazione la percentuale di tolleranza, o non c'entra nulla? Per l'altezza, intendo. E relativo calcolo RAI. Magari non c'entra nulla...

 

[MauroScherlin]

Veramente la legge chiariva che per gli immobili oggetto di sanatoria veniva rilasciato il certificato di abitabilità od agibilità ANCHE in deroga a norme regolamentari. Successivamente hanno fatto la superXXXXXola del DM 1975 con la giurisprundenza, intanto i soldi delle oblazioni sono stati incassati, gli immobili abusivi vengono regolarmente compravenduti ed abitati, e si discute del sxxxo degli angeli. W l'Itaglia

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,
sto valutando l’acquisto dell’appartamento sovrastante il mio per poi unirli in un unico immobile. È un sottotetto condonato con agibilità e abitabilità, accatastato A2, con altezza media 2.25 e RAI di poco sotto la media (risulta comunque molto luminosa).
Vorremmo unirli e creare nel piano superiore che attualmente è un grande open space soggiorno/cucina, una camera un bagno….in tre camere lasciando intatto il bagno.
È fattibile l’unione? È possibile ridisegnare gli spazi sopra rifacendosi alle altezze e ai Rai del condono? Visto che credo che l’intervento sia migliorativo è possibile rifarsi agli INTERVENTI EDILIZI IN DEROGA E DI ADEGUAMENTO IGIENICO SANITARIO?
Grazie mille

Puoi unirlo ma probabilmente non sarà più abitativo alla fine, perchè nel momento in cui presenti la pratica in Comune dovrai avere le misure, i rapporti aero illuminanti, le altezze medie e quant'altro previsto per l'abitativo indipendentemente che in qualche modo lo sia già diventato (è una condizione che si può anche perdere), però potrai unire un sottotetto non abitabile, basta che sia disimpegnato e con opportune pratiche incluso lo strutturista.

 

[Ciruzzo90]

Grazie mille a tutti per avermi risposto, martedì il mio ingegnere di fiducia ha chiesto un incontro in comune ( provincia di Milano) per capir meglio la situazione. Vi terrò aggiornati.
Intanto mi son imbattuto in questo articolo….che ne pensate?

21. In caso di sottotetto condonato e possibile procedere con una sanatoria per effettuare degli interventi?

Risposta a cura di team di esperti In caso di condono la concessione in sanatoria è accompagnata da “Certificato di Agibilità speciale “ che legittima come abitabili lo stato dei luoghi. In Comune di

dimmi.ordinearchitetti.mi.it

 

[philippo]

Grazie mille a tutti per avermi risposto, martedì il mio ingegnere di fiducia ha chiesto un incontro in comune ( provincia di Milano) per capir meglio la situazione. Vi terrò aggiornati.
Intanto mi son imbattuto in questo articolo….che ne pensate?

21. In caso di sottotetto condonato e possibile procedere con una sanatoria per effettuare degli interventi?

Risposta a cura di team di esperti In caso di condono la concessione in sanatoria è accompagnata da “Certificato di Agibilità speciale “ che legittima come abitabili lo stato dei luoghi. In Comune di

dimmi.ordinearchitetti.mi.it

No