Proposta di acquisto accettata

[Goia Smuurit]

No non darò nulla in più. Come scritto in proposta sarei dovuto andare alla scrittura integrativa di compravendita tra una settimana e avrei dovuto versare un altra somma come caparra confirmatoria e questo non verrà più fatto come consigliato dal notaio.

 

[ingelman]

l'acquirente fara' un singolo assegno alla banca e il venditore un altro sempre alla banca a saldo del mutuo.

Non dare nulla al preliminare
chiedete i conteggi per estinzione totale del debito residuo ivi comprese eventuali rate insolute e morosità varie.
I conteggi devono , anche se chiesti in anticipo, essere riferiti alla data prevista per la Sipula dell'atto definitivo.
tu metti quanto concordato per l'acquisto e il resto il proprietario venditore mutuatario .......
Tutto contestualmente al rogito, e gli assegni circolari il tuo e il suo intestati all'Istituto mutuante , previo le verifiche fatte dal notaio su eventuali ulteriori iscrizioni pregiudizievoli.
Sempre se hai intenzione di acquistare l'immobile.

 

[Rosa1968]

Parlate tutti di due assegni, ma qui è tutto mutuo .... quindi assegno unico intestato alla banca.

 

[eldic]

Parlate tutti di due assegni, ma qui è tutto mutuo .... quindi assegno unico intestato alla banca.

beh, di solito la banca che deve ricevere per estinguere il mutuo preferisce avere un assegno di cui chiedere il bene emissione che un bonifico (che in linea meramente teorica può essere revocato)

 

[ingelman]

Parlate tutti di due assegni, ma qui è tutto mutuo .... quindi assegno unico intestato alla banca.

E come fai con un assegno unico se il residuo è maggiore del saldo prezzo?
Mi sembra ovvio che l'assegno del proprietario deve coprire la differenza.
Rosa l'unica soluzione è che il venditore abbatta il capitale residuo con una sua scorta (assegno) personale per far si che l'importo residuo da estinguere sia inferiore o pari a quanto dovuto dalla parte acquirente a totale saldo del prezzo....
altre strade non ci sono

 

[Rosa1968]

io parlavo degli assegni dell'acquirente ........

 

[eldic]

oddio, proprio volendo la banca del cliente prima eroga il mutuo sul conto del cliente, poi stacca un unico assegno, usando tutto l'erogato e la disponibilità di questi per la parte mancante.
i problemi ci sono quando mancano i dindi

 

[Rosa1968]

nessun versamento senza assenso della cancellazione dell'ipoteca che avverrà contestualmente al rogito con il saldo del debito per differenza. il funzionario della banca del venditore raccoglie i soldini e da quietanza del pagamento del debito totale quindi cancellazione ipoteca e iscrizione nuova da parte della banca dell'acquirente. senza l'assenso nessun soldino si muove.

 

[ingelman]

io parlavo degli assegni dell'acquirente ........

Rosaaaaaaaaaaaaaaaaaaa non arrampicarti sugli specchi
è chiaro che l'acquirente può fare anche 10 assegni circolari l'importante che arrivi all'importo da lui dovuto per il sado prezzo
e la differenza chi la tira fuori se non il venditore ?

oddio, proprio volendo la banca del cliente prima eroga il mutuo sul conto del cliente, poi stacca un unico assegno, usando tutto l'erogato e la disponibilità di questi per la parte mancante.
i problemi ci sono quando mancano i dindi

eldic
ipotizzando che l'acquirente Goia Smuurit deve prendere un mutuo
è molto improbabile che il suo Istituto mutuante metta a disposizione somme senza che il mutuo residuo venga estinto (anche con i proventi del nuovo mutuo stesso)
se il debito residuo è maggiore la nuova banca non erroga un piffero
l'unica soluzione consiste nel far versare prima al proprietario l'importo eccedente tra il nuovo erogato e la differenza per saldare il vecchio debito
fidatevi che è così[DOUBLEPOST=1399577664,1399577503][/DOUBLEPOST]

nessun versamento senza assenso della cancellazione dell'ipoteca che avverrà contestualmente al rogito con il saldo del debito per differenza

Ps l'assenso alla cancellazione è roba da preistoria obsoleto "serviva solo al notaio affinche lui provvedesse alla cancellazione ... non serve più alla banca la quale provvederà lei stessa a comunicare in conservatoria e richiedere la cancellazione a fronte della quietanza

 

[Rosa1968]

massimo se vuoi sincerità per sincerità ebbene si avevo interpretato male il tuo post ma non urlare che sono stancaaaaaaaa. lo possono fare anche contestualmente il venditore con il suo assegno circolare intestato alla banca e l'acquirente con il suo. oppure versa prima certo.[DOUBLEPOST=1399577949,1399577894][/DOUBLEPOST]uffa che barba!