1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. mike57

    mike57 Oggi è il mio Compleanno!

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti i partecipanti al forum. Vorrei porre alla vs cortese attenzione la seguente problematica.
    Ho formulato, tramite un'agenzia immobiliare, una proposta irrevocabile di acquisto di un appartamento, dando un termine di efficacia di 15 gg, e depositando presso l'agenzia, un assegno al venditore, da consegnare all'accettazione, a titolo di caparra confirmatoria.
    Entro la data di scadenza il venditore ha risposto accettando l'importo offerto per l'immobile, ma con riserva che venissero apportate alcune modifiche al testo della proposta, inerenti la data di stipula del compromesso, i documenti da presentare, ed altro. Trattandosi di accettazione con riserva, devo ritenere che la mia proposta sia divenuta nel frattempo inefficace ?
    Grazie per i chiarimenti che vorrete darmi.
     
  2. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sicuramente nel prezzo ( che e' stato accettato, ma senza scambio di danaro a questo punto...o almeno spero ), sono cambiate le modalita' operative che stara' a te accettare consigliato dall'AI;)
     
    A Sim e H&F piace questo messaggio.
  3. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    succede che il venditore rilanci..magari la data del compromesso da te indicata non gli va bene perche' magari ha un grosso impegno o problemi..
    che io sappia l'agenzia sa bene quando il venditore aveva dichiarato in incarico la data migliore per un compromesso.
    per il resto le richieste del venditore sono da ascoltare e se non sono assurde anche da accettare.:D
    la trattativa si fa in due.
     
    A andrea boschini piace questo elemento.
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mi lascia un pò perplessa la cluasola sui documenti da presentare...

    Di cosa si tratta ?
     
  5. mike57

    mike57 Oggi è il mio Compleanno!

    Privato Cittadino
    Si tratta che nella proposta di acquisto era stata richiesta la presentazione di alcuni documenti, ivi compresi dati catastali e relative planimetrie, contestualmente alla stipula del preliminare, per il quale era stata proposta una certa data. Ora il venditore, che dice di avere la necessità di regolarizzare la situazione catastale a seguito di varianti fatte in passato, ha bisogno di maggior tempo per l'approntamento dei documenti richiesti, per cui ha chiesto lo spostamento della data del preliminare un mese dopo quella da me proposta.
     
  6. Bianca84

    Bianca84 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Be' mi sembra corretto, almeno ti dice "aspetta che aggiusto e poi te lo consegno senza magagne di sotto". Se la casa ti piace e sei convinto, accetta le sue condizioni che poi mi sembrano convenirti, e poni però sul contratto/nuova proposta/scrittura privata che sia, che avverrà previa verifica dell'esaustività della documentazione redatta
     
    A Sim, Bagudi, ccc1956 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  7. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Provvidenziale la tua domanda per capire il 3D. Sembrava che fosse l'acquirente a dovere fornire dei documenti.

    Ma a questo punto la riserva è una vera e propria clausola sospensiva ?
    Cioè niente diritto alle provvigioni da parte dell'agente ?
    caparra e provvigioni ?
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No, secondo me la riserva dovrebbe portare (almeno , io farei così) ad una nuova proposta corretta con tutte le variazioni richieste e intervenute, in modo da poterla registrare regolare.
     
    A Luna_, H&F, Sim e 1 altro utente piace questo messaggio.
  9. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Esatto. Una sorta di accettazioni a grandi linee purchè si modifichi qualcosina per far si che tutto sia a posto e che tutto vada in porto. Comunque, la proposta originaria è letteralmente rifiutata per le motivazioni sopra esposte.
     
    A H&F piace questo elemento.
  10. mike57

    mike57 Oggi è il mio Compleanno!

    Privato Cittadino
    Grazie per tutti i commenti che stanno pervenendo.
    Quindi, se ho ben capito il commento della Bagudi, di fronte ad una accettazione con riserva la strada migliore è quella di redigere una nuova proposta, sostitutiva della precedente, che contenga tutte le variazioni concordate. Fintanto che tale nuova proposta non venga messa a punto e accettata, la precedente proposta è dovrebbe intendersi inefficace.
     
    A H&F piace questo elemento.
  11. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Esatto
     
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Esatto.
     
  13. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    E dovrebbero non incassare l'assegno ;)
     
  14. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Lo incassano dopo avere ricevuto la proposta corretta
     
    A H&F piace questo elemento.
  15. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    :stretta_di_mano:Ho preferito specificare per i non-addetti ai lavori:)
     
  16. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Un'accettazione non conforme alla proposta equivale a nuova proposta (art. 1326, comma 5).Quindi come detto da Bagudi e hf, di conseguenza essa dovrà da te essere nuovamente accettata.
     
    A Bianca84 e H&F piace questo messaggio.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina