Orazio Occhipinti

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Salve,

mi presento, mi chiamo Orazio Occhipinti , titolare della Diamante Casa , agenzia immobiliare in provincia di Catania. Ho deciso di iscrivermi a questo forum perchè penso sia importante tenersi aggiornato e poter condividere con i colleghi pareri e strategie. Ultimamente però , ovviamente a causa del periodo storico economico non proprio felice ,mi rendo conto che i "numeri " in generale sono scesi parecchio rispetto gli anni passati. Volevo condividere con voi qualche riflessione e dato. Noi siamo 2 titolari ed una coordinatrice banca dati o segretaria, ricordo che fino a 2-3 anni fa gestivamo 80/100 immobili di cui buona parte in esclusiva,verbale o scritta che sia. Occhi che gli immobili in gestione sfiorano le 200 unita (188) mi rendo conto che il numero di appuntamenti giornalieri è addirittura poco sotto la media di qualche anno fa. Mi rendo conto che condividere certe esperienze con un collega della stessa zona possa essere controproducente ed è per questo che parlo con i miei colleghi che operano lontano da me. Non voglio sapere QUANTO GUADAGNATE , vorrei solamente capire che media di appuntamenti giornalieri o settimanali avete , esclusi gli affitti. io ad esempio considerando soltanto la mia persona , e quindi un novantina di immobili da me gestiti personalmente , ho una media di 2-3 appuntamenti di visita al giorno, mentre nei giorni "buoni" 7/8 e nei giorni "di magra" anche ZERO. Penso che questa discussione possa essere produttiva per tutti noi anche per poter capire su che metodi pubblicitari puntare. Io ad esempio , ho dovuto togliere la carta stampata dato che i risultanti erano 4-5 volte inferiori ad internet e con costi di 5-6 volte tanto, una cosa incredibile. Ho 150 annunci su immobiliare.it (con tutti i suoi siti collegati per tramite) ed un abbonamento pro a Subito. Devo capire se licenziare o no la mia segretaria( scherzo ovviamente) , ma mi rendo conto che il 90/95% degli appuntamenti derivano da clienti che chiamano di loro spontanea volontà , mentre sono pochissimi gli appuntamenti fissati da lei tramite richieste specifiche prese dal database personale o da quello dei siti. Ma una segretaria che lavora con te da 8 anni di cui ti fidi ma che con il passare del tempo sta forse perdendo la "voglia di fare" che fine dovrebbe fare?!

Grazie per il tempo dedicatomi
 
L

lollo2000

Ospite
non conosco la realtà di catania ma 188 immobili e una media appuntamenti così bassa mi spinge a pensare che là cè crisi nera o gli immobili sono fuori prezzo
io ti scrivo da roma gestisco maximo 3- 4 compravendite per volta e 6/7 affitti media 5 appuntamenti giorno ma faccio bella scrematura no perditempo e curiosi
gestire 200 immobili in tre è tanta roba
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
non conosco la realtà di catania ma 188 immobili e una media appuntamenti così bassa mi spinge a pensare che là cè crisi nera o gli immobili sono fuori prezzo
io ti scrivo da roma gestisco maximo 3- 4 compravendite per volta e 6/7 affitti media 5 appuntamenti giorno ma faccio bella scrematura no perditempo e curiosi
gestire 200 immobili in tre è tanta roba

CONSOLATEVI!
Io ho più di 600 immobili in portfolio.
Spendo un capitale su immobiliare.it
D'altronde è l'unico portale che funziona.
La carta stampata l'ho bocciata anni fà. Come pure i volantini (soldi buttati)

Media di 5 appuntamenti al gg.
Al sabato sempre full.
Certo se fossero tutti clienti buoni....

Per me il buon vecchio cartello è imbattibile.

]Alcuni anni fà un "vecchio lupo" della zona attaccava dei cartelli "vendesi" col suo logo sui condomini più "gettonati" della città, pur non avendo nulla da vendere in loco..
Quando gli arrivava la telefonata la gestiva e proponeva altro....
 
Ultima modifica di un moderatore:
L

lollo2000

Ospite
600 e uno
600 e due ..........
chi offre settecento immobili ......forza gente......

siete forti ragazzi:applauso::applauso::applauso:
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
...spirito di patate.....
Io le case me le vado cercare caro... mica aspetto che arrivino da sole....
Te le farei vedere solo per vederti con la bocca aperta come un pesce,,,,,,
Affitto..????
bah.... il lavoro è lo stesso il profitto è 10 volte meno... Ti riempi l'ufficio di clienti che io definisco:" Marameo"
L'ho lascio ai colleghi...
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
]Alcuni anni fà un "vecchio lupo" della zona attaccava dei cartelli "vendesi" col suo logo sui condomini più "gettonati" della città, pur non avendo nulla da vendere in loco..
Quando gli arrivava la telefonata la gestiva e proponeva altro....


una tdc così è capitata anche a me, una volta; mi sono bruciato un sabato mattina.
mi sono ritenuto autorizzato a mandargli un fax di 50 pagine "all black" per rappresaglia e a iscriverlo a una decina di siti porno.
 

Orazio Occhipinti

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Capisco che può sembrare strano ma ci tengo ad avere immobili a prezzi ragionevoli , capita magari in un 10/15% di avere immobili "fuori prezzo" ma in linea di massima i miei immobili sono in linea con i prezzi odierni. Lavoro da 12 anni e non penso di essere proprio l'ultimo arrivato.il problema è che la carta stampata ormai e' morta mentre i siti sono SATURI di annunci .il potenziale acquirente per trovare i miei immobili deve cercare tra migliaia di immobili simili .ho fatto una prova a cercare su subito un immobile di 5 vani ,130 mq, e mi sono usciti oltre 1000 risultati!! Voi cosa pensate a proposito della collaborazione , in modo continuativo ed ordinato,tra agenzie? Vorrei proprio capire come si fanno 5/6 appuntamenti giornalieri con 20/30 immobili ,dove li prendi gli acquirenti,in strada con gli striscioni alti in mano...?!?
 
L

lollo2000

Ospite
Capisco che può sembrare strano ma ci tengo ad avere immobili a prezzi ragionevoli , capita magari in un 10/15% di avere immobili "fuori prezzo" ma in linea di massima i miei immobili sono in linea con i prezzi odierni. Lavoro da 12 anni e non penso di essere proprio l'ultimo arrivato.il problema è che la carta stampata ormai e' morta mentre i siti sono SATURI di annunci .il potenziale acquirente per trovare i miei immobili deve cercare tra migliaia di immobili simili .ho fatto una prova a cercare su subito un immobile di 5 vani ,130 mq, e mi sono usciti oltre 1000 risultati!! Voi cosa pensate a proposito della collaborazione , in modo continuativo ed ordinato,tra agenzie? Vorrei proprio capire come si fanno 5/6 appuntamenti giornalieri con 20/30 immobili ,dove li prendi gli acquirenti,in strada con gli striscioni alti in mano...?!?

io di solito con 10 12 immobili(ne ho pochi perchè lavoro da solo e solo da passaparola) immobili li faccio da cartello immobiliare casa e subito forse roma è una realtà diversa
anche a roma in provincia è la stessa cosa tutto fermo
 

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