Vendita immobile con difformità catastali

[samantafra]

ma se tu invece visto che la casa è da sistemare....porti l'appartamento come nella planimetria che hai in comune e poi aggiorni il catastale???? Tanto chi acquista deve comunque fare dei lavori interni. Ti costa molto?

 

[matrix72]

L'aggiornamento catastale costa poche centinaia di euro ma poiché rispetto allo stato attuale è diverso dovrei anche eseguire delle opere interne, due muri per circa 6 metri lineari.
Tali opere dovrebbero poi essere demolite in quanto oggi credo che nessuno ristrutturebbe una casa di 50 mq mantenendo quasi 10mq di corridoio.

 

[alessandro66]

Rosa1968 ti assicuro che voglio assolutamente fare "merenda". Vorrei fare le cose assolutamente legali e per questo vi ho chiesto un parere avendo voi esperienza e competenza in materia.
A completezza del quadro io la penso come te. E' il mio AI che sostiene fermamente che si possa fare, affermando anche di averlo già fatto in un atto di due anni fa.

Per fare le cose legalmente hai due strade e solo due...se le difformità sono sanabile presenti una bella D.I.A., S.C.I.A., C.I.L.A. o C.I.L. in sanatoria, senti un tecnico per capire quale procedura sia effettivamente necessaria, e riaccatasti per rendere conforme la planimetria allo stato dei luoghi, oppure ripristini direttamente lo stato dei luoghi a quanto previsto dal progetto approvato all'epoca della costruzione. Al notaio interessano solo queste ipotesi altrimenti è automaticamente impossibilitato a rogitare...tutto il resto, A, B, C, D è irrilevante!

 

[Utente Cancellato 50408]

Scusate, invece per le locazioni commerciali?

 

[ingelman]

Scusate, invece per le locazioni commerciali?

di solito si chiede una mensilità più IVA .....
Paola che volevi sapere?

 

[Utente Cancellato 50408]

ehmm...se per le locazioni commerciali le difformità catastali o problemi urbanistici, ad esempio non tutto risulta c1, ci possono essere problemi..grazie ing

 

[ingelman]

problemi urbanistici, ad esempio non tutto risulta c1, ci possono essere problemi..grazie ing

se non tutto risulta C1 non userei il termine "problemi urbanistici" diciamo piuttosto che è una caratteristica del locale (esempio negozio con sottonegozio , oppure locale commerciale con annesso magazzino)

I problemi ci possono essere se il locale non ha le caratteristiche d'igiene riferite al tipo di attività che ci si andrà a svolgere, come del resto l'accatastamento sia idoneo all'uso voluto

Per iniziare un'attività si presenta una Scia che costituisce titolo necessario per iniziare subito l'esercizio dell'attività.

Và presentata al Comune e in base al tipo di attività occorre il nullaosta dell'ASL , quindi vien da se che se ci sono delle anomalie la pratica può essere rigettata.

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per matrix72

Per fare le cose legalmente hai due strade e solo due

quoto in todo
o sani le difformità o ripristini la situazione originaria ......
diciamo che forse la prima è la strada più giusta ed economica

 

[Utente Cancellato 50408]

se non tutto risulta C1 non userei il termine "problemi urbanistici" diciamo piuttosto che è una caratteristica del locale (esempio negozio con sottonegozio , oppure locale commerciale con annesso magazzino)

I problemi ci possono essere se il locale non ha le caratteristiche d'igiene riferite al tipo di attività che ci si andrà a svolgere, come del resto l'accatastamento sia idoneo all'uso voluto

Per iniziare un'attività si presenta una Scia che costituisce titolo necessario per iniziare subito l'esercizio dell'attività.

Và presentata al Comune e in base al tipo di attività occorre il nullaosta dell'ASL , quindi vien da se che se ci sono delle anomalie la pratica può essere rigettata.
grazie mille e scusate OT