cipango

Nuovo Iscritto
Questo è il mio primo messaggio e vorrei fare i complimenti a tutti gli operatori per la preparazione e la professionalità che mostrate nelle vostre risposte, avrei voluto incontrare qualcuno di voi nella mia trattativa immobiliare.
Dunque ho trovato dopo un paio d'anni di ricerche una casa al mare che mi interessava. L'AI che la proponeva è T....casa un marchio di cui ho pensao si potesse aver fiducia.
Non ho fatto perdere loro molto tempo con 2 visite da 30 minuti ho sottoscritto la proposta d'acquisto e lasciato l'assegno per il venditore. L'agente nel compilarla dichiara l'immobile libero libero da tutti i gravami ipoteche ecc.ecc. garantendo che l'agenzia aveva già fatto tutte le visure del caso e potevo stare tranquillo. L'unica condizione che sono costretto ad accettare mio malgrado è di avere la casa 30 giorni dopo il rogito perché il proprietario deve riacquistare sempre tramite loro con i miei soldi e trasferirsi.
Proposta fatta il 13 marzo all'importo indicato dall'agenzia e certamente già concordato con il venditore ed accettata il 14 marzo. L'agente immobiliare firma la proposta non con il suo nome e cognome ma con quello del titolare dell'agenzia. E' una cosa corretta? Lui poteva portare in porto la mediazione? Comunque dalla data dell'accettazione della proposta iniziano le pretese di pagamento del compenso, ho cercato di prendere qualche giorno per poter andare da un notaio di mia fiducia e qui scopro che sull'immobile grava un'ipoteca a favore di Unicredit. Mentre sono dal notaio mi chiama l'agente e un pò alterato gli chiedo che controlli avesse fatto, lo sento stupito e capisco che si era fidato unicamente delle parole del venditore presente davanti a lui. Il notaio allora chiede di far cancellare l'ipoteca ma non con il decreto Bersani perché secondo lui al 31 maggio giorno del rogito arriverei con l'ipoteca ancora iscritta. Il proprietario si reca in banca il 17 marzo e chiede proprio la Bersani, gli viene rilasciata una copia della lettera di richiesta firmata dalla banca ma non la quietanza di estinzione del mutuo, mutuo in realtà estinto nel 2003 credo.
Il notaio quando gli mostro le carte dice che non ci siamo, ieri contatto il venditore che si dimostra disponibile anche alla cancellazione con la procedura classica a sue spese.
Nella stessa giornata vengo chiamato dall'agenzia, mai dal titolare che non ho mai conosciuto, e mi si fa capire che non devo importunare il venditore con richieste che gli portebbero un esborso di denaro, che io potevo fare come volevo ma loro erano i miei referenti, che il compromesso lo avrebbero voluto scrivere loro e che dovevo inviargli preventivamente quello scritto dal mio notaio, non ancora pronto, per visionarlo ecc.ecc.
Aggiungo che io la provvigionr all'agenzia l'ho già pagata comprensiva di IVA ma che non ho ancora ricevuto fattura.
Io inquesta faccenda mi sento la parte debole, ma giudicate voi, perché pago per contanti senza mutuo, ricevo l'immobile 30 giorni dopo e questo non è neppure libero da ipotecha seppur non efficace in quanto debito estinto.
Secondo le vostre esperienze il 31 maggio la Bersani avrà avuto il suo effetto di cancellazione dell'ipoteca? Se dovesse risultare ancora iscritta posso ritirami pretnendendo il doppio della caparra? Comunque la casa mi piace e non vorrei arrivare a ciò.
Sono molto graditi i vostri consigli e pareri, un saluto a tutti.
 

Luciano Passuti

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Questo è il mio primo messaggio e vorrei fare i complimenti a tutti gli operatori per la preparazione e la professionalità che mostrate nelle vostre risposte, avrei voluto incontrare qualcuno di voi nella mia trattativa immobiliare.
Dunque ho trovato dopo un paio d'anni di ricerche una casa al mare che mi interessava. L'AI che la proponeva è T....casa un marchio di cui ho pensao si potesse aver fiducia.
Non ho fatto perdere loro molto tempo con 2 visite da 30 minuti ho sottoscritto la proposta d'acquisto e lasciato l'assegno per il venditore. L'agente nel compilarla dichiara l'immobile libero libero da tutti i gravami ipoteche ecc.ecc. garantendo che l'agenzia aveva già fatto tutte le visure del caso e potevo stare tranquillo. L'unica condizione che sono costretto ad accettare mio malgrado è di avere la casa 30 giorni dopo il rogito perché il proprietario deve riacquistare sempre tramite loro con i miei soldi e trasferirsi.
Proposta fatta il 13 marzo all'importo indicato dall'agenzia e certamente già concordato con il venditore ed accettata il 14 marzo. L'agente immobiliare firma la proposta non con il suo nome e cognome ma con quello del titolare dell'agenzia. E' una cosa corretta? Lui poteva portare in porto la mediazione? Comunque dalla data dell'accettazione della proposta iniziano le pretese di pagamento del compenso, ho cercato di prendere qualche giorno per poter andare da un notaio di mia fiducia e qui scopro che sull'immobile grava un'ipoteca a favore di Unicredit. Mentre sono dal notaio mi chiama l'agente e un pò alterato gli chiedo che controlli avesse fatto, lo sento stupito e capisco che si era fidato unicamente delle parole del venditore presente davanti a lui. Il notaio allora chiede di far cancellare l'ipoteca ma non con il decreto Bersani perché secondo lui al 31 maggio giorno del rogito arriverei con l'ipoteca ancora iscritta. Il proprietario si reca in banca il 17 marzo e chiede proprio la Bersani, gli viene rilasciata una copia della lettera di richiesta firmata dalla banca ma non la quietanza di estinzione del mutuo, mutuo in realtà estinto nel 2003 credo.
Il notaio quando gli mostro le carte dice che non ci siamo, ieri contatto il venditore che si dimostra disponibile anche alla cancellazione con la procedura classica a sue spese.
Nella stessa giornata vengo chiamato dall'agenzia, mai dal titolare che non ho mai conosciuto, e mi si fa capire che non devo importunare il venditore con richieste che gli portebbero un esborso di denaro, che io potevo fare come volevo ma loro erano i miei referenti, che il compromesso lo avrebbero voluto scrivere loro e che dovevo inviargli preventivamente quello scritto dal mio notaio, non ancora pronto, per visionarlo ecc.ecc.
Aggiungo che io la provvigionr all'agenzia l'ho già pagata comprensiva di IVA ma che non ho ancora ricevuto fattura.
Io inquesta faccenda mi sento la parte debole, ma giudicate voi, perché pago per contanti senza mutuo, ricevo l'immobile 30 giorni dopo e questo non è neppure libero da ipotecha seppur non efficace in quanto debito estinto.
Secondo le vostre esperienze il 31 maggio la Bersani avrà avuto il suo effetto di cancellazione dell'ipoteca? Se dovesse risultare ancora iscritta posso ritirami pretnendendo il doppio della caparra? Comunque la casa mi piace e non vorrei arrivare a ciò.
Sono molto graditi i vostri consigli e pareri, un saluto a tutti.

Se e' come dice lei il collega ( titolare della agenzia) ,andrebbe sanzionato dalla CCIAA in base alla legge 39/89. e non vado oltre !
Mi sento il dovere di scusarmi con lei a nome della categoria !
 

mosca

Membro Assiduo
Ti aggiungo, oltra quanto detto giustamente da Passuti, di segnalare l'accaduto alla Società Madre......conosco mooolto bene il marchio e sò che hanno all'interno un apposito ufficio Qualità al cliente che raccoglie tutte le segnalazioni pro e contro gli Affiliati che per contratto rischiano di vedersi staccare il Marchio dopo un certo numero di segnalazioni Negative :ok:.....fallo subito anche nell'interesse di chi con quel Marchio Lavora bene !!
 

bruno80

Membro Attivo
Professionista
Ti consiglio di organizzarti così:
se il mutuo è estinto, il venditore deve chiedere alla banca di inviare alla Conservatoria dei Registri Immobiliari la liberatoria per la cancellazione dell'ipoteca. In genere non passano più di 15 giorni e l'ipoteca viene cancellata. Gratuitamente.
Ti sconsiglio di lasciare i venditori dentro dopo il rogito; se gli serve solo un mese sposta la data del rogito e fatti consegnare la casa libera da persone e cose. :ok:
 

Seroli

Membro Senior
Agente Immobiliare
Chieda il numero di iscrizione al Ruolo Agenti Immobiliari a chi le ha fatto la trattativa, se non è un Agente Immobiliare non doveva pagare le provvigioni e sono sanzionabili, se le faccia ridare se non è un Agente Immobiliare.

Per la Bersani, secondo me ce la fate come tempo.....

NON FACCIA IL COMPROMESSO DA LORO, LO FACCIA DAL SUO NOTAIO, E' UN SUO DIRITTO.
 

cipango

Nuovo Iscritto
Innanzitutto grazie per le vostre risposte, dunque capisco da ciò che mi rispondete che forse il titolare dell'agenzia utilizza persone non iscritte all'albo in sua vece per l'attività di mediazione e questa cosa non sarebbe permessa. Ovviamente avrete capito che il mio intervento non è volto a non pagare l'agenzia perché questa cosa l'ho fatta ancor prima di arrivare al compromesso, mi preme invece sapere qualora qualcosa andasse storto vedi non cancellazione dell'ipoteca o altri impedimenti all'acquisto tipo documentazione mancante ecc. chi deve essere ritenuto responsabile, il proprietario o anche l'agenzia perché loro mi stanno imponendo di essere i miei unici interlocutori malgrado io con il proprietario abbia un ottimo rapporto a meno che lui stesso non mi veda come un rompiscatole.
L'agenzia ha detto che sarà presente sia al compromesso che forse al rogito servizi da me non richiesti. Ma mi domando voi agenti in quanto super partes non dovreste tentare di fare gli interessi di entrambe le parti? Perché aver voluto scegliere il mio notaio e non il loro, aver voluto che il compromesso venisse scritto dal mio professionaista e non da loro viene visto con sospetto? Io finora ho ho eseguito tutti i pagamenti che mi hanno chiesto anche quello per la registrazione della proposta d'acquisto che loro non facevano perché non anticipano denaro al cliente (ma io 5500€ di provvigione intanto glieli avevo dati), cercare di far valere i miei diritti è un reato?
Per quanto riguarda il rilascio dell'immobile siamo al cane che si morde la coda, se io non compro e pago il proprietario non può comprare e pagare. Il mio notaio ha suggerito col benestare del venditore di trattenere 15000€ (sui 153000€ totali) fino alla consegna dell'immobile vuoto. Avete delle ulteriori penali da suggerire?
Grazie a tutti.
 

Luciano Passuti

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Innanzitutto grazie per le vostre risposte, dunque capisco da ciò che mi rispondete che forse il titolare dell'agenzia utilizza persone non iscritte all'albo in sua vece per l'attività di mediazione e questa cosa non sarebbe permessa. Ovviamente avrete capito che il mio intervento non è volto a non pagare l'agenzia perché questa cosa l'ho fatta ancor prima di arrivare al compromesso, mi preme invece sapere qualora qualcosa andasse storto vedi non cancellazione dell'ipoteca o altri impedimenti all'acquisto tipo documentazione mancante ecc. chi deve essere ritenuto responsabile, il proprietario o anche l'agenzia perché loro mi stanno imponendo di essere i miei unici interlocutori malgrado io con il proprietario abbia un ottimo rapporto a meno che lui stesso non mi veda come un rompiscatole.
L'agenzia ha detto che sarà presente sia al compromesso che forse al rogito servizi da me non richiesti. Ma mi domando voi agenti in quanto super partes non dovreste tentare di fare gli interessi di entrambe le parti? Perché aver voluto scegliere il mio notaio e non il loro, aver voluto che il compromesso venisse scritto dal mio professionaista e non da loro viene visto con sospetto? Io finora ho ho eseguito tutti i pagamenti che mi hanno chiesto anche quello per la registrazione della proposta d'acquisto che loro non facevano perché non anticipano denaro al cliente (ma io 5500€ di provvigione intanto glieli avevo dati), cercare di far valere i miei diritti è un reato?
Per quanto riguarda il rilascio dell'immobile siamo al cane che si morde la coda, se io non compro e pago il proprietario non può comprare e pagare. Il mio notaio ha suggerito col benestare del venditore di trattenere 15000€ (sui 153000€ totali) fino alla consegna dell'immobile vuoto. Avete delle ulteriori penali da suggerire?
Grazie a tutti.

Le recenti sentenze della Suprema Corte di Cassazione hanno confermato che il mediatore e' responsabile delle notizie sull'affare CONOSCIUTE MA ANCHE SU QUELLE CONOSCIBILI ! Cioe' quelle informazioni che poteva conoscere se faceva i dovuti accertamenti.
Il mediatore ne risponde in proprio !!!
Parlo patrimonialmente:shock:
 

Luciano Passuti

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Chieda il numero di iscrizione al Ruolo Agenti Immobiliari a chi le ha fatto la trattativa, se non è un Agente Immobiliare non doveva pagare le provvigioni e sono sanzionabili, se le faccia ridare se non è un Agente Immobiliare.

Per la Bersani, secondo me ce la fate come tempo.....


Condivido totalmente !

NON FACCIA IL COMPROMESSO DA LORO, LO FACCIA DAL SUO NOTAIO, E' UN SUO DIRITTO.

Condivido totalmente !!!
 

Sandro 7942

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Purtroppo siamo davanti ai soliti furbetti che lasciano tutto in mano a un ragazzotto assoldato per far numeri e senza quel minimo di preparazione tecnica per portare avanti con serenità una compravendita (per giunta molto semplice a quanto dici, vorrei avere io dei clienti come te! :amore:).

L'ipoteca in sè non è un grossissimo problema, il debito è già estinto e il foglio della banca è una garanzia importante; non mi preoccuperei se la cancellazione avvenisse anche qualche tempo dopo il tuo acquisto (cosa comunque improbabile visti i tempi abbastanza ampi per permetterne l'estinzione).
Il tuo notaio ti ha suggerito bene per quanto riguarda un "deposito vincolato", ma se nella proposta tu avessi già riconosciuto al venditore il diritto a lasciarti le chiavi 30gg dopo il tuo atto d'acquisto... Potrebbe rifiutare quella clausola.

Io proverei a fare una "*******ata": Rivolgiti alla camera di commercio ed esponi la problematica, fai fare una verifica sul nominativo che ha materialmente condotto la tua trattativa per vedere se iscritto al ruolo... In caso di risposta negativa chiedi un incontro con agenzia, venditore e te stesso per concordare meglio questi dettagli prima del preliminare vero e proprio... E a quell'incontro cerca di portarti dietro un "controllore" della c.c.i.a.a. che si presenterà come tuo "consulente", lasciate parlare il falso Agenti Immobiliari.. Lasciate che si dia da fare per "mediare" tra le vostre esigenze, ci penserà poi il "controllore" a smascherarlo! (e le sanzioni economiche sono davvero pesanti! :rabbia:)
 

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