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  1. cipango

    cipango Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Questo è il mio primo messaggio e vorrei fare i complimenti a tutti gli operatori per la preparazione e la professionalità che mostrate nelle vostre risposte, avrei voluto incontrare qualcuno di voi nella mia trattativa immobiliare.
    Dunque ho trovato dopo un paio d'anni di ricerche una casa al mare che mi interessava. L'AI che la proponeva è T....casa un marchio di cui ho pensao si potesse aver fiducia.
    Non ho fatto perdere loro molto tempo con 2 visite da 30 minuti ho sottoscritto la proposta d'acquisto e lasciato l'assegno per il venditore. L'agente nel compilarla dichiara l'immobile libero libero da tutti i gravami ipoteche ecc.ecc. garantendo che l'agenzia aveva già fatto tutte le visure del caso e potevo stare tranquillo. L'unica condizione che sono costretto ad accettare mio malgrado è di avere la casa 30 giorni dopo il rogito perché il proprietario deve riacquistare sempre tramite loro con i miei soldi e trasferirsi.
    Proposta fatta il 13 marzo all'importo indicato dall'agenzia e certamente già concordato con il venditore ed accettata il 14 marzo. L'agente immobiliare firma la proposta non con il suo nome e cognome ma con quello del titolare dell'agenzia. E' una cosa corretta? Lui poteva portare in porto la mediazione? Comunque dalla data dell'accettazione della proposta iniziano le pretese di pagamento del compenso, ho cercato di prendere qualche giorno per poter andare da un notaio di mia fiducia e qui scopro che sull'immobile grava un'ipoteca a favore di Unicredit. Mentre sono dal notaio mi chiama l'agente e un pò alterato gli chiedo che controlli avesse fatto, lo sento stupito e capisco che si era fidato unicamente delle parole del venditore presente davanti a lui. Il notaio allora chiede di far cancellare l'ipoteca ma non con il decreto Bersani perché secondo lui al 31 maggio giorno del rogito arriverei con l'ipoteca ancora iscritta. Il proprietario si reca in banca il 17 marzo e chiede proprio la Bersani, gli viene rilasciata una copia della lettera di richiesta firmata dalla banca ma non la quietanza di estinzione del mutuo, mutuo in realtà estinto nel 2003 credo.
    Il notaio quando gli mostro le carte dice che non ci siamo, ieri contatto il venditore che si dimostra disponibile anche alla cancellazione con la procedura classica a sue spese.
    Nella stessa giornata vengo chiamato dall'agenzia, mai dal titolare che non ho mai conosciuto, e mi si fa capire che non devo importunare il venditore con richieste che gli portebbero un esborso di denaro, che io potevo fare come volevo ma loro erano i miei referenti, che il compromesso lo avrebbero voluto scrivere loro e che dovevo inviargli preventivamente quello scritto dal mio notaio, non ancora pronto, per visionarlo ecc.ecc.
    Aggiungo che io la provvigionr all'agenzia l'ho già pagata comprensiva di IVA ma che non ho ancora ricevuto fattura.
    Io inquesta faccenda mi sento la parte debole, ma giudicate voi, perché pago per contanti senza mutuo, ricevo l'immobile 30 giorni dopo e questo non è neppure libero da ipotecha seppur non efficace in quanto debito estinto.
    Secondo le vostre esperienze il 31 maggio la Bersani avrà avuto il suo effetto di cancellazione dell'ipoteca? Se dovesse risultare ancora iscritta posso ritirami pretnendendo il doppio della caparra? Comunque la casa mi piace e non vorrei arrivare a ciò.
    Sono molto graditi i vostri consigli e pareri, un saluto a tutti.
     
  2. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Se e' come dice lei il collega ( titolare della agenzia) ,andrebbe sanzionato dalla CCIAA in base alla legge 39/89. e non vado oltre !
    Mi sento il dovere di scusarmi con lei a nome della categoria !
     
  3. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ti aggiungo, oltra quanto detto giustamente da Passuti, di segnalare l'accaduto alla Società Madre......conosco mooolto bene il marchio e sò che hanno all'interno un apposito ufficio Qualità al cliente che raccoglie tutte le segnalazioni pro e contro gli Affiliati che per contratto rischiano di vedersi staccare il Marchio dopo un certo numero di segnalazioni Negative :ok:.....fallo subito anche nell'interesse di chi con quel Marchio Lavora bene !!
     
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  4. bruno80

    bruno80 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ti consiglio di organizzarti così:
    se il mutuo è estinto, il venditore deve chiedere alla banca di inviare alla Conservatoria dei Registri Immobiliari la liberatoria per la cancellazione dell'ipoteca. In genere non passano più di 15 giorni e l'ipoteca viene cancellata. Gratuitamente.
    Ti sconsiglio di lasciare i venditori dentro dopo il rogito; se gli serve solo un mese sposta la data del rogito e fatti consegnare la casa libera da persone e cose. :ok:
     
  5. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Chieda il numero di iscrizione al Ruolo Agenti Immobiliari a chi le ha fatto la trattativa, se non è un Agente Immobiliare non doveva pagare le provvigioni e sono sanzionabili, se le faccia ridare se non è un Agente Immobiliare.

    Per la Bersani, secondo me ce la fate come tempo.....

    NON FACCIA IL COMPROMESSO DA LORO, LO FACCIA DAL SUO NOTAIO, E' UN SUO DIRITTO.
     
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  6. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Luciano, senza RUolo prepariamoci a questo ed altro.....
     
  7. cipango

    cipango Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Innanzitutto grazie per le vostre risposte, dunque capisco da ciò che mi rispondete che forse il titolare dell'agenzia utilizza persone non iscritte all'albo in sua vece per l'attività di mediazione e questa cosa non sarebbe permessa. Ovviamente avrete capito che il mio intervento non è volto a non pagare l'agenzia perché questa cosa l'ho fatta ancor prima di arrivare al compromesso, mi preme invece sapere qualora qualcosa andasse storto vedi non cancellazione dell'ipoteca o altri impedimenti all'acquisto tipo documentazione mancante ecc. chi deve essere ritenuto responsabile, il proprietario o anche l'agenzia perché loro mi stanno imponendo di essere i miei unici interlocutori malgrado io con il proprietario abbia un ottimo rapporto a meno che lui stesso non mi veda come un rompiscatole.
    L'agenzia ha detto che sarà presente sia al compromesso che forse al rogito servizi da me non richiesti. Ma mi domando voi agenti in quanto super partes non dovreste tentare di fare gli interessi di entrambe le parti? Perché aver voluto scegliere il mio notaio e non il loro, aver voluto che il compromesso venisse scritto dal mio professionaista e non da loro viene visto con sospetto? Io finora ho ho eseguito tutti i pagamenti che mi hanno chiesto anche quello per la registrazione della proposta d'acquisto che loro non facevano perché non anticipano denaro al cliente (ma io 5500€ di provvigione intanto glieli avevo dati), cercare di far valere i miei diritti è un reato?
    Per quanto riguarda il rilascio dell'immobile siamo al cane che si morde la coda, se io non compro e pago il proprietario non può comprare e pagare. Il mio notaio ha suggerito col benestare del venditore di trattenere 15000€ (sui 153000€ totali) fino alla consegna dell'immobile vuoto. Avete delle ulteriori penali da suggerire?
    Grazie a tutti.
     
  8. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Le recenti sentenze della Suprema Corte di Cassazione hanno confermato che il mediatore e' responsabile delle notizie sull'affare CONOSCIUTE MA ANCHE SU QUELLE CONOSCIBILI ! Cioe' quelle informazioni che poteva conoscere se faceva i dovuti accertamenti.
    Il mediatore ne risponde in proprio !!!
    Parlo patrimonialmente:shock:
     
  9. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Condivido totalmente !!!
     
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  10. Sandro 7942

    Sandro 7942 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Purtroppo siamo davanti ai soliti furbetti che lasciano tutto in mano a un ragazzotto assoldato per far numeri e senza quel minimo di preparazione tecnica per portare avanti con serenità una compravendita (per giunta molto semplice a quanto dici, vorrei avere io dei clienti come te! :amore:).

    L'ipoteca in sè non è un grossissimo problema, il debito è già estinto e il foglio della banca è una garanzia importante; non mi preoccuperei se la cancellazione avvenisse anche qualche tempo dopo il tuo acquisto (cosa comunque improbabile visti i tempi abbastanza ampi per permetterne l'estinzione).
    Il tuo notaio ti ha suggerito bene per quanto riguarda un "deposito vincolato", ma se nella proposta tu avessi già riconosciuto al venditore il diritto a lasciarti le chiavi 30gg dopo il tuo atto d'acquisto... Potrebbe rifiutare quella clausola.

    Io proverei a fare una "*******ata": Rivolgiti alla camera di commercio ed esponi la problematica, fai fare una verifica sul nominativo che ha materialmente condotto la tua trattativa per vedere se iscritto al ruolo... In caso di risposta negativa chiedi un incontro con agenzia, venditore e te stesso per concordare meglio questi dettagli prima del preliminare vero e proprio... E a quell'incontro cerca di portarti dietro un "controllore" della c.c.i.a.a. che si presenterà come tuo "consulente", lasciate parlare il falso Agenti Immobiliari.. Lasciate che si dia da fare per "mediare" tra le vostre esigenze, ci penserà poi il "controllore" a smascherarlo! (e le sanzioni economiche sono davvero pesanti! :rabbia:)
     
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  11. cipango

    cipango Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Innanzitutto grazie per le vostre gentili risposte, in effetti il mio unico desiderio è chiudere la faccenda e acquistare l'immobile per poterci forse andare a trascorrere le vacanze (tempi del venditore, di ripulitura e acquisto mobili permettendo). Sapete la cosa che più mi indispettisce in tutta questa faccenda è la volontà dell'agenzia di mettersi tra me e il proprietario, ma forse questo è un desiderio del proprietario stesso. E meno male che da parte mia hanno già ricevuto il compenso. Tra l'altro ho saputo che si sono offerti al venditore anche come consulenti finanziari per trovargli un mutuo per l'acquisto della sua nuova casa e subito hanno garantito la facilità con cui avrebbero fatto erogare il mutuo tramite Banca MPS ed ora già hanno iniziato a fare retromarcia dicendo che ci sono molte domande di mutuo (di questi tempi??) e ci sarà da aspettare. Ma questo sono affari suoi, non vorrei andare al rogito e poi entrare in possesso della casa non dopo 30 giorni ma dopo diversi mesi. Che tipo di penale che non sia vessatoria potrei richiedere per mancata consegna dell'immobile?
    Grazie a tutti.

    PS Come avete fatto ad indovinare che il mediatore è un ragazzotto di soli 21 anni? Comunque vi posso assicurare che è un tipo convincente, io di solito sono sempre calmo e pacato, ma quando mi ha fatto perdere le staffe lui è stato più bravo di me, è rimasto impassibile. Non conosco la legge ma firmare col nome di un altro non lo espone anche ad una denuncia penale e non rischia che se l'agenzia se la vede brutta possa rivalersi su di lui?
     
  12. Sandro 7942

    Sandro 7942 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Indovinare il fatto che il mediatore sia un ragazzotto senza alcuna base teorica per affrontare tranquillamente la tua trattativa???

    FACILE! E' tipico di quel franchaising e di molti altri...

    Come ho già detto diverse volte: io stesso ho iniziato questo lavoro senza averne titolo, ma la differenza sta nel fatto che in sede di trattative e quando c'era da dare informazioni importanti (giuridiche) su un determinato affare (al di là della metratura, descrizione finiture ecc...) ero affiancato dal mio titolare, pronto a intervenire laddove io tavanassi o non avessi ben chiara la situazione.
    Mai fatto una firma al posto suo, mai condotto una trattativa da solo senza il famigerato patentino (e l' infarinatura teorica necessaria per conseguirlo)... Il discorso è che ottenere l'abilitazione al ruolo senza aver visto mai nulla di pratico è quasi impossibile, per questo bisognerebbe rendere efficace il discorso del praticantato... Ma tanto ormai siamo anche privati del ruolo, quindi in balia degli eventi.... :disappunto:

    Luciano, il consiglio che ho dato nella prima risposta a tuo avviso può essere applicato?
     
  13. bruno80

    bruno80 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Caro cipango, anche se chi ti sta seguendo è un ragazzo di 21 anni, anche se non è iscritto al Ruolo ( che tra l'altro è stato cancellato ), non è detto che non sia preparato. Tutti abbiamo iniziato senza averne titolo, è inutile nasconderlo, e chissà tra quanti dei nostri amici forumini hanno collaboratori non iscritti :affermazione: Il problema non è questo, non c'è bisogno di chiedere indietro le provvigioni, nemmeno di denunciare chicchessia... l'importante adesso è che vincoli il deposito come ti ha suggerito il notaio, appena se ne vanno il deposito si svincola e prendono i soldi. Se rifiutano c'è qualcosa sotto. Per l'ipoteca come ha detto sandro non ci sono grossi problemi, basta richiedere la cancellazione in banca e provvedono in 15 giorni.
    Facci sapere!
     
  14. Sandro 7942

    Sandro 7942 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    No Bruno, non concordo...
    E' vero che il problema in sè non è grave ed è tranquillamente risolvibile; ma è altrettanto vero che certi comportamenti (da parte di titolari senza scrupoli) devono finire! Le visure non sono state fatte (e sono la base prima di proporre in vendita quel che sia), a quanto noto viene anche rilevata una sorta di "arroganza" che non mi sembra lecita, e IN OGNI CASO la pratica è ILLEGALE.
    Nel caso di problemi il risultato spesso è volentieri sono i soliti clienti (giustamente) inviperiti che sconsigliano (leggasi denigrano) l'intera categoria....:rabbia:
     
  15. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Cercasi avatar smarrito...
     
  16. Sandro 7942

    Sandro 7942 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    :risata:
    Hai ragione... Domani ne carico uno che è la fine del mondo.....:sorrisone:
     
  17. cipango

    cipango Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    No guardate non è mia intenzione chiedere indietro nulla, riconosco che senza la loro pubblicità io quell'appartamento non lo avrei trovato e soprattutto il loro sito mette il cliente nella posizione di avere già una buona idea di cosa andrà a vedere, sinceramente ho un buon rapporto con alcuni agenti del posto non appartenenti a marchi e mi avrebbe fatto piacere far guadagnare loro non fosse altro che per la grande pazienza che hanno avuto con me negli ultimi 2 anni. Anzi devo dire che lo scorso anno un agente mi caldeggiò l'acquisto di un villino nuovo, piccolo ma molto carino, mi disse lui stesso cosa offrire al costruttore ma questi non accettò ed ora ce li ha ancora tutti lì cannibalizzati d'inverno dai ladri di grondaie antenne ecc.
    Comunque se l'agenzia come qualcuno di voi ha detto avesse fatto i dovuti controlli ipocatastali prima di mettere in pubblicità l'immobile forse avrebbero potuto dire subito al proprietario di recarsi in banca per far cancellare l'ipoteca ed ora saremmo tutti più tranquilli. Spero invece che non sorgano al venditore problemi di acquisto dato che bisogno di mutuo altrimenti chissà quando la vedo la casa.
    Comunque sono stato infastidito dall'atteggiamento arrogante dell'agenzia, non volevano fornirmi il n. di telefono del proprietario neanche dopo aver lascito tutti gli assegni del caso compreso il loro. Ma poi se non dovesse andar via nei tempi previsti che facccio chiamo loro tutti i giorni e gli rompo le scatole? Sono certo che in quel caso direbbero che i loro servizi sono finiti. Grazie a tutti voi.
     
  18. Valex

    Valex Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    che cattivone Sandrooo!!! :) ...

    cmq non tralascerei il pagamento effettuato compreso di IVA SENZA FATTURA!!!! :shock::rabbia::shock: ma scherziamo???!!! credo sia un furto a tutti gli effetti!!! ... l'IVA è una partita di giro ... che si versa allo stato per conto .. tuo in qsto caso! ma loro a chi hanno intenzione di versarla dato che non è mai stata incassata (perchè mai registrata in fattura) ???? ???
     
  19. cipango

    cipango Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La fattura veramente oggi l'ho chiesta e mi hanno detto che era già pronta (sarà vero??) perché voglio fare le cose in regola e mi sembra che sul rogito vada citato il mediatore e l'importo pagato per la mediazione, sbaglio?
    Mi rendo conto però che spesso chi non è in grado di informarsi per proprio conto rimane in balia delle figure professionali di cui si ha bisogno e non mi riferisco solo agli Agenti immobiliari ma in generale a tutti i professionisti che siano medici piuttosto che avvocati o anche semplicemente consulenti informatici ecc.ecc. Bisogna sempre avere la fortuna di incontrare qualcuno che ritiene la deontologia professionale importante tanto quanto le proprie conoscenze nel campo di attività.
     
  20. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ipoteca: tenga presente che l'ipoteca è cancellata non con l'assenso della banca, né con lo svincolo dal notaio, ma solo con la trascrizione della cancellazione presso i registri.

    Fattura: l'agente immobiliare obbligatoriamente deve consegnarla o prima del pagamento o contestualmente al pagamento, questo per legge!

    Compromesso: lo faccia dal notaio, è un suo diritto, e non è nemmeno necessario che l'ai sia presente.

    Rogito: saldo e non trasferimento del possesso? mah, io non glielo avrei consigliato, quantomeno avrei trattenuto una somma da versare alla liberazione dell'immobile iscrivendo ipoteca legale.

    cordialmente
     

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