dantedr

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Salve, nel mio condominio è stata convocata una assemblea straordinaria per:
"Risanamento impermeabilizzazione terrazzo di copertura ed eliminazione danni subiti dagli
appartamenti sottostanti per infiltrazione d'acqua: determinazioni in merito alla spesa,
all'eventuale affidamento dell'appalto, ai tempi di esecuzione ed alla ripartizione millesimale."
premetto che il terrazzo è privato ( nel senso che è di proprietà ed ad uso esclusivo del condomino dell' attico) e sotto tale terrazzo sono presenti due appartamenti, il mio e di un altro condomino.
per quanto riguarda l'altro condomino il problema è grave in quanto le infiltrazioni bagnano il quadro elettrico di casa e durante le giornate piovose salta la corrente e crea forti disagi, mentre nel mio appartamento sono presenti macchie sul soffitto e salta la tinteggiatura.
il problema è il seguente: ovviamente ad esclusione del sottoscritto e del vicino nessuno è interessato a eseguire i lavori e pertanto da "voci di corridoio" l'assemblea andrà deserta (ci presenteremo solo io e il vicino...) in quanto nessuno vuole fare i lavori...
adesso sono a chiedervi, cosa può fare l'amministratore? far eseguire dei lavori urgenti senza preventivi e senza l'autorizzazione del condominio e del proprietario? il terrazzo ha l'accesso o da casa del proprietario dell' attico o da un portone le cui chiavi, ovviamente, sono in possesso solo del proprietario dell' attico.
altre soluzioni o vie da seguire?
grazie a tutti.
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Salve, nel mio condominio è stata convocata una assemblea straordinaria per:
"Risanamento impermeabilizzazione terrazzo di copertura ed eliminazione danni subiti dagli
appartamenti sottostanti per infiltrazione d'acqua: determinazioni in merito alla spesa,
all'eventuale affidamento dell'appalto, ai tempi di esecuzione ed alla ripartizione millesimale."
premetto che il terrazzo è privato ( nel senso che è di proprietà ed ad uso esclusivo del condomino dell' attico) e sotto tale terrazzo sono presenti due appartamenti, il mio e di un altro condomino.
per quanto riguarda l'altro condomino il problema è grave in quanto le infiltrazioni bagnano il quadro elettrico di casa e durante le giornate piovose salta la corrente e crea forti disagi, mentre nel mio appartamento sono presenti macchie sul soffitto e salta la tinteggiatura.
il problema è il seguente: ovviamente ad esclusione del sottoscritto e del vicino nessuno è interessato a eseguire i lavori e pertanto da "voci di corridoio" l'assemblea andrà deserta (ci presenteremo solo io e il vicino...) in quanto nessuno vuole fare i lavori...
adesso sono a chiedervi, cosa può fare l'amministratore? far eseguire dei lavori urgenti senza preventivi e senza l'autorizzazione del condominio e del proprietario? il terrazzo ha l'accesso o da casa del proprietario dell' attico o da un portone le cui chiavi, ovviamente, sono in possesso solo del proprietario dell' attico.
altre soluzioni o vie da seguire?
grazie a tutti.

Se la descrizione che fai del terrazzo è corretta chi dovrà pagare le spese del rifacimento sono il proprietario del terrazzo ed i soli due condomini sotto di esso. Quindi la decisione spetta a questi tre condomini, decisione che ha carattere di urgenza stante quanto descrivi.
Il tutto fatto salvo diversi disposti sul regolamento condominiale.
 

dantedr

Membro Ordinario
Privato Cittadino
pertanto se il proprietario del terrazzo non si presenta alla riunione cosa è necessario fare per deliberare che è necessario un intervento urgente? è possibile iniziare i lavori senza la presenza di una % di millesimi presenti alla stessa?
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
pertanto se il proprietario del terrazzo non si presenta alla riunione cosa è necessario fare per deliberare che è necessario un intervento urgente? è possibile iniziare i lavori senza la presenza di una % di millesimi presenti alla stessa?

Mi risulta le decisioni sia prese a maggioranza quindi se il problema della spesa è relativo a solo tre condomini vige la maggioranza dei millesimi.[DOUBLEPOST=1403786071,1403786044][/DOUBLEPOST]comunque parlane con l'amministratore
 

bonats

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Rivolgiti ad un giudice... i lavori, se non erro, spettano 1/3 al propretario dell'attico e 2/3 ai condomini (gli appartamenti in proiezione)

Rivogliti.ad un avvocato
 

bonats

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ma di che giudice parli, hanno già la maggioranza per deliberare

Ma se ha riferito che l'assemblea andrà deserta come fa ad avere la maggioranza?

È il classico terrazzo assimilabile ad un lastrico solare e di conseguenza funge da copertura anche per per gli altri appartamenti sottostanti in proiezione..

Non ne rispondono solamente i condomini sottostanti ma anche i piani (eventuali) inferiori.

1/3 spese esclusivo

1/3 spese altri condomini.

Se l'assemblea non raggiunge alcun quorum può rivolgersi al giudice per ottenere il via libera ai lavori.
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Ma se ha riferito che l'assemblea andrà deserta come fa ad avere la maggioranza?

È il classico terrazzo assimilabile ad un lastrico solare e di conseguenza funge da copertura anche per per gli altri appartamenti sottostanti in proiezione..

Non ne rispondono solamente i condomini sottostanti ma anche i piani (eventuali) inferiori.

1/3 spese esclusivo

1/3 spese altri condomini.

Se l'assemblea non raggiunge alcun quorum può rivolgersi al giudice per ottenere il via libera ai lavori.

vota chi paga
 

bonats

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Appunto... secondo me devono pagare tutti i condomini in questo caso...

Capirei fosse un balcone ma si parla di un terrazzo/lastrico solare
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Appunto... secondo me devono pagare tutti i condomini in questo caso...

Capirei fosse un balcone ma si parla di un terrazzo/lastrico solare

Non è cosi pagano solo gli interessati e deliberano loro, è accaduto anche nel mio condominio, leggi cosa scrive il richiedente:
"premetto che il terrazzo è privato ( nel senso che è di proprietà ed ad uso esclusivo del condomino dell' attico) e sotto tale terrazzo sono presenti due appartamenti, il mio e di un altro condomino".
 

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