Se l'immobile è soggetto a IVA si paga l'imposta di registro?

[alexxx78]

Domandona...
ma l imposta di registro viene applicata se compro un immobile soggetto ad IVA???
Sulla rete trovo pareri discordanti...

 

[Roby]

si viene appilcata in misura fissa

 

[Omar]

l'IVA è alternativa all'imposta di registro.
quando una vendita è in regime di IVA, si applica l'imposta di registro in misura fissa a 168 euro.

 

[manu1974]

Vero...si paga solo l'imposta fissa di € 168...e l'IVA si paga all'impresa dietro presentazione di regolare fattura...

 

[jrogin]

Confermo quanto riportato nei tre post che mi precedono.

 

[Omar]

per completezza di informazione (visto che la normativa riguardante l'IVA non è affatto da sottovalutare) bisogna precisare che gli acconti prezzo sono soggetti a fatturazione e quindi regolati dal regime IVA con imposta di registro in misura fissa a 168 euro, se invece viene versata una caparra confirmatoria, essa non è soggetta a fatturazione, ma è in regime di imp di registro allo 0,50%.
Fate attenzione a non scrivere mai su un preliminare che una somma costituisce "caparra confirmatoria e inizio di pagamento" come si usava frequentemente in passato e forse si usa ancora, perché, per le ragioni sopra espresse, si va a creare una contraddizione a livello fiscale e l'ufficio entrate tenderà senz'ombra di dubbio a tassare al 3%. (questo vale soprattutto per le vendite in regime di imp di registro.)

 

[MaxMatteo]

AAAAAALLLLLLTTTTTT!!!!!!!

Quando detto contiene degli errori:

Per cessione in vendita di fabbricati abitativi di proprietà di imprese il calcole delle imposte è il seguente:

-se realizzati da imp.costruttrici o di ripristino che hanno ultimato gli interventi da meno di 4 anni:
IVA (4% agevolata, 10% ordinaria, 20 % se lusso)
imp.registro €168
imp. ipotecaria €168
imp.catastale €168;

-negli altri casi, e quindi anche come sopra ma con lavori ultimati da + di 4 anni o imprese non costruttrici-di ripristino:
IVA esente
imp. reg. 3% se agevolata, altrimenti negli altri casi 7%, calcolata sul valore di scambio, (non su quello catastale rivalutato!)
imp.ipot €168
imp.cat. €168

Cordialmente

 

[Omar]

AAAAAALLLLLLTTTTTT!!!!!!!

Quando detto contiene degli errori:

Per cessione in vendita di fabbricati abitativi di proprietà di imprese il calcole delle imposte è il seguente:

-se realizzati da imp.costruttrici o di ripristino che hanno ultimato gli interventi da meno di 4 anni:
IVA (4% agevolata, 10% ordinaria, 20 % se lusso)
imp.registro €168
imp. ipotecaria €168
imp.catastale €168;

-negli altri casi, e quindi anche come sopra ma con lavori ultimati da + di 4 anni o imprese non costruttrici-di ripristino:
IVA esente
imp. reg. 3% se agevolata, altrimenti negli altri casi 7%, calcolata sul valore di scambio, (non su quello catastale rivalutato!)
imp.ipot €168
imp.cat. €168

Cordialmente

tutto giusto, io mi ero mantenuto ad un livello più superficiale della questione, ma non credo di aver scritto cose sbagliate!

 

[jrogin]

[U
-negli altri casi, e quindi anche come sopra ma con lavori ultimati da + di 4 anni o imprese non costruttrici-di ripristino:
IVA esente
imp. reg. 3% se agevolata, altrimenti negli altri casi 7%, calcolata sul valore di scambio, (non su quello catastale rivalutato!).........

Questa volta Max non sono daccordo sull'applicazione del prezzo valore per le imprese costruttrici che hanno terminato l'immobile da più di 4 anni.
Riporto estratto dalla Guida al Prezzo Valore dell'Agenzia delle Entrate:
A chi si applica il sistema prezzo-valore
Deve trattarsi di cessioni soggette ad imposta di Registro (escluse quindi, le cessioni soggette ad IVA) nei confronti di
persone fisiche che non agiscano nell'esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali. Sono quindi soggette
al prezzo-valore anche le cessioni effettuate da società, imprese o enti, purché nei confronti di "persone fisiche" e
purché soggette a imposta di Registro (non IVA). In altre parole, oltre a tutte le vendite in cui entrambe le parti sono
“privati”, sono soggette a prezzo-valore anche le vendite fatte a persone fisiche, da cedenti non-soggetti IVA (associazioni,
fondazioni e simili), e anche quelle fatte, sempre a persone fisiche, da società o imprese in regime di esenzione
IVA; ad esempio, le vendite fatte da imprese costruttrici o di ristrutturazione poste in essere oltre i quattro anni dalla data
di ultimazione della costruzione o dell'intervento, e le vendite fatte da imprese che non hanno costruito o ristrutturato
l'immobile.

 

[jrogin]

Per completezza al mio post precedente allego integralmente guida al prezzo valore dell'Agenzia delle Entrate.