Registrazione preliminare per immobile soggetto ad IVA e recupero imposta di registro versata

[emanuelabox]

Buongiorno,

vorrei sapere: quando si registra un preliminare di vendita il cui immobile è acquistato da costruttore e quindi soggetto al pagamento dell IVA, l'imposta di registro dello 0,50 % sulla caparra confirmatoria pagata per la registrazione del preliminare è una cifra che non si recupera nel momento del rogito e quindi considerabile come costo aggiuntivo?


Grazie

 

[roberto.spalti]

Nel caso di vendita soggetta ad IVA non dovresti pagare lo 0.50 sulla caparra ma l'impresa dovrebbe emettere fattura per l'acconto ricevuto e pagare solo i 168 € di fisso.

 

[andrea boschini]

...IN TOTO

NEL CASO DI ATTO IN IVA

Imposta fissa per registrazione preliminare €. 168,00

- codice 111T prima casa

- codice 104T fabbricati

- codice 105T terreni

Imposta fissa sulla caparra confirmatoria

- codice 109T





In tutti i casi va aggiunto:

- codice 964T TRIBUTI SPECIALI €. 3,72

 

[Manzoni Maurizio]

ciao, si l'imposta di registro della caparra è un costo aggiuntivo in un preliminare soggetto ad IVA.
Si consiglia di dare acconti soggetti ad IVA e quindi recuperabile, eventualmente a titolo di caparra confirmatoria una piccola somma.

 

[ermete]

Grazie per l'argomento interessante, vi chiedo come fare nel caso il compromesso depositato vada poi rescisso dalle due parti in modo consenziente, potete aiutarmi.
Grazie in anticipo
Ermete

ciao, si l'imposta di registro della caparra è un costo aggiuntivo in un preliminare soggetto ad IVA.
Si consiglia di dare acconti soggetti ad IVA e quindi recuperabile, eventualmente a titolo di caparra confirmatoria una piccola somma.

 

[andrea boschini]

se rescindi un contratto registrato non recuperi nulla

 

[ermete]

Grazie infinite per la sollecita risposta.
Ermete

 

[emanuelabox]

La cosa non mi è chiara, eppure quello che ho capito è che l'impresa pur emettendo fattura per le cifre versate tra proposta e preliminare, nella registrazione del preliminare, si paga un'imposta di registro in misura fissa di € 168 con codice 111Tper prima casa, inoltre lo 0,50 sulla caparra confirmatoria con codice 109T. Gli acconti prezzo invece verranno fatturati con IVA. Il saldo totale dell'IVA al rogito. Le imposte pagate alla registrazione del preliminare non verranno recuperate al rogito. Esatto? Grazie

 

[andrea boschini]

pagando solo quelle fisse non le recuperi.