Prima casa

[Roberto Mozzi]

Buongiorno a tutti
Ho un quesito da porre sulle prime case
Sono proprietario al 50% con mia moglie della nostra prima casa/abitazione principale da 17 anni.
Sono interessato ad acquistare un secondo immobile e farlo diventare prima casa in quanto vorrei spostare anche la residenza. Questo nuovo immobile è sito in un comune diverso
Cosa succede ai fini fiscali? E' possibile far diventare l'attuale prima casa, seconda casa?
grazie in anticipo per ogni suggerimento
roberto

 

[Bagudi]

No, non è possibile.

Se rimanete proprietari entrambi, la nuova casa sarà la seconda casa comunque.

 

[gigi85438]

non sono d'accordo con Bagudi . prima di darti una risposta dovresti dirci se hai già usufruito di agevolazione per l'acquisto della tua attuale casa. In caso non avessi usufruito di agevolazioni. non solo puoi acquistare e trasferirci residenza (facendola diventare a tutti gli effetti prima casa), ma puoi usufruire delle agevolazioni fiscali.

 

[Rosa1968]

prima di darti una risposta dovresti dirci se hai già usufruito di agevolazione per l'acquisto della tua attuale casa.

Sono proprietario al 50% con mia moglie della nostra prima casa/abitazione principale da 17 anni.

L'ha già detto.

 

[gigi85438]

veramente dice che è proprietario, non che ha usufruito di agevolazioni!!!! Mozzi ha semplicemente chiesto se era possibile, in caso di acquisto in altro comune di altro immobile, se questo poteva ritenerlo prima casa/abitazione principale. Io, per esperienza personale dico può trasferiere la residenza nella nuova casa, che nella dichiarazione dei redditi inserirà prima casa la nuova e seconda l'attuale dimora (a disposizione). ai fini fiscali dovrà solo dichiarare prima casa la nuova e seconda l'attuale.

 

[Roberto Mozzi]

grazie per i vostri commenti !!
Confermo di aver usufruito delle agevolazioni 17 anni fa per la mia attuale prima casa.
La questione è cosa fare per la conversione da seconda a prima e viceversa
Devo restituire al fisco qualcosa anche se sono passati 17 anni e quindi poter usufruire delle agevolazioni prima casa per questa nuova?

non voglio farvi perdere del tempo, ma vista la vostra disponibilità mi permetto di fare ancora qualche domanda
un abbraccio

 

[Bagudi]

La questione è cosa fare per la conversione da seconda a prima e viceversa

Non puoi fare nessuna conversione.

L'acquirente, o gli acquirenti, devono dichiarare nell'atto di compravendita:

• di non essere titolare esclusivo (proprietario al 100%) o in comunione con il coniuge (la comproprietà con un soggetto diverso dal coniuge non è ostativa) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un'altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove sorge l'immobile oggetto dell'acquisto agevolato;
• di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali prima casa.
• di impegnarsi a stabilire la residenza, entro 18 mesi dall'acquisto, nel territorio del Comune dove è situato l'immobile da acquistare, qualora già non vi risieda.
  Se il Comune ritarda il trasferimento della residenza, i termini di decorrenza per fruire dei benefici fiscali possono prorogarsi oltre i 18 mesi. Per la Cassazione, infatti, il termine di 18 mesi è considerato "meramente sollecitatorio" e non perentorio (ordinanza n. 3507 dell' 11 febbraio 2011).

 

[studiopci]

veramente dice che è proprietario, non che ha usufruito di agevolazioni!!!!

Roberto Mozzi ha scritto: ↑
Sono proprietario al 50% con mia moglie della nostra prima casa/abitazione principale da 17 anni.

Ma dice anche che è la prima casa e l'abitazione principale da 17 anni

 

[Roberto Mozzi]

grazie a tutti per la disponibilità
ciao
roberto