Incarico verbale e intromissione altra Agenzia Immobiliare

[studiopci]

Si. Art. 1756 cc Rimborso delle spese - Salvo patti o usi contrari, il mediatore ha diritto al rimborso delle spese nei confronti della persona per incarico della quale sono state eseguite anche se l'affare non è stato concluso.
Smoker

Dubito fortemente che possa vedere riconosciuto il diritto al rimborso delle spese ( per questo motivo non ho menzionato la possibilità ) perché non ha un incarico scritto, non ha testimoni per dimostrare un incarico verbale che non escluda espressamente la rinuncia ( sarà quindi la sua parola contro il proprietario ) gli usi e le consuetudini non prevedono il rimborso e per finire siamo in Italia.

 

[dormiente]

Però le hanno dato le chiavi per far vedere l'immobile e forse le ha ancora. In questo caso riconsegnale solo con ricevuta.

 

[studiopci]

Non è in discussione la dimostrabilita' dell'incarico verbale puro e semplice, c è la mail che lo conferma, purtroppo è difficilmente dimostrabile che abbiano pattuito meno il rimborso spese; poiché nonostante il cc questo diritto ( sembra ) costituirsi di default, nella realtà è l'inverso... devi pattuirlo, la qual cosa in mancanza di uno scritto o testimoni, davanti ad un giudice sarebbe di difficile , stante inoltre la presenza di genitore e figlio che concorderebbero nel dichiarare l' inesistenza di patti in tal senso.

 

[smoker]

Dubito fortemente che possa vedere riconosciuto il diritto al rimborso delle spese ( per questo motivo non ho menzionato la possibilità ) perché non ha un incarico scritto, non ha testimoni per dimostrare un incarico verbale che non escluda espressamente la rinuncia ( sarà quindi la sua parola contro il proprietario ) gli usi e le consuetudini non prevedono il rimborso e per finire siamo in Italia.

...giudice, giuria e boia.. mi oppongo..

In ogni caso l' O.P. ha raccolto proposta scritta.....l' amministartore condominale era a conoscenza del fatto che stesse occupandosi della vendita dell' immobile, infatti ha chiesto di aprire la porta per permettere l' accesso agli addetti alla sostituzione delle valvole termostatiche.... poi c' è l' altra persona che ha fatto proposta verbale.....

Smoker

PS la mancanza di incarico scritto non pregiudica i diritti del mediatore.....[DOUBLEPOST=1406103399,1406103246][/DOUBLEPOST]

è difficilmente dimostrabile che abbiano pattuito meno il rimborso spese

è l' esatto contrario: il rimborso spese è dovuto, salvo patti o usi contrari.......

Smoker[DOUBLEPOST=1406103455][/DOUBLEPOST]

...giudice, giuria e boia.. mi oppongo..

In ogni caso l' O.P. ha raccolto proposta scritta.....l' amministartore condominale era a conoscenza del fatto che stesse occupandosi della vendita dell' immobile, infatti ha chiesto di aprire la porta per permettere l' accesso agli addetti alla sostituzione delle valvole termostatiche.... poi c' è l' altra persona che ha fatto proposta verbale.....

Smoker

PS la mancanza di incarico scritto non pregiudica i diritti del mediatore.....[DOUBLEPOST=1406103399,1406103246][/DOUBLEPOST]

è l' esatto contrario: il rimborso spese è dovuto, salvo patti o usi contrari.......

Smoker

PS il problema è il quantum.........

 

[studiopci]

Ripeto, smoker, non c'è alcuna ombra di dubbio in merito alla dimostrabilita' dell'incarico a vendere, quello che vedo impossibile è dimostrare il diritto al rimborso... in parole povere, se genitore e figlio dichiarano :" abbiamo dato incarico a vendere ma nessun rimborso se ciò non avviene " ( come è di norma ) sarà la parola di uno contro l'altro, e poiché è usanza non pattuire niente in caso di mancata vendita, mancando una prova contraria certa... la vedo inutile. Se vai in giudizio ognuno dovrà produrre le proprie motivazioni e relative prove a dimostrazione e forza delle stesse... in questo caso abbiamo la parola di uno contro l'altro

 

[smoker]

abbiamo dato incarico a vendere ma nessun rimborso se ciò non avviene "

in questo caso la prova del patto che esclude il rimborso è in capo al cliente... non invertire l' onere......

Smoker

 

[studiopci]

Io non l' inverto lo credo di difficile dimostrazione in virtù di usi e costumi diversi.

 

[Miciogatto]

Io in un caso dubbio o debole come questo manderei solo una diffida o mora o come si chiama, poi se va va.

 

[dormiente]

Credo che il vero problema sia quantificare queste spese e se val la pena aprire una causa legale.

 

[Sim]

Io ritengo sacrosanto ciò che dice @smoker in merito al rimborso spese in via teorica, ma in via pratica ritengo più concreto il ragionamento di @studiopci semplicemente perchè...

...siamo in Italia.