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  1. galeone immobiliare

    galeone immobiliare Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buona sera colleghi,
    scusate se vi disturbo per una risposta scontata.
    Gradirei comunque un vostro cortese parere su quanto mi è accaduto e che di seguito vi racconto.
    Un anno fa un noto imprenditore della mia zona, proprietario di un grande immobile commerciale, mi ha affidato l'incarico verbale per affittare o vendere detto immobile.
    Nonostante io con molto garbo abbia richiesto incarico scritto, non sono riuscita ad ottenerlo,l'imprenditore in questione si limitava solo a dirmi che avrebbe onorato sicuramente il mio lavoro.
    Ho accettato l'incarico verbale prendendo per buono tutto quanto mi aveva promesso, ho apposto i cartelli della mia Agenzia, ho avviato la pubblicità e ho cominciato a fare visitare l'immobile a vari potenziali clienti.
    Un giorno mi contatta un cliente che tra tutti quanti vedevo particolatrmente interessato a prendere in locazione l'immobile.
    Infatti, acquisite tutte le informazioni utili a valutare la corrispondenza dell'immobile al tipo di attività che in esso voleva svolgere, si è dichiarato interessato ad avviare la trattativa per la locazione.
    Io da parte mia, trattandosi di un incarico verbale, ho informato il proprietario della trattativa in corso e convinta di trovarmi di fronte ad un uomo corretto, come lui stesso ci aveva tenuto a dichiararsi, non ho esitato a dire il nome del potenziale Locatario.
    Ne consegue che dopo pochi giorni mi telefona il Locatore e mi invita a togliere i cartelli in quanto non più interessato a locare.
    Oggi a distasnza di un pò di mesi, passando da vicino l'immobile, noto con tutta l'amarezza che potete immaginare le insegne del mio cliente.
    Anche se sono certa di non poter ottenere nulla, comunque ho voluto parlarne con voi che vi sento familiari lavorativamente.

    Grazie.

    Maria
     
  2. Loredana Paglialunga

    Loredana Paglialunga Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Purtroppo molti (Fortunatamente non tutti) Imprenditori, Costruttori e figure di questo genere, considerano la nostra come una categoria da poter usare, "Fregare", e raggirare a loro piacimento.
    Io al posto tuo una cosa la farei: Presentarmi nell'attivita commerciale del cliente fingendo di voler fare degli acquisti, sai la soddisfazione di metterlo in imbarazzo?
    Non ti affliggere, ricorda che nella vita l'onestà paga sempre, mentre i disonesti prima o poi inciamperanno senza sapere se si potranno mai più rialzare.
    Cordialmente Loredana.
     
  3. galeone immobiliare

    galeone immobiliare Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie Loredana,
    da sempre io vado avanti con questa convinzione e sentirlo dire ad altri mi fa sentire più forte moralmente.
    Un caro saluto.

    Maria
     
  4. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Purtroppo a termini di legge credo ci sia ben poco da fare .... ti consiglio di seguire il suggerimento di Loredana per toglierti uno sfizio, e poi di dimenticartene per non farti condizionare negativamente!! :occhi_al_cielo:

    ;)
     
  5. galeone immobiliare

    galeone immobiliare Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie Maurizio,
    fra me e me ho pensato giusto quanto tu mi suggerisci.
    Un cordiale saluto

    Maria
     
  6. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Concordo con i colleghi, vai dal tuo pseudo cliente a chidergli se si trova bene nella sua nuova location... tu a testa alta, lui non so
     
  7. prince1973

    prince1973 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare

    scusa, non ho capito bene..., ma il cliente-conduttore l'ha visitato l'immobile con te o hai solo dato informazioni però senza visita?
     
  8. sfilasto

    sfilasto Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Giusta Osservazione di prince 1973. Comunque sia, una lettera raccomandata con la richiesta di onorare il compenso di mediazione con tanto di avviso di fattura- ad ambo le parti - calcolato sul prezzo di richiesta io la invierei. Hai fatto un lavoro e qualcuno se ne è avvantaggiato. Se hai prova dell'avvenuta visita non v'è dubbio del tuo diritto alla mediazione. Se non hai prova, consulta comunque il tuo legale di fiducia.
    Ciao e in bocca al Lupo!
     
  9. galeone immobiliare

    galeone immobiliare Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buona sera Prince,
    certo che l'attuale conduttore ha visto l'immobile.
    Distinti saluti.

    Maria
     
  10. galeone immobiliare

    galeone immobiliare Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie Sfilasto.
    Distinti saluti.

    Maria
     
  11. Diego Zucchini

    Diego Zucchini Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Concordo con Sfilasto! Si tratta di investire qualche euro per un paio di raccomandate... magari ti va fatta bene!!
     
  12. prince1973

    prince1973 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare

    e allora scusami, ma hai tutto il diritto alla provvigione...
     
  13. mario pozzi

    mario pozzi Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Gentile collega, se hai le prove di aver portato a conoscenza l'attuale inquilino con il negozio in oggetto e quindi di avergli dato la possibilità di rintracciare il propietario mettendosi' così d'accordo scavalcando te, hai diritto alla tua privvigione al 100% da parte di tutti e due. :D
    Cordiali saluti.
    M.Pozzi immobildomus
     
  14. prince1973

    prince1973 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    a me è successa una cosa del genere qualche anno fa, con un ufficio in affitto,
    dove potenziale conduttore e proprietario si conoscevano perchè erano entrambi commercialisti...
    e guarda caso... dopo un mesetto mi arriva un fax con il quale il proprietario mi avvisa che il suo immobile è stato locato da lui direttamente e mi ringrazia per la collaborazione...

    L'ufficio in questione si trova in una palazzina vicina alla mia agenzia ed un bel giorno passando da li vedo una nuova targhetta splendente con un nome di un dottor commercialista che non mi era nuovo...
    Ed una volta verificato che si trattava proprio del mio cliente..., mi presento direttamente nel suo ufficio super deciso ad ottenere in qualsiasi modo la mia provvigione... e lo stesso con il proprietario... :rabbia: :rabbia:

    Non ti dico le scuse che mi hanno inventato, imbarazzati fino alla punta dei piedi... :shock:
    Ma quel che conta è che la provvigione a me spettante è stata pagata. :fico:

    Ti consiglio di far valere i tuoi diritti fino in fondo...
     
  15. lami

    lami Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Subito raccomandata ad entrambi con richiesta di liquidazione compenso di mediazione.
    Secondo passo, stessa richiesta inviata da un legale....!!
    Solitamente funziona.
    In bocca al lupo!
     
  16. europea

    europea Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Piu' di una volta mi sono trovata nelle stesse tur condizioni e sono riuscita ad avere le provvigioni-Basta avere un buon avvocato e naturalmente qualche prova che dimostri l'incarico anche se verbale (clienti accompagnati ?)sai molti si spaventano solo alla lettera dell'avvocato altri no.L a prossima volta che ti capita (spero non piu') preoccupati di chiedere una fotocopia della planimetria dell'immobile e se affiggi un tuo cartello -fai una foto- ciao europea
     
  17. bruno80

    bruno80 Membro Attivo

    Altro Professionista
    concordo con tutti, fatti pagare la provvigione! E che cavolo! :rabbia: :rabbia:
     
  18. lami

    lami Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    e d'ora in poi ...... foglio di visita firmato!!
     
  19. prince1973

    prince1973 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare

    io ho trovato una soluzione più "garbata" a farmi firmare il foglio visite... ;)
     
  20. lami

    lami Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    cioè quale?
     

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