Capitolato pre-preliminare

[Erinapi]

Ho trovato la casa che mi piace, sono andata a vederla due volte.
Si tratta di un'abitazione nuova, ancora da rifinire.
prima di muovermi (cioè di fare il preliminare), vorrei sapere se è possibile chiedere al costruttore il capitolato con l'elenco dettagliato delle finiture (es. tipi di pavimenti nel dettaglio), perché ci sarebbe anche la possibilità di prenderla al rustico e vorrei capire se mi piacciono i pavimenti e le finiture in generale proposti nel capitolato.
Anche perché non vorrei che poi saltasse fuori che tante cose fossero extra...

 

[CheCasa!]

@Erinapi
lo devi pretendere!

 

[Erinapi]

Immaginavo,
Lui la prima volta me ne diede uno risalente al 2011 (praticamente a cantiere appena avviato) e tante cose sono variate.
Gli chiedo quello nuovo prima di fare offerta, giusto?

 

[Rosa1968]

Il capitolato é fondamentale per gli impianti quindi numero prese previste scelta delle placche, sanitari porte pavimenti e rivestimenti. Potresti anche chiedere di vederle dal vivo magari già dal fornitore se non hanno attrezzato uno spazio dedicato.

 

[Rosa1968]

Immaginavo,
Lui la prima volta me ne diede uno risalente al 2011 (praticamente a cantiere appena avviato) e tante cose sono variate.
Gli chiedo quello nuovo prima di fare offerta, giusto?

Certo devi chiedere il capitolato che sarà allegato al preliminare al quale si dovrà attenere.

 

[CheCasa!]

@Erinapi ,
tieni presente che una copia del capitolato dovrà essere sottoscritta ed allegata al preliminare.
Come ha scritto @Rosa1968 potrebbe valere la pena farsi un giro negli showroom da cui il costruttore si serve, per valutare attentamente la qualità della finiture.
Fai caso se i prezzi indicati si riferiscono a quelli di listino o al prezzo finito.
Fai attenzione quando è presente la dicitura "o a scelta della D.L. (direzione lavori)" o quando comunque il capitolato risultasse troppo generico. Informati anche sulle variazioni previste per la posa, manodopera.

Un'ultima cosa. Spesso presi dall'euforia per la scelta di pavimenti, rubinetterie, sanitari, placchette... ci si dimentica delle questioni veramente importanti che hanno meno a che vedere con l'elemento emozionale ma che costituiscono la "sostanza" di ciò che si è in procinto di acquistare.
Se hai un tecnico di fiducia, sottoponigli la lettura del capitolato, soprattutto in riferimento alle caratteristiche costruttive dell'edificio che possono essere meglio valutate dagli addetti ai lavori.

 

[Erinapi]

@Erinapi ,
tieni presente che una copia del capitolato dovrà essere sottoscritta ed allegata al preliminare.
Come ha scritto @Rosa1968 potrebbe valere la pena farsi un giro negli showroom da cui il costruttore si serve, per valutare attentamente la qualità della finiture.
Fai caso se i prezzi indicati si riferiscono a quelli di listino o al prezzo finito.
Fai attenzione quando è presente la dicitura "o a scelta della D.L. (direzione lavori)" o quando comunque il capitolato risultasse troppo generico. Informati anche sulle variazioni previste per la posa, manodopera.

Un'ultima cosa. Spesso presi dall'euforia per la scelta di pavimenti, rubinetterie, sanitari, placchette... ci si dimentica delle questioni veramente importanti che hanno meno a che vedere con l'elemento emozionale ma che costituiscono la "sostanza" di ciò che si è in procinto di acquistare.
Se hai un tecnico di fiducia, sottoponigli la lettura del capitolato, soprattutto in riferimento alle caratteristiche costruttive dell'edificio che possono essere meglio valutate dagli addetti ai lavori.

Ho fatto fare il sopralluogo ad un mio amico architetto che lavora nei cantieri e si occupa di bio-edilizia, il quale mi ha detto che coperture, pilastri, muri, avvolgibili, ecc. sono ben isolati dal punto di vista termico ed acustico.
Ci siamo sincerati che la struttura è salda e ben costruita, ecc.
Ora ciò che mi preoccupa di più è l'aspetto finiture...
Vedremo cosa mi mostrerà il costruttore.

Ma se volessi realizzare una scala che va nel sottotetto avrei diritto a qualche detrazione fiscale, in base alla normativa odierna?

 

[CheCasa!]

Ho fatto fare il sopralluogo ad un mio amico architetto che lavora nei cantieri e si occupa di bio-edilizia, il quale mi ha detto che coperture, pilastri, muri, avvolgibili, ecc. sono ben isolati dal punto di vista termico ed acustico.
Ci siamo sincerati che la struttura è salda e ben costruita, ecc.
Ora ciò che mi preoccupa di più è l'aspetto finiture...
Vedremo cosa mi mostrerà il costruttore.

Ma se volessi realizzare una scala che va nel sottotetto avrei diritto a qualche detrazione fiscale, in base alla normativa odierna?

Se ti riferisci ad un intervento sull'immobile dopo il rogito, penso proprio di sì.
Al momento del rogito potrai certamente richiedere la detrazione sul costo di costruzione del garage. Informati comunque con il tuo commercialista.

 

[Erinapi]

Pensavo

Se ti riferisci ad un intervento sull'immobile dopo il rogito, penso proprio di sì.
Al momento del rogito potrai certamente richiedere la detrazione sul costo di costruzione del garage. Informati comunque con il tuo commercialista.

Pensavo tra il rogito ed il preliminare.
Il costruttore mi ha parlato di detrazione per il box.
L'impresa ha installato i pannelli solari, non credo di avere diritto alle detrazioni ormai, vero?
Ok, mi informerò meglio comunque!

 

[Rosa1968]

Pensavo tra il rogito ed il preliminare

tra il preliminare ed il rogito
Che io sappia no, ma chiedi al commercialista.