Parere su richiesta mutuo

[85moon85]

Ciao a tutti!!! questa è la situazione
- 150 mila euro è prezzo proposto dagli acquirenti che chiederebbero mutuo per 50mila euro;
il reddito netto dei due acquirenti è 1290€+1000€ mensili, lavoratori a tempo indeterminato GDO da poco più di 10 anni.
L'agente immobiliare preme affinchè non si inserisca nella proposta la clausola sospensiva relativa all'accettazione del mutuo al fine di avere una leva in più per far accettare la proposta al venditore. Che rischio c'è che il mutuo non venga accettato?
Premetto che uno dei due ha già intrattenuto e poi concluso un rapporto di mutuo dal 2007 al 2014 sempre regolarmente pagato, poi estinto contestualmente alla vendita dell'immobile.

 

[PROGETTO_CASA]

Ciao a tutti!!! questa è la situazione
- 150 mila euro è prezzo proposto dagli acquirenti che chiederebbero mutuo per 50mila euro;
il reddito netto dei due acquirenti è 1290€+1000€ mensili, lavoratori a tempo indeterminato GDO da poco più di 10 anni.
L'agente immobiliare preme affinchè non si inserisca nella proposta la clausola sospensiva relativa all'accettazione del mutuo al fine di avere una leva in più per far accettare la proposta al venditore. Che rischio c'è che il mutuo non venga accettato?
Premetto che uno dei due ha già intrattenuto e poi concluso un rapporto di mutuo dal 2007 al 2014 sempre regolarmente pagato, poi estinto contestualmente alla vendita dell'immobile.

Se la situazione è questa non ci dovrebbero essere problemi, cosa che dovrebbe confermarti verbalmente la tua banca.

 

[eldic]

ci sono alcune banche che, almeno a quanto raccontano in pubblicità, in pochi giorni di danno una risposta di massima circa la fattibilità dell'operazione... comunque per come la racconti, a me sembra che sia fattibile senza grossi problemi.

secondo me la richiesta di rinunciare alla sospensiva nasce non dalla proprietà ma dall'intermediario (che così si garantisce la sua provvigione); la vostra offerta di quanto è più bassa rispetto alla richiesta?

 

[85moon85]

Abbiamo parlato di offrire circa 20 mila euro in meno rispetto al prezzo proposto in pubblicità... l'Agenti Immobiliari ci dice che con un piccolo sforzo (2/3mila euro in più rispetto alla nostra offerta) conta di portare a compimento l'accordo.

 

[PyerSilvio]

ci sono alcune banche che, almeno a quanto raccontano in pubblicità,

we bank mi ha fatto una delibera in 10 giorni.
passano col corriere a ritirare i documenti.
Davvero svelti!
Perizia 7 giorni dopo.[DOUBLEPOST=1410647130,1410646834][/DOUBLEPOST]

Ciao a tutti!!! questa è la situazione
- 150 mila euro è prezzo proposto dagli acquirenti che chiederebbero mutuo per 50mila euro;
il reddito netto dei due acquirenti è 1290€+1000€ mensili, lavoratori a tempo indeterminato GDO da poco più di 10 anni.
L'agente immobiliare preme affinchè non si inserisca nella proposta la clausola sospensiva relativa all'accettazione del mutuo al fine di avere una leva in più per far accettare la proposta al venditore. Che rischio c'è che il mutuo non venga accettato?
Premetto che uno dei due ha già intrattenuto e poi concluso un rapporto di mutuo dal 2007 al 2014 sempre regolarmente pagato, poi estinto contestualmente alla vendita dell'immobile.

quanto versi di acconto..??

proponi che versi qualcosa in più e ti fai fare clausola sospensiva mutuo valida 30/40 giorni..
Appena hai la delibera, l'ok della banca (se riesci anche la perizia) dichiari di stipulare il preliminare.
La manifestazione di parte acquirente a rilasciare un congruo acconto dovrebbe indurre mediatore e proprietario a "non tirare troppo la corda".... rischiando di far "scappare" il cliente..

 

[eldic]

Abbiamo parlato di offrire circa 20 mila euro in meno rispetto al prezzo proposto in pubblicità... l'Agenti Immobiliari ci dice che con un piccolo sforzo (2/3mila euro in più rispetto alla nostra offerta) conta di portare a compimento l'accordo.

scommetti che se metti sulla scrivania la tua offerta accompagnata da un assegno da 10-15 mila euro, non ti tornano indietro?

 

[PROGETTO_CASA]

scommetti che se metti sulla scrivania la tua offerta accompagnata da un assegno da 10-15 mila euro, non ti tornano indietro?

ma se c'è la sospensiva ?

 

[eldic]

anche con quella.
non credo che in questo momento chi vuole vendere abbia la coda di acquirenti alla porta.

 

[PROGETTO_CASA]

anche con quella.
non credo che in questo momento chi vuole vendere abbia la coda di acquirenti alla porta.

Se ben comprendo l'acquirente chiede un significativo sconto, ha la certezza del mutuo.
Mi sembra corretta la richiesta dell'agenzia per una proposta senza sospensiva, il tutto per ottenere lo sconto richiesto.

 

[eldic]

credo sia così (almeno; ho capito così anch'io).
tuttavia secondo me è altamente probabile che l'attuale proposta trovi accoglimento anche con la clausola sospensiva.