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  1. 85moon85

    85moon85 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti!!! questa è la situazione
    - 150 mila euro è prezzo proposto dagli acquirenti che chiederebbero mutuo per 50mila euro;
    il reddito netto dei due acquirenti è 1290€+1000€ mensili, lavoratori a tempo indeterminato GDO da poco più di 10 anni.
    L'agente immobiliare preme affinchè non si inserisca nella proposta la clausola sospensiva relativa all'accettazione del mutuo al fine di avere una leva in più per far accettare la proposta al venditore. Che rischio c'è che il mutuo non venga accettato?
    Premetto che uno dei due ha già intrattenuto e poi concluso un rapporto di mutuo dal 2007 al 2014 sempre regolarmente pagato, poi estinto contestualmente alla vendita dell'immobile.
     
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Se la situazione è questa non ci dovrebbero essere problemi, cosa che dovrebbe confermarti verbalmente la tua banca.
     
  3. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    ci sono alcune banche che, almeno a quanto raccontano in pubblicità, in pochi giorni di danno una risposta di massima circa la fattibilità dell'operazione... comunque per come la racconti, a me sembra che sia fattibile senza grossi problemi.

    secondo me la richiesta di rinunciare alla sospensiva nasce non dalla proprietà ma dall'intermediario (che così si garantisce la sua provvigione); la vostra offerta di quanto è più bassa rispetto alla richiesta?
     
  4. 85moon85

    85moon85 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Abbiamo parlato di offrire circa 20 mila euro in meno rispetto al prezzo proposto in pubblicità... l'Agenti Immobiliari ci dice che con un piccolo sforzo (2/3mila euro in più rispetto alla nostra offerta) conta di portare a compimento l'accordo.
     
    A eldic piace questo elemento.
  5. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    we bank mi ha fatto una delibera in 10 giorni.
    passano col corriere a ritirare i documenti.
    Davvero svelti!
    Perizia 7 giorni dopo.[DOUBLEPOST=1410647130,1410646834][/DOUBLEPOST]
    quanto versi di acconto..??

    proponi che versi qualcosa in più e ti fai fare clausola sospensiva mutuo valida 30/40 giorni..
    Appena hai la delibera, l'ok della banca (se riesci anche la perizia) dichiari di stipulare il preliminare.
    La manifestazione di parte acquirente a rilasciare un congruo acconto dovrebbe indurre mediatore e proprietario a "non tirare troppo la corda".... rischiando di far "scappare" il cliente..
     
  6. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    scommetti che se metti sulla scrivania la tua offerta accompagnata da un assegno da 10-15 mila euro, non ti tornano indietro?
     
  7. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    ma se c'è la sospensiva ?
     
  8. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    anche con quella.
    non credo che in questo momento chi vuole vendere abbia la coda di acquirenti alla porta.
     
  9. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Se ben comprendo l'acquirente chiede un significativo sconto, ha la certezza del mutuo.
    Mi sembra corretta la richiesta dell'agenzia per una proposta senza sospensiva, il tutto per ottenere lo sconto richiesto.
     
  10. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    credo sia così (almeno; ho capito così anch'io).
    tuttavia secondo me è altamente probabile che l'attuale proposta trovi accoglimento anche con la clausola sospensiva.
     
  11. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    dipende quanto è la % di sconto, questo non è stato detto
     
  12. 85moon85

    85moon85 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Non so... da un lato vedo che abbiamo tutti i requisiti per ottenere il mutuo, dall'altro... siamo sotto il cielo!!!
     
  13. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    l'ha scritto, poco più sopra. 20.000 euro, su 150.000 (prezzo già scontato)
     
  14. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Giusto quindi si tratta di uno sconto del 12%.
    Se acquirente toglie la sospensiva lo prende in caso contrario esiste un'alea di rischio.
    Ma il problema è che se il proprietario non accetta tale sconto con sospensiva salta tutto.
     
  15. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    beh... in tal caso si può sempre rifare una seconda proposta migliorativa.
    anche se, voglio proprio vedere con che facilità rinuncia con davanti agli occhi un assegno sostanzioso....
     
  16. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    l'assegno con sospensiva non vale nulla e non viene incassato
    se fa una proposta al rilancio significa che l'acquirente e l'agenzia hanno sbagliato strategia
    mi sembra giusta l'idea di togliere la sospensiva da parte di un acquirente che non ha problemi di affidabilita'
     
  17. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    certo; se non l'accetta; quello che vorrei vedere è se davvero il venditore dirà "grazie no" ;)
    Il fatto che 85moon85 chieda lumi, significa che - ad oggi - non ha in mano una predelibera. francamente, prima di rinunciare alla sospensiva, io ci farei sopra una bella riflessione.
    anche e soprattutto perchè non è detto che la richiesta di rinunciarvi sia stata espressa dal venditore e non invece dall'intermediario.
     
  18. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    dai numeri indicati non vedo il rischio
     
  19. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    nemmeno io. però - mi rendo conto di essere paranoico - ho come la netta impressione che la rinuncia alla sospensiva vada a soddisfare una richiesta dell'intermediario e non del venditore.
     
  20. 85moon85

    85moon85 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    La rinuncia alla clausola sospensiva mutuo è una cosa richiesta sicuramente dall'intermediario!!!
     

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