thestefanoroselino

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno, sono nuovo del forum perchè volevo chiedere info su questa situazione:

-Il proprietario A di un appartamento, affitta regolarmente con contratto scritto e depositato, alla cifra di €600 al mese l'immobile agli affittuari B e C (questi versano mensilmente via bonifico bancario €300 a testa).
-Il proprietario A secondo contratto è RESIDENTE nell'appartamento, ma in realtà non vi risiede!
-Un individuo D viene subaffittato dagli affittuari B e C senza nessun tipo di contratto scritto, versando in nero €200 in contanti ai due inqulini (viene diviso quindi il totale di canone mensile per tre).
- Il proprietario A è consapevole di ciò ma non gliene importa.

Qualora D decida di andar via, è legalmente tenuto a rispettare dei vincoli verso gli inquilini B e C?
Il proprietario A rischia sanzioni se "scoperto" a subaffittare in nero e non risiedere nell'immobile?

Aspetto, chiarimenti! grazie a tutti! stefano
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
Buongiorno, sono nuovo del forum perchè volevo chiedere info su questa situazione:

-Il proprietario A di un appartamento, affitta regolarmente con contratto scritto e depositato, alla cifra di €600 al mese l'immobile agli affittuari B e C (questi versano mensilmente via bonifico bancario €300 a testa).
-Il proprietario A secondo contratto è RESIDENTE nell'appartamento, ma in realtà non vi risiede!
-Un individuo D viene subaffittato dagli affittuari B e C senza nessun tipo di contratto scritto, versando in nero €200 in contanti ai due inqulini (viene diviso quindi il totale di canone mensile per tre).
- Il proprietario A è consapevole di ciò ma non gliene importa.

Qualora D decida di andar via, è legalmente tenuto a rispettare dei vincoli verso gli inquilini B e C?
Il proprietario A rischia sanzioni se "scoperto" a subaffittare in nero e non risiedere nell'immobile?

Aspetto, chiarimenti! grazie a tutti! stefano
Se non è espressamente vietato dal contratto di locazione, si può procedere alla sublocazione previa comunicazione al locatore con raccomandata a/r e il contratto va registrato.
Il proprietario non subaffitta, sono i locatari che lo stanno facendo in nero e probabilmente senza l'autorizzazione del locatario.....
 

thestefanoroselino

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Se non è espressamente vietato dal contratto di locazione, si può procedere alla sublocazione previa comunicazione al locatore con raccomandata a/r e il contratto va registrato.
Il proprietario non subaffitta, sono i locatari che lo stanno facendo in nero e probabilmente senza l'autorizzazione del locatario.....

Il contratto vieta la sublocazione. D può andarsene senza nessun vincolo?
 

brina82

Membro Storico
Professionista
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-Il proprietario A di un appartamento, affitta regolarmente con contratto scritto e depositato, alla cifra di €600 al mese l'immobile agli affittuari B e C (questi versano mensilmente via bonifico bancario €300 a testa).

-Il proprietario A secondo contratto è RESIDENTE nell'appartamento, ma in realtà non vi risiede!

-Un individuo D viene subaffittato dagli affittuari B e C senza nessun tipo di contratto scritto, versando in nero €200 in contanti ai due inqulini (viene diviso quindi il totale di canone mensile per tre).

- Il proprietario A è consapevole di ciò ma non gliene importa.


Qualora D decida di andar via, è legalmente tenuto a rispettare dei vincoli verso gli inquilini B e C?

Il proprietario A rischia sanzioni se "scoperto" a subaffittare in nero e non risiedere nell'immobile?


Aspetto, chiarimenti! grazie a tutti! stefano

Per la residenza non credo sia un problema: se A ha preso la residenza prima di affittare, non mi risulta che poi sia obbligato a spostarla una volta che va ad abitare in un altro posto...


In ogni caso, credo che il coltello dalla parte del manico ce l'abbia il soggetto A.
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
Il contratto vieta la sublocazione. D può andarsene senza nessun vincolo?
Non credo ci possa essere un vincolo legale...non è autorizzato a stare li...il problema credo che se lo dabbano risolvere B e C...che vincoli dovrebbe avere? Tieni presente che stiamo parlando di una tipologia di contratto che deve essere obbligatoriamente in forma scritta e registrata...e non c'è nulla di tutto ciò, in più il proprietario non ne sa nulla e se lo venisse a sapere avrebbe il diritto di risolvere il contratto con B e C e cacciarli....
 

brina82

Membro Storico
Professionista

Appunto il fatto che sia residente ma non vi abiti non è un problema, ciò è permesso dalla legge, quindi A non è ricattabile in alcun modo.

Lui in realtà non sta "fregando" nessuno... Pagherà le tasse su quei 600e riscossi, che scopo avrebbe nel fare entrare il soggetto D in "nero", se in totale sempre 600e riscuoterebbe? Invece, mi pare che questa cosa sia conveniente per i soggetti B e C... Come dice @alessandro66.
 

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