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  1. anonym123

    anonym123 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti.

    Ho un paio di domande sulla questione “sublocazione in nero”.

    - Sul contratto c’è scritto che è vietato la sublocazione e comodato totale o parziale. Il proprietario, però, sa che a volte ci sono delle persone che vengono per qualche settimana e finora non c’è mai stato nessun problema.

    - Ora però non ho più questi problemi finanziari e vorrei sbarazzarmi di questo problema del subaffitto in nero. Il problema è che il corrente subconduttore è una persona difficile con cui non ho un buon rapporto. Una volta, dopo un litigio, ha già minacciato di andare dai carabinieri o l’agenzia delle entrate per denunciarmi. Io vorrei che tutto si faccia in modo pacifico, gli darei anche un mese per cercare un altro alloggio.

    - La mia domanda è: se lui va a denunciarmi e ammette di sublocare in nero, deve dimostrarlo in qualche modo o la sua parola è abbastanza? Ho letto su diversi forum che deve avere delle prove concrete (scritte, tipo bonifici o bollette), ma noi abbiamo sempre fatto tutto in contanti. Quindi cosa conterebbe come prova? Il fatto che ha le chiavi dell’appartamento? Il fatto che i suoi vestiti sono qui?

    - Se lui va a denunciarmi, quali sono le conseguenze per me, per lui e per il proprietario? Io sarei disponibile a pagare tutto (multe ecc), l’unica cosa è che non vorrei la perdita del contratto siccome quest’appartamento mi piace molto e ho speso tanti soldi per arredarlo. Ma se si fa un accordo con il proprietario, il contratto può ancora valere? Cioè, sta a lui decidere o al giudice?

    - Un’altra cosa. Per evitare che il subconduttore vada a denunciare, posso informarlo delle conseguenze che ci sono anche per lui, ma queste quali sarebbero? A me sembra che la legge sia dalla sua parte, però forse qualsiasi inconvenienza sarebbe un problema anche per lui. In questo modo, si possono evitare i mal di testa e continuare a vivere tranquillamente, io da solo a casa mia e lui in altro luogo.
     
  2. riccardo12345678

    riccardo12345678 Membro Junior

    Altro Professionista
    Ma generalmente si può sublocare, è scritto comunque sul contratto se puoi o no. Sei in nero perché il contratto di sublocazione non lo hai registrato? Ma l'affitto lui come te lo pagava?
     
  3. marchesini

    marchesini Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Se nel contratto è scritto che è vietato la sublocazione anche parziale, il proprietario dell'immobile, se viene a conoscenza che ai sublocato.. e che non è una semplice "ospitalità" potrebbe chiedere la risoluzione del contratto.
    Se il tizio al quale ai sublocato ti vuole creare problemi può anche fare una denuncia ma l'onere della prova spetta a lui... se sono girati solo contanti... mi sà di minaccia sterile.. a parte che puoi sempre dire che era un contributo per bollette e spese varie... Il vero problema è che non vuole andarsene.. e non vedo come tu possa buttarlo fuori.
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il residenziale in genere NON si può sublocare, a meno che non sia espressamente concesso nel contratto.
     
  5. riccardo12345678

    riccardo12345678 Membro Junior

    Altro Professionista
    L'art 1594 del Codice Civile dice: Il conduttore, salvo patto contrario [1624], ha facoltà di sublocare la cosa locatagli
    L'art 1624 del Codice Civile dice: L'affittuario non può subaffittare la cosa senza il consenso del locatore

    Subaffittare non si può, sublocare si può. Subaffittare e sublocare sul vocabolario sono la stessa cosa, ma a leggere il Codice Civile sembra di no.

    Quindi se non c'è traccia di soldi ha fatto un invito della persona.
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    A dire il vero, il Brocardi non fa distinzione tra i due termini.
    E, in ogni caso, nel residenziale si esprime sempre, con una clausola apposita, la volontà del locatore di non trovarsi altri subaffittuari.
     
  7. riccardo12345678

    riccardo12345678 Membro Junior

    Altro Professionista
    Nel Codice Civile sembra ci sia, comunque non è troppo rilevante per la sua domanda.
     
  8. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Anonym il sublocatore ha portato nell'immobile la residenza?
     
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  10. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Ciaoooooooo Tesoro bello Un abbraccio :D
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  11. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se non ricordo male affitto è per i beni produttivi (fondi, stabilimenti...), locazione per gli altri immobili (inclusi uffici e negozi).
     

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