La banca dell'acquirente temporeggia per verificare che la mia ipoteca sia estinta

[vito meroni]

Buongiorno, sto vendendo un appartamento e la banca dell'acquirente sta temporeggiando per verificare che l'ipoteca accesa da me e dal precedente proprietario sia stata effettivamente estinta. Io ho prodotto l'ultima ricevuta di pagamento (31.12.2008) del muto ed il relativo contratto, dato che la mia banca non mi ha ancora fatto pervenire una lettera che conferma l'estinzione dell'ipoteca. Nel frattempo la data per il rogito sul compromesso è scaduta al 30.03.2010. Come posso fare per accellerare i tiempi? il costruttore dove io ho comprato il mio nuovo appartamento mi sta mettendo fretta. Altrimenti posso inviare una raccomandata all'agenzia chiedendo un termine ultimo, in mancanza del quale recedere dal contratto trattenendo la caparra?
Grazie mille.

 

[Umberto Granducato]

La raccomandata (A/R ovviamente) la mandi all'agenzia (per conoscenza) e all'acquirente fissando un termine per il rogito (15gg vanno bene). Convochi la parte acquirente specificando che se non si presenta a rogito la riterrai inadempiente e tratterrai la caparra-
Una domanda però sorge spontanea: ultima rata 31.12.2008 e la tua banca non ti ha fatto pervenire nessuna comunicazione??

 

[agosti]

Se non ho capito male il motivo per cui non avete rogitato entro la data stabilita non è imputabile all'acquirente che è pronto, ma ad una vecchia ipoteca iscritta sul tuo immobile che non risulta ancora cancellata.
Se così stanno le cose come fai a incolpare il tuo acquirente e trattenere la caparra???
A me sembra invece che tu debba adoperarti anche attraverso il Notaio, che sicuramente sarà già stato incaricato di stipulare il rogito, per la risoluzione di un problema che è tutto tuo...

 

[Roby]

Informati con notaio che era stato incaricato di cancellare 'ipoteca che hai iscritto a suo tempo, non è raro (purtroppo ci son passato) che notai non cancellino l'ipoteche per "dimenticanza" in quel caso informalo urgentemente che deve provvedere alla cancellazione dell'ipoteca.
LA tua banca a suo tempo dovrebbe averti rilasciato assenso alla cancellazione dell'ipoteca e se non ho capito male tu hai in mano la ricevuta di saldo del debito.
BAsta far fare al notaio che deve fare l'atto le visure probabilmente non è ancora stata annotata la cancellazione ma se c'è la trova.

 

[Umberto Granducato]

Se non ho capito male il motivo per cui non avete rogitato entro la data stabilita non è imputabile all'acquirente che è pronto, ma ad una vecchia ipoteca iscritta sul tuo immobile che non risulta ancora cancellata.
Se così stanno le cose come fai a incolpare il tuo acquirente e trattenere la caparra???
A me sembra invece che tu debba adoperarti anche attraverso il Notaio, che sicuramente sarà già stato incaricato di stipulare il rogito, per la risoluzione di un problema che è tutto tuo...

L'assenso alla cancellazione è sufficiente x rogitare. Con la ricevuta dell'ultimo versamento deve averla per forza. E' la banca dell'acquirente che temporeggia (o almeno cosi c'è scritto). Se viene cancellata col decreto bersani, dal giorno di estinzione del mutuo la banca ha 30 gg di tempo per richiedere la cancellazione e la cancelleria 30 gg di tempo per cancellarla. Non è detto che la cancelli il notaio...

 

[andrea boschini]

scusate...ma con la Bersani,da parte della banca non c'e' l'obbligo della cancellazione?

 

[Umberto Granducato]

scusate...ma con la Bersani,da parte della banca non c'e' l'obbligo della cancellazione?

Io mi ricordo che se il mutuo ha scadenza naturale cioè se hai pagato fino all'ultima rata, la cancellazione la fa la banca, è gratuita e ci vogliono massimo 60 gg.
Se l'estinzione è anticipata non è gratuita quindi la cancella il notaio.

 

[Maurizio Zucchetti]

scusate...ma con la Bersani,da parte della banca non c'e' l'obbligo della cancellazione?

C'è l'obbligo della comunicazione dell'avvenuta estinzione del mutuo all'Agenzia del Territorio, che poi provvede alla cancellazione dell'ipoteca!
Secondo me se Vito domattina va in banca e pianta una grana perchè venga mandata immediatamente questa comunicazione tutto si risolverà abbastanza velocemente! Nella peggiore delle ipotesi, infatti, gli estremi della richiesta saranno riportati nel rogito specificando che la cancellazione effettiva avverà trascorso il "tempo tecnico" (che comunque non è superiore a 30 gg!)

 

[andrea boschini]

A RAGA''... a noi i banchieri/bancari ce fanno na *****aaaa

 

[Umberto Granducato]

C'è l'obbligo della comunicazione dell'avvenuta estinzione del mutuo all'Agenzia del Territorio, che poi provvede alla cancellazione dell'ipoteca!
Secondo me se Vito domattina va in banca e pianta una grana perchè venga mandata immediatamente questa comunicazione tutto si risolverà abbastanza velocemente! Nella peggiore delle ipotesi, infatti, gli estremi della richiesta saranno riportati nel rogito specificando che la cancellazione effettiva avverà trascorso il "tempo tecnico" (che comunque non è superiore a 30 gg!)

Maurizio siamo sicuri che l'estinzione non sia anticipata?
Mi sorge il dubbio perchè in caso di scadenza naturale la banca aveva 30 gg di tempo x chiedere la cancellazione ed è passato piu di un anno!!!