Roberto Corridori

Membro Junior
Agente Immobiliare
Buongiorno,
sono proprietario di un appartamento sul mare in complesso di 6 schiere per 155 appartamenti. Le schiere A e B costruite nel 2007, composte da 45 appartamenti, hanno necessità di ristrutturare la facciata le terrazze e le gronde. Le altre 4 schiere, costruite nel 2012 si mantengono in ottimo stato. Il Condominio è regolarmente costituito nell'anno 2012 e comprende le sei schiere e le pertinenze (strade interne, posti auto, impianto TV etc. La lottizzazione comprende altri 75 appartamenti di altro costruttore che hanno costituito un loro Condominio. Le spese di ristrutturazione delle schiere A e B sono a carico di tutti e 155 gli appartamenti che compongono il ns. Condominio con riparto millesimale ?
Graditissimo un parere legale.
Grazie un saluto
roberto
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
Buongiorno,
sono proprietario di un appartamento sul mare in complesso di 6 schiere per 155 appartamenti. Le schiere A e B costruite nel 2007, composte da 45 appartamenti, hanno necessità di ristrutturare la facciata le terrazze e le gronde. Le altre 4 schiere, costruite nel 2012 si mantengono in ottimo stato. Il Condominio è regolarmente costituito nell'anno 2012 e comprende le sei schiere e le pertinenze (strade interne, posti auto, impianto TV etc. La lottizzazione comprende altri 75 appartamenti di altro costruttore che hanno costituito un loro Condominio. Le spese di ristrutturazione delle schiere A e B sono a carico di tutti e 155 gli appartamenti che compongono il ns. Condominio con riparto millesimale ?
Graditissimo un parere legale.
Grazie un saluto
roberto
Più che un condominio, direi che trattasi di un super condominio...comunque, le spese andrebbero ripartite fra i condomini delle schiere che necessitano dei lavori. Se, poi, anche le parti comuni necessitano di lavori, allora questi si dividerrano fra tutti i condomini.
 

Roberto Corridori

Membro Junior
Agente Immobiliare
Grazie Alessandro66 è pur vero che l'intero complesso può configurare un supercondominio ma allo stato attuale non è configurato. Le 6 schiere fanno parte di un " Condominio " regolarmente costituito ed i millesimi sono calcolati a livello totalitario per i 155 appartamenti che dividono le spese dei servizi comuni.
Grazie
roberto
 

nuova H&F

Membro Attivo
Privato Cittadino
Sarebbe il caso di deliberare in una assemblea in cosa s i deroga dai principi del Codice Civile : elenco delle parti comuni che servono in misura diversa i condomini.

La facciata è di tutti.
Le scale degli appartamenti serviti da esse.

Una spesa frazionata in 155 è "a turno" ancora gestibile.
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
Grazie Alessandro66 è pur vero che l'intero complesso può configurare un supercondominio ma allo stato attuale non è configurato. Le 6 schiere fanno parte di un " Condominio " regolarmente costituito ed i millesimi sono calcolati a livello totalitario per i 155 appartamenti che dividono le spese dei servizi comuni.
Grazie
roberto
Potrei anche sbagliare ma il codice civile è stato aggiornato e se non ricordo male, la situazione da te descritta è un super condominio di fatto, comunque e sempre se non ricordo male, anche in caso di unica palazzina con più scale, se si fanno lavori solo in alcune scale, l'importo della spesa viene suddiviso tra i condomini delle scale interessate...
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Io invece direi che non si è di fronte ad un super-condominio, ma ad un possibile "sotto-condominio o condominio parziale".
L'art. 1123 lascerebbe spazio alla ipotesi di ripartire la spesa a carico solo delle palazzine interessate.
Ma è anche vero che la facciata verosimilmente caratterizza tutto il complesso in modo omogeneo, e in questo senso potrebbe essere ragionevolmente considerata un bene comune.

Comunque la si veda, direi che è un falso problema.
L'importante è consolidare il criterio qualunque esso sia: se oggi si coinvolgono tutte e 155 le u.i. , vorrà dire che nel tempo tutti beneficeranno del contributo dell'intero condominio.
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
;) Roberto potrebbe averti già dato la risposta ....: ma avendo chiesto un parere legale gli è stato risposto che tutte le risposte sono possibili ...:spunta::spunta:
Allora forse non l'ho capita....se parliamo di facciata intesa come parte comune...non sono d'accordo...non può essere comune per tutti ma solo per i singoli fabbricati....non avete mai visto palazzine ristrutturate a metà?
 

nuova H&F

Membro Attivo
Privato Cittadino
[quote="alessandro66, post: 410571, member: 10536]Si....prova a chiedere i soldi ai proprietari di quelle costruite due anni fa e ancora nuove di pacca....mi viene da ridere al solo pensiero....:sorrisone::risata:[/quote]
La situazione è in pratica complessa da spiegare, ma tutti sanno che che il condominio è unico : hanno acquistato sapendo bene ciò. Dunque perderebbero con tutta probabilità la causa o la vincerebbero a spese compensate; il che vuol dire meglio pagare la facciata e fra pochi anni rifarsi della spesa ; sembra un condominio di cartapesta : 7 anni e facciata da rifare.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Discussioni simili a questa...

Alto