Permuta casa con mutuo

[chiarina]

Salve a tutti,
vorrei sapere se posso scambiare la mia casa con quella di mio fratello (pertanto fare una permuta), considerando che sulla mia grava un'ipoteca relativa al mutuo. Su quella di mio fratello no. E' possibile trasferire il mutuo sulla casa di mio fratello? La banca un annetto fa mi aveva detto che il mutuo si poteva trasferire, però nel caso di acquisto di un nuovo immobile da parte mia. Non si era parlato di permute ancora. Cosa dite? Mio fratello non intende accolarsi il mio mutuo (giustamente).
Grazie a tutti

 

[marcellogall]

Salve a tutti,
vorrei sapere se posso scambiare la mia casa con quella di mio fratello (pertanto fare una permuta), considerando che sulla mia grava un'ipoteca relativa al mutuo. Su quella di mio fratello no. E' possibile trasferire il mutuo sulla casa di mio fratello? La banca un annetto fa mi aveva detto che il mutuo si poteva trasferire, però nel caso di acquisto di un nuovo immobile da parte mia. Non si era parlato di permute ancora. Cosa dite? Mio fratello non intende accolarsi il mio mutuo (giustamente).
Grazie a tutti

Non dovrebbero esserci problemi se la perizia confermerà il valore della casa di tuo fratello almeno pari al valore della tua.
In pratica vendi la tua casa e ne acquisti una nuova.
E' solo una questione contabile per la banca.
Credo che non dovresti avere spese eccessive a parte le imposte per la permuta.

 

[mosca]

Si dovrebbe precisare che tecnicamente non si traferisce nessun Mutuo.....di fatto, se vi sono le condizioni descritte da marcello, la banca estingue il primo Mutuo e ne accende uno nuovo sul secondo immobile.
I mutui non seguono le persone ma gli immobili !!

 

[nuova H&F]

Si dovrebbe precisare che tecnicamente non si traferisce nessun Mutuo.....di fatto, se vi sono le condizioni descritte da marcello, la banca estingue il primo Mutuo e ne accende uno nuovo sul secondo immobile.
I mutui non seguono le persone ma gli immobili !!

Mi piace il parlare corretto !. Grazie
I costi non saranno bassissimi. La banca non lavora gratis.

 

[Manzoni Maurizio]

Si può fare, si chiama traslazione d'ipoteca, attenzione ai molti ostacoli da superare.
il mutuo rimane lo stesso solo cambi l'immobile dato in garanzia con ipoteca
- atto di vendita del Tuo e di acquisto del nuovo in contemporanea per poter trasferire l'ipoteca.

 

[Claudia_71]

Salve, cercando informazioni mi sono imbattuta in questa interessante (per la mia situazione) discussione.
Passato del tempo chiedo se le cose ad oggi sono ancora come descritte qui.
Anche io sarei interessata a poter mantenere il mio attuale mutuo e far spostare l'ipoteca sull'immobile che dovrei comperare (con atto di permuta). Ho letto che la permuta con mutuo inisitente è poco ben vista ma nel caso vi fosse la contemporaneità degli eventi (permuta e spostamento dell'ipoteca) sarebbe ancora così osteggiabile o posso provare a proporlo?
Nel caso poi fosse possibile come viene regolato lo spostamento, serve atto notarile o no (come per l'estinzione)?

Grazie

 

[Manzoni Maurizio]

Devi chiedere alla banca con cui hai contratto il mutuo.

 

[Claudia_71]

Cioè ogni banca decide se l'operazione di spostamento è da fare con atto notarile o no??
So che per sapere se accordano tale operazione si chiede ed ogni i caso fa a se ma il mio dubbio era su che tipo di operazione fosse (e questo penso sia regolamentato) .... Per togliere l'ipoteca a chiusura mutuo non serve il notaio..... Lo spostamento è assimilabile a quest'ultima??

 

[Rosa1968]

E' necessario l'intervento del notaio. Di fatto l'operazione che andrai a fare è di sostituzione del bene concesso in ipoteca e le spese sono riferite proprio alla cancellazione della precedente ipoteca e costituzione della nuova. Tieni presente che comunque dovrai avere il benestare bancario. Le banche hanno comunque più interesse a chiudere il precedente mutuo e aprirne uno nuovo. Prova a sentirli e facci sapere.

 

[Claudia_71]

Sì sì lo so.... Ma poiché se non spostano l'ipoteca io chiuderei mutuo e non lo riaprirei certo li (ad oggi non è competitiva) e chiuderei anche cc volevo vedere se a loro interessava venirmi incontro o no.... E comunque questo mio è un pensiero molto preventivo...Chiedo perché eventualmente evito di portarlo avanti se comunque è troppo burocraticoso.