Isoletta

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti, bentrovati, sono nuova e spero mi possiate aiutare.
Devo fare una proposta di acquisto di un rudere, una ex abitazione agricola, completamente inutilizzabile e pericolante, andrà ristrutturata con interventi eccezionali, se non addirittura buttata giù e ricostruita daccapo. Questo rudere è accatastato in classe A/4, giace su un terreno edificabile, il suo stato è terribile!
Penso che la stima cambi a seconda delle zone d'Italia, ma se aveste un suggerimento di quanto potrei offrire a metro quadro per un tale edificio ve ne sarei grata, dato che non riesco a trovare da nessuna parte una quotazione di mercato

Grazie! :)
 

studiopci

Membro Storico
Salve, purtroppo a meno non ci sia un collega della tua zona che conosca a fondo il posto, nessuno può darti una mano qui sul forum, è praticamente impossibile, ci sono tante variabili da valutare oltre la zona ( metri quadrati del terreno, cubatura che si può realizzare, panoramicità, vicinanza a servizi, ecc. Ecc. ) l'unica è rivolgerti ad un collega per abee in idea. Fabrizio
 

nuova H&F

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti, bentrovati, sono nuova e spero mi possiate aiutare.
Devo fare una proposta di acquisto di un rudere, una ex abitazione agricola, completamente inutilizzabile e pericolante, andrà ristrutturata con interventi eccezionali, se non addirittura buttata giù e ricostruita daccapo. Questo rudere è accatastato in classe A/4, giace su un terreno edificabile, il suo stato è terribile!
Penso che la stima cambi a seconda delle zone d'Italia, ma se aveste un suggerimento di quanto potrei offrire a metro quadro per un tale edificio ve ne sarei grata, dato che non riesco a trovare da nessuna parte una quotazione di mercato

Grazie! :)
Poichè nell'estimo questo tipo di estimo comporta il calcolo dei costi di demolizione + costi di costruzione + il valore di mercato del terreno edificabile, un geometra o un tecnico di zona possono farti una stima attendibile.
 

Isoletta

Membro Attivo
Privato Cittadino
ringrazio entrambi, purtroppo.... ho già un tecnico in loco. Mi aveva dato inizialmente un'indicazione, poi ha cominciato ad aumentare, poi mi ha detto che ha sentito altri suoi colleghi e chi dice cinque e chi dice dieci... Continuerò ad investigare ...
Grazie ancora, buona serata e alla prossima!
 

studiopci

Membro Storico
Aldilà di quelli che sono i costi di abbattimento o costruzione di solito per operazioni del genere si paga il terreno e ciò che puoi realizzare senza dover richiedere autorizzazioni, licenze o altro... Hai già tutto pronto devi solo rispettare la cubatura del vecchio con la possibilità di aumentarne i mq.
 

nuova H&F

Membro Attivo
Privato Cittadino
IVA analit
chi vende vende i metri cubi. Il parametro da tenere presente è quello. Che faccia ampliamento o ristrutturazione è affar suo, si vende la potenzialità del lotto.
Io mi baso sui modi di procedere dei Consulenti Tecnici, considerando quello che in estimo si chiama : "Stima del valore di trasformazione", da cui deriva il prezzo di mercato delle aree fabbricabili, complementarmente a quella detta per "siti e cementi"( cfr. R.O. Amato e M.R. Persico , Aspetti Tecnico-Immobiliari-Guida di "Il Sole24ore" ).
 

nuova H&F

Membro Attivo
Privato Cittadino
Aldilà di quelli che sono i costi di abbattimento o costruzione di solito per operazioni del genere si paga il terreno e ciò che puoi realizzare senza dover richiedere autorizzazioni, licenze o altro... Hai già tutto pronto devi solo rispettare la cubatura del vecchio con la possibilità di aumentarne i mq.
Ho avuto dei casi in cui il P.R.G. ( Piano Regolatore Generale) ed il P.P.A. (Piano Particolare di Attuazione) la cubatura edificabile era inferiore a quella demolita, ed inoltre i mq erano limitati da distanze imposte ( vicinato e strada nuova ).
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
Io direi semplicemente di far valutare il terreno in base a ciò che si può realizzare ad oggi secondo il P. P. A. e decurtarlo dei costi di demolizione dell'esistente.
 

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