Proposta d acquisto conforme al prezzo proposto dall agenzia

[Ropolino]

ciao a tutti
mi trovo in questa situazione ,ho presentato una proposta per un immobile conforme a quanto richiesto dall agenzia e anche documentabile dai volantini e sito internet. visionando l immobile il titolare m informa che il prezzo e' accattivante in quanto ha gia incassato una caparra , e in accordo con l agenzia scende di prezzo del valore della caparra (di un acquirente che ha preferirto dopo il preliminare mollarre il colpo perdendo la stessa) l importante e'che si rogiti in breve tempo.
vengo al dunque ,la mia proposta si e' arenata (da quanto ho capito) perche il venditore si e' ingolosito e pare voglia la cifra richiesta in un primo tempo , il fatto e' che la proposta dal venditore firmata che ha in mano l agenzia e' ancora quella originaria a prezzo pieno .
Come ne posso uscire portando a buon fine la trattativa ( al prezzo della mia proposta conforme a quanto richiesto da lui e concordato con l agenzia in un secondo tempo)

 

[Maurizio Zucchetti]

Purtroppo non credo che tu possa fare molto altro che aspettare, magari facendo pressione sull'agente perchè ti dia una risposta prima possibile. Potresti per esempio dirgli che hai valutato un'altra casa che ti interessa, e che aspetti la scadenza della presente proposta e la restituzione dell'assegno per andare avanti con quest'altra trattativa!
Tralasciando infatti le illazioni, le costruzioni mentali e le tattiche commerciali, rimane il fatto che l'agenzia ha in mano un incarico di vendita ad un determinato prezzo e solo a quel prezzo, ed a quelle condizioni, diventa obbligatorio per il venditore accettarla (sempre che l'agenzia, che ha in mano entrambi i documenti, voglia far valere questa eventualità ).

 

[Ropolino]

Purtroppo non credo che tu possa fare molto altro che aspettare, magari facendo pressione sull'agente perchè ti dia una risposta prima possibile. Potresti per esempio dirgli che hai valutato un'altra casa che ti interessa, e che aspetti la scadenza della presente proposta e la restituzione dell'assegno per andare avanti con quest'altra trattativa!
Tralasciando infatti le illazioni, le costruzioni mentali e le tattiche commerciali, rimane il fatto che l'agenzia ha in mano un incarico di vendita ad un determinato prezzo e solo a quel prezzo, ed a quelle condizioni, diventa obbligatorio per il venditore accettarla (sempre che l'agenzia, che ha in mano entrambi i documenti, voglia far valere questa eventualità ).

Infatti cio' che immaginavo, avendo un incarico piu' alto puo rifiutare.Siamo d accordo che ci vediamo quanto prima tutte le parti per capire questo ''problemino insorto, ma risolvibile al mio prezzo offerto'' cosi mi ha comunicato Ai .(alla faccia del problemino)
Mi chiedo ma se vuole realizzare di piu che senso ha pubblicizzare a meno(capisco invogliare, ma poi devi avere il cliente che ne va pazzo per l immobile e quindi accetti di salire) e poi alzare ,personalmente i conti a casa mia li faccio su cio' che vedo scritto e di conseguenza mi muovo, se no cerco cerco direttamente un immobile divalore superiore.
quindi posso chiedere la visione dell incarico?perche se posso lo faccio quanto prima
grazie

 

[proge2001]

Non hai idea di quante volte la gente cambi idea!! Può anche darsi che l'agente immobiliare non abbia alcun incarico scritto ma solo verbale, e quindi il proprietario può rifiutare qualsiasi tipo di offerta! A me ne sono capite di tutti i colori.

 

[Ropolino]

Ma quindi in linea di massima e' possibile(se esiste l incarico scritto) chiedere la visione , per poi non ritrovarsi in situazioni non piacevoli?

 

[marcellogall]

L'AI non è obbligato a mostrarti un contratto stipulato con il venditore, sempre che esista. Se non hai avuto risposta affermativa alla tua proposta chiedi l'immediata restituzione della caparra. E' compito dell'AI fare pressioni sul venditore per chiudere la trattativa, è tutto nel suo interesse. Se non ci riesce lui non c'è altro da fare.

 

[Ropolino]

ok grazie per il chiarimento, faro' il massimo per avere chiara quanto prima tutta la situazione!

 

[Ropolino]

rieccomi , la trattativa si e' chiusa in modo positivo per tutti con l accettazione da parte del venditore della mia proposta
grazie dei consigli

 

[Valex]

rieccomi , la trattativa si e' chiusa in modo positivo per tutti con l accettazione da parte del venditore della mia proposta
grazie dei consigli

AUGURI DI CUORE da immobilio

 

[proge2001]

rieccomi , la trattativa si e' chiusa in modo positivo per tutti con l accettazione da parte del venditore della mia proposta
grazie dei consigli

Bene e auguri per la tua nuova casa!