Mutuo bloccato per difformità catastali.

[Rosa1968]

Tu non ti eri accorto che la planimetria non rispecchiava lo stato di fatto? Prima alcune modifiche non comportavano l'aggiornamento della planimetria oggi viene richiesta la corrispondenza pena la nullità dell'atto.
Ora alla luce di ciò il geometra vedrà il da farsi e ti dirà i tempi. Capisco che le modifiche possano essere state fatte negli anni ma chi ne risponde é l'ultimo proprietario.

 

[Bruno Sulis]

La variazione della finestra esterna in portafinestra potrebbe essere un altro problema se l'edificio si trova in una zona vincolata: centro storico o zona costiera ad esempio.

 

[gianluca78d]

No..non me ne sono accorto perché a detta del venditore che è una persona che conosco la planimetria era tutta ok..(il giorno dopi ho consegnato tutto alla banca)...quindi secondo voi la cosa necessaria da far fare al venditore quale sarebbe??.....l'edificii si trova in un centro storico

 

[Bruno Sulis]

E' il venditore che deve risolvere il problema. Deve incaricare un tecnico che sistemi la pratica per farti avere la documentazione in regola. E' un suo obbligo di legge.

 

[cafelab]

Come dice @Bruno Sulis il problema non è tuo ma del venditore che ha fatto dei lavori abusivi
Per sanare i lavori non prevedo grosse difficoltà, il tecnico dovrà fare una pratichetta in comune e poi in catasto, un paio di migliaia di euro risolve è un lavoro abbastanza veloce.
A MENO CHE
l'edifico sia un muratura portante e "l'abusivo" sia andato a bucare proprio la muratura portante,
oppure l'edificio ricada in zona vincolata per esempio in centro storico, in quel caso le modifiche e soprattutto l'apertura del sottofinestra potrebbero essere un bel problema...

l'edificii si trova in un centro storico

Ecco,

 

[adimecasa]

Il tecnico deve verificare tante cose prima chiedere l'accesso agli atti e vedere se tutte è congruo con con l'abitabilità che è in essere, poi fare una scia per sanare quanto è stato detto nel post, (ANALISI E CONFORMITA' URBANISTICA)

 

[gianluca78d]

quindi secondo voi siccome ho una richiesta di mutuo in atto quanto tempo bisognerà aspettare affinché tutto si possa sanare?

 

[adimecasa]

dipende da cosa trova con l'accesso agli atti il tecnico, poi ogni comune è a sestante

 

[gianluca78d]

Comunque il venditore sta già provvedendo con l'architetto ad una variante in scia. ...credi che possa bastare alla banca come documento. ??

 

[Bruno Sulis]

Se al perito della banca questa soluzione sta bene, magari la risolvono pure così. Ma non è detto.
Dipende da quanto il perito è pignolo