Mutuo bloccato per difformità catastali.

Buonasera,...premetto che sono nuovo del forum,..vi spiego la mia situazione...ho acceso una domanda di mutuo(a quanto pare per sentito dire presso una banca molto pignola) qualche giorno fà ,,avendo avuto la predelibera positiva...l'altro ieri mi è stato incaricato il perito....Una volta intervenuto sul posto il perito ha notato qualche anomalia...ovvero,..all'interno dell'abitazione sono state spostate due porte....poi una porta che chiudeva il soggiorno dalla cucina è stata ingrandita creando un tramezzo.....e poi infine è stata creata una nuova porta d'ingresso....in planimetria queste variazioni non compaiono,..il perito mi ha detto che sicuramente la banca bloccherà la richiesta di mutuo.....secondo voi di cosa avrà bisogno per poter far andare avanti il mutuo...?...e poi quanto tempo ci vorrà per sistemare il tutto....si tratta di variazioni che non cambiano il valore catastale dell'abitazione,...vi ringrazio per i consigli...salve a tutti!!!

 

irene ti ringrazio per il messaggio...le uniche difformità sono quelle da me elencate ....in più è stata creata una porta che apre all'esterno..quindi secondo te è tutto risolvibile con un aggiornamento e non con una variazione catastale??

 

il perito ha consigliato al venditore di fare una variante in scia ...documento da consegnare alla banca...credi che basti questo documento?...

 

non è proprio corretto
una segnalazione asseverata di inizio attività si presenta solo prima di iniziare i lavori ... poi serve il fine lavori accatastamento e bla bla non la si fà per opere già eseguite.
solitamente si usa (da località a località le cose cambiano) la Dia in sanatoria.

una cosa però trovo preoccupante

Qui il problema è leggermente diverso, non sono semplici difformità catastali

L'intervento di un Tuo tecnico che si informi in Comune secondo me si rende indispensabile

 

Oltre che per il condominio ....

 

Il condominio non c'entra...la casa è indipendente. ....ma scusate..di cosa si dovrebbe informare il mio tecnico in comune?....la planimetria del venditore è quella dei precedenti proprietari...lui ha acquistato questo immobile ed ha fatto queste migliorie...ripeto..ha spostato due porte interne....ha allargato una porta che divide soggiorno e cucina creando un tramezzo.....ed infine ha trasformato una finestra esterna in porta finestra adibita all'ingresso....il mio problema rimane la banca e non so quanto tempo ci vorra per far risanare il tutto.....

 

Tu non ti eri accorto che la planimetria non rispecchiava lo stato di fatto? Prima alcune modifiche non comportavano l'aggiornamento della planimetria oggi viene richiesta la corrispondenza pena la nullità dell'atto.
Ora alla luce di ciò il geometra vedrà il da farsi e ti dirà i tempi. Capisco che le modifiche possano essere state fatte negli anni ma chi ne risponde é l'ultimo proprietario.

 

La variazione della finestra esterna in portafinestra potrebbe essere un altro problema se l'edificio si trova in una zona vincolata: centro storico o zona costiera ad esempio.

 

No..non me ne sono accorto perché a detta del venditore che è una persona che conosco la planimetria era tutta ok..(il giorno dopi ho consegnato tutto alla banca)...quindi secondo voi la cosa necessaria da far fare al venditore quale sarebbe??.....l'edificii si trova in un centro storico

 

E' il venditore che deve risolvere il problema. Deve incaricare un tecnico che sistemi la pratica per farti avere la documentazione in regola. E' un suo obbligo di legge.

 

Come dice @Bruno Sulis il problema non è tuo ma del venditore che ha fatto dei lavori abusivi
Per sanare i lavori non prevedo grosse difficoltà, il tecnico dovrà fare una pratichetta in comune e poi in catasto, un paio di migliaia di euro risolve è un lavoro abbastanza veloce.
A MENO CHE
l'edifico sia un muratura portante e "l'abusivo" sia andato a bucare proprio la muratura portante,
oppure l'edificio ricada in zona vincolata per esempio in centro storico, in quel caso le modifiche e soprattutto l'apertura del sottofinestra potrebbero essere un bel problema...

Ecco,

 

Il tecnico deve verificare tante cose prima chiedere l'accesso agli atti e vedere se tutte è congruo con con l'abitabilità che è in essere, poi fare una scia per sanare quanto è stato detto nel post, (ANALISI E CONFORMITA' URBANISTICA)

 

quindi secondo voi siccome ho una richiesta di mutuo in atto quanto tempo bisognerà aspettare affinché tutto si possa sanare?

 

dipende da cosa trova con l'accesso agli atti il tecnico, poi ogni comune è a sestante

 

Comunque il venditore sta già provvedendo con l'architetto ad una variante in scia. ...credi che possa bastare alla banca come documento. ??

 

Se al perito della banca questa soluzione sta bene, magari la risolvono pure così. Ma non è detto.
Dipende da quanto il perito è pignolo