Laly8513

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Privato Cittadino
Seconda questione immobiliare (la prima pubblicata nella sezione Usufrutto ecc..):
Nel 2007 mio nonno paterno ha donato a mia mamma e a mio zio rispettivamente un appartamento e una casetta-vacanza indipendente a mia mamma, due appartamenti, un box e una casetta-vacanza indipendente a mio zio.
Mio nonno è venuto a mancare nel marzo del 2010.
Ci tengo a precisare che mia mamma e mio zio non hanno alcun rapporto da 10 anni.
La questione è questa: mia mamma vorrebbe vendere i due immobili in quanto ci stanno letteralmente prosciugando i nostri risparmi in tasse/TARI/amministrazioni/IMU-TASI ecc..
L'appartamento abbiamo provato ad affittarlo ma gli inquilini o duravano poco o addirittura erano insolventi (l'ultimo oltre ad far spendere un patrimonio a mia mamma di avvocati, ci ha anche devastato la casa), mentre la casetta è giusto una casa che si può affittare nel periodo estivo.
Non c'è proprio alcun modo per poter vendere l'immobile donato? Ho sentito parlare di una nuova polizza che si chiama DONAZIONE SICURA, ma a detta della mia banca è una polizza nuova che non prendono in considerazione le banche ai fini di concedere un mutuo di un immobile donato, è proprio così?
Se così fosse l'immobile si potrà vendere nel 2027 (2007 +20 anni) oppure nel 2020 (2010 anno in cui è venuto a mancare mio nonno + 10)?
Grazie mille!!!
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Seconda questione immobiliare (la prima pubblicata nella sezione Usufrutto ecc..):
Nel 2007 mio nonno paterno ha donato a mia mamma e a mio zio rispettivamente un appartamento e una casetta-vacanza indipendente a mia mamma, due appartamenti, un box e una casetta-vacanza indipendente a mio zio.
Mio nonno è venuto a mancare nel marzo del 2010.
Ci tengo a precisare che mia mamma e mio zio non hanno alcun rapporto da 10 anni.
La questione è questa: mia mamma vorrebbe vendere i due immobili in quanto ci stanno letteralmente prosciugando i nostri risparmi in tasse/TARI/amministrazioni/IMU-TASI ecc..
L'appartamento abbiamo provato ad affittarlo ma gli inquilini o duravano poco o addirittura erano insolventi (l'ultimo oltre ad far spendere un patrimonio a mia mamma di avvocati, ci ha anche devastato la casa), mentre la casetta è giusto una casa che si può affittare nel periodo estivo.
Non c'è proprio alcun modo per poter vendere l'immobile donato? Ho sentito parlare di una nuova polizza che si chiama DONAZIONE SICURA, ma a detta della mia banca è una polizza nuova che non prendono in considerazione le banche ai fini di concedere un mutuo di un immobile donato, è proprio così?
Se così fosse l'immobile si potrà vendere nel 2027 (2007 +20 anni) oppure nel 2020 (2010 anno in cui è venuto a mancare mio nonno + 10)?
Grazie mille!!!

L'appartamento sarà vendibile senza vincoli a marzo 2020 cioè dopo 10 anni dalla morte del donante.
 
S

smoker

Ospite
L'appartamento sarà vendibile senza vincoli a marzo 2020 cioè dopo 10 anni dalla morte del donante.

mmmmmmh senza leggere le carte è impossibile dare un parere così tranciante..... consiglio all' O.P. di rivolgersi ad un legale il quale spiegherà il tutto..... in ogni caso è meglio spendere qualche soldo per un parere quotato, che aspettare 10 anni inutilmente...

Smoker

PS in ogni caso il bene è vendibile sin da ora...... hi hi hi
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite


mmmmmmh senza leggere le carte è impossibile dare un parere così tranciante..... consiglio all' O.P. di rivolgersi ad un legale il quale spiegherà il tutto..... in ogni caso è meglio spendere qualche soldo per un parere quotato, che aspettare 10 anni inutilmente...

Smoker

PS in ogni caso il bene è vendibile sin da ora...... hi hi hi

I vincoli sulle donazioni (20 o 10 anni) sono stabiliti dal codice civile e non dal sottoscritto
 

andrea boschini

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
infatti... la polizza serve proprio ad andare a coprire i rischi che citi;)
PS Non leggi le circolari Fiaip sulla convenzione con i Lloyd's di Londra:D??
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
non l'ho capita....
io Banca ho una assicurazione ( non la pincopalla ass. di ... ) che mi da garanzia del mutuo erogato e non la accetto? qual'e' il motivo?
Del venditore ancor meno ne capisco il motivo

Hai mai chiuso pratiche in tal modo o stiamo facendo teoria?
Parlo di venditore, acquirente e banca che accettano di chiudere con questa procedura assicurativa.
 

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