Vendita prima casa dopo solo un mese dall'acquisto

[mary_francy]

buongiorno
ho un grosso problema: alla fine del 2014 ho acquistato una prima casa con mutuo cointestato. Adesso, a distanza di un mese, sono qui a chiedere se mi è possibile rivendere la casa o comunque uscire dal mutuo rinunciando alla mia quota dell'immobile.
Non siamo sposati e non abbiamo ancora pagato la prima rata del mutuo, nell'immobile ci sono ancora gli ex proprietari

grazie mille

 

[smoker]

Tutto è possibile se ci sono soldi e accordo tra le varie parti..........

Smoker

 

[mary_francy]

grazie per la risposta
cosa comporta però?
sapevo che se cerco di togliermi dal mutuo divento la garante della persona che si intesta tutto, e non vorrei farlo
se invece vendiamo cosa succede? ci saranno tasse in più da pagare? perderemo l'agevolazione prima casa?

 

[ab.qualcosa]

Adesso, a distanza di un mese, sono qui a chiedere se mi è possibile rivendere la casa

Si, ma dovrai/dovrete riacquistare entro un anno a meno di non voler subire le sanzioni previste dalla legge.
Realizzereste una plusvalenza vendendo?

o comunque uscire dal mutuo rinunciando alla mia quota dell'immobile.

Riempio le parti che non conosco con la fantasia, e la situazione mi sembra di difficile realizzazione.
La banca dovrebbe consentire a te di uscire dal contratto di mutuo, forse possibile, a patto che gli vengano concesse garanzie idonee ulteriori, ma da parte di chi?.

 

[mary_francy]

cosa intendiamo con plusvalenza? ad oggi non ci abbiamo vissuto, prima della rottura vivevamo in un appartamento di famiglia. Non siamo proprietari di altri immobili. L'idea è quella di vendere al prezzo dell'acquisto, da coprire così il mutuo.
se dovessi uscire non so chi potrebbe dare delle garanzie al mio posto, non credo che la famiglia vorrà fare da garante per un immobile che andrà venduto.
Avendo dovuto prendere atto di questa decisione (rottura) da un lato vorrei uscire al più presto da questa situazione senza pagare e lasciando che l'altra parte paghi il mutuo, ma dall'altra so che legalmente ci sono di mezzo anche io e non posso fare nulla.

 

[ab.qualcosa]

L'idea è quella di vendere al prezzo dell'acquisto

Ok, niente plusvalenza.
Come la metti con l'obbligo di riacquisto entro 12 mesi?

ma dall'altra so che legalmente ci sono di mezzo anche io e non posso fare nulla.

Temo che l'unica soluzione sia di vendere insieme, non vedo facilmente attuabile un tuo distacco.

 

[smoker]

cosa comporta però?

il tuo ex vuole e può comprare la quota...?

Smoker

 

[mary_francy]

Come la metti con l'obbligo di riacquisto entro 12 mesi?

non credo che compreremo nuovi immobili, anche perché singolarmente nessuno dei due può sostenere un mutuo così alto

il tuo ex vuole e può comprare la quota...?

più che comprare, se fosse disponibile e se potessi così uscire dal mutuo, gli e la cederei. Non ho messo soldi fino ad ora, li ha messi lui, quindi non ci perderei nulla...

 

[ab.qualcosa]

non credo che compreremo nuovi immobili, anche perché singolarmente nessuno dei due può sostenere un mutuo così alto

Bè, potreste spendere meno, comunque...
Se rivendi entro i primi 5 anni senza riacquistare, ti toccherà integrare la differenza tra le imposte agevolate e le imposte piene, oltre ad un 30% di sanzione su questa stessa somma.

 

[smoker]

imho fino a che non si è accordata con l' altro comproprietario è inutile parlare di imposte e sanzioni......

Smoker