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Utente Cancellato 11082

Ospite
Allora ho trovato la casa che mi piace.

Premetto, senza offesa per nessuno, che l'agente non mi da per niente fiducia: egli infatti:
- ha omesso un sequestro sul condominio che mi interessa (una cosa che dovrebbe essere stata risolta, in un appartamento è crollata una ringhiera di un balcone)
- minimizza sul fatto che gli impianti non sono a norma, che la caldaia non è in regola e che una porta interna è stata trasformata in finestra interna; cose non gravi di per se, ma problematiche per la richiesta di mutuo
- minimizza sul fatto che manca l'abitabilità, anche se molte banche la richiedono (tra l'altro la richiesta è stata fatta, ma non è ancora arrivata risposta...)

PRIMA QUESTIONE
Tale agente vuole essere pagato a proposta accettata.
Io vorrei pagarlo a compromesso firmato.
L'agente mi ha detto ok, posso essere pagato a compromesso accettato, ma non deve passare più di un mese tra proposta e compromesso
Io vorrei però chiedere il mutuo, e quindi penso che almeno 2 mesi mi servono.
Come consigliate di muovermi?

SECONDA QUESTIONE
La casa non ha abitabilità, ha impianti non a norma, e una porta interna è stata trasformata in finestra interna (tra due stanze). I proprietari non vogliono spendere soldi per sanarla, piuttosto ripristinano la stato di fatto, ma data l'incuria con cui potrebbero far fare un lavoro del genere una volta venduta casa, io preferirei lasciare così. C'è però il problema della banca.
Come si formula la clausola che rende efficace la proposta solo se la Banca da il mutuo? Vorrei specificare quale/i Banche dovrebbero dare il mutuo, perché, non vorrei che la controparte avesse appigli per tenere la caparra: una cosa del tipo: ok la banca X non ti ha dato il mutuo, chiedi alla banca Y.
Inoltre la Banca formula un rifiuto scritto?

Grazie mille
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
Allora ho trovato la casa che mi piace.

Premetto, senza offesa per nessuno, che l'agente non mi da per niente fiducia: egli infatti:
- ha omesso un sequestro sul condominio che mi interessa (una cosa che dovrebbe essere stata risolta, in un appartamento è crollata una ringhiera di un balcone)
- minimizza sul fatto che gli impianti non sono a norma, che la caldaia non è in regola e che una porta interna è stata trasformata in finestra interna; cose non gravi di per se, ma problematiche per la richiesta di mutuo
- minimizza sul fatto che manca l'abitabilità, anche se molte banche la richiedono (tra l'altro la richiesta è stata fatta, ma non è ancora arrivata risposta...)

PRIMA QUESTIONE
Tale agente vuole essere pagato a proposta accettata.
Io vorrei pagarlo a compromesso firmato.
L'agente mi ha detto ok, posso essere pagato a compromesso accettato, ma non deve passare più di un mese tra proposta e compromesso
Io vorrei però chiedere il mutuo, e quindi penso che almeno 2 mesi mi servono.
Come consigliate di muovermi?

SECONDA QUESTIONE
La casa non ha abitabilità, ha impianti non a norma, e una porta interna è stata trasformata in finestra interna (tra due stanze). I proprietari non vogliono spendere soldi per sanarla, piuttosto ripristinano la stato di fatto, ma data l'incuria con cui potrebbero far fare un lavoro del genere una volta venduta casa, io preferirei lasciare così. C'è però il problema della banca.
Come si formula la clausola che rende efficace la proposta solo se la Banca da il mutuo? Vorrei specificare quale/i Banche dovrebbero dare il mutuo, perché, non vorrei che la controparte avesse appigli per tenere la caparra: una cosa del tipo: ok la banca X non ti ha dato il mutuo, chiedi alla banca Y.
Inoltre la Banca formula un rifiuto scritto?

Grazie mille
Se il problema sequestro è risolto, dovrebbe risultare...
Se l'immobile è vecchio è normale che gli impianti non siano adeguati alla normativa vigente, saranno però rispondenti a quella in vigore all'epoca della costruzione...che vuol dire che la caldaia non è in regola? Non ha il libretto aggiornato o non va bene proprio la caldaia?
Per la finestra...o si ripristina la porta o sanatoria...indubbiamente costa meno il ripristino.
La mancanza dell'abitabilità, se l'accetti tu, non è ostativa al rogito...chiedi in banca se si accontentano della domanda...magari non la chiedono nemmeno.
La richiesta del pagamento all'accettazione della proposta è normale perché sancisce la conclusione dell'affare e li matura il diritto alla provvigione, oltretutto è già preliminare (se impostata nei dovuti modi). Il dilemma però, non sussiste nel momento che devi inserire la sospensiva per il mutuo, in quanto sospende anche la provvigione sino al verificarsi della condizione, ovvero l'ottenimento del mutuo.
Indicate, oltre alla banca anche l'importo richiesto...per sapere se ti formulano l'eventuale diniego in forma scritta, devi chiedere necessariamente alla banca alla quale ti rivolgerai.
Potresti scrivere che: la validità contrattuale della presente proposta di acquisto è subordinata alla delibera positiva per la richiesta di mutuo presentata presso l'Istituto tal dei tali, per un importo pari a Euro....da pervenire entro e non oltre il termine perentorio ed essenziale del....oltre il quale la proposta stessa perderà di efficacia con contestuale riconsegna al sottoscritto dell'assegno a titolo di....versato in data odierna, come indicato al punto...della presente proposta, senza che la parte promittente venditrice abbia più nulla a pretendere dadal sottoscritto.
 

Rosa1968

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