PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Salve a tutti, e da un pò ce non non scrivo sul forum e spero che qualcuno possa aiutarmi a chiarirmi le idee e questa sia la sezione giusta. Io e mio fratello abbiamo ereditato un immobile dai nostri genitori, costruito nel 1950 nel centro storico della mia citta e composto da piano terra, primo piano, secondo piano ed una mansarda al terzo piano, ogni piano e di circa 100-120mq tranne la mansarda che è di circa 50-60mq. L'immobile ha bisogno di una ristrutturazione, con la quale potrebbero essere realizzati 3-4 appartamenti. Allo stato attuale credo che valga circa 100-120000 euro. Mio fratello ha consultato un geometra che gli ha detto che per la permuta gli danno il 30% io credo che sia una percentuale ridicola. Cercando in rete ho un immobile da ristrutturare e da considerare al pari di un terreno edificabile. Ora volevo chiedervi, cè una normativa o un regolamento che disciplina questo tipo di operazione, come mi devo comportare con un eventuale costruttore? è impensabile chiedere un appartamento ristrutturato nello stesso immobile in cambio della restante parte dell'immobile? Spero possiate aiutarmi e consigliarmi per avere un pò le idee chiare. Grazie mille

...Cmq secondo me avete capito male tu e tuo fratello.
Il 30% in meno è riferito al valore di mercato.

Ovvio che un costruttore debba per forza ragionare in questi termini qualora decidesse di permutare un immobile.

..é un pò come quando vai a comprare una macchina e hai l'usato da dare dentro.
Se riesci a vendere il tuo golf usato ad un privato, che lo acquista per sè, quindi perchè gli piace etc.. allora spunterai il prezzo di mercato;
Se invece il golf lo "darai dentro" al concessionario per l'acquisto del nuovo, è ovvio che questi ti valuterà l'usato meno (mediamente il 30% se non di più) proprio perchè poi dovrà a sua volta reperire il privato che acquisterà il golf al prezzo di mercato.

Detto questo, prima di pensare a permute poni in vendita il bene e lascia che sia il mercato a dire la sua.


Ps. Bentornata Rosa... ho visto che ti avevano fatto arrabbiare....
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
mi trovo d'accordo quasi su tutto tranne che su questa affermazione:

il costo di ristrutturazione (per quanto uno voglia realizzare immobili di lusso o meno), è un costo più o meno fisso su tutto il territorio nazionale e che presenta comunque un limite superiore,

non mi sembra ci sia un limite superiore, ci sono letteralmente migliaia variabili che possono influire sui costi, sui tempi e sulla effettiva fattibilità di una ristrutturazione soprattutto quando ci si trova ad avere a che fare con un edificio vetusto in una zona difficile da raggiungere coi mezzi di cantiere
 

brina82

Membro Storico
Professionista
...Cmq secondo me avete capito male tu e tuo fratello.
Il 30% in meno è riferito al valore di mercato.

Ovvio che un costruttore debba per forza ragionare in questi termini qualora decidesse di permutare un immobile.

..é un pò come quando vai a comprare una macchina e hai l'usato da dare dentro.
Se riesci a vendere il tuo golf usato ad un privato, che lo acquista per sè, quindi perchè gli piace etc.. allora spunterai il prezzo di mercato;
Se invece il golf lo "darai dentro" al concessionario per l'acquisto del nuovo, è ovvio che questi ti valuterà l'usato meno (mediamente il 30% se non di più) proprio perchè poi dovrà a sua volta reperire il privato che acquisterà il golf al prezzo di mercato.

Detto questo, prima di pensare a permute poni in vendita il bene e lascia che sia il mercato a dire la sua.


Ps. Bentornata Rosa... ho visto che ti avevano fatto arrabbiare....

No secondo me Pyer ha capito bene e gli vogliono dare il 30% di quello che si andrà a realizzare, ovvero qualora fossero 3 appartamenti gliene darebbero 1...
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
No secondo me Pyer ha capito bene e gli vogliono dare il 30% di quello che si andrà a realizzare, ovvero qualora fossero 3 appartamenti gliene darebbero 1...

..Bè se gli dessero un appartamento rifatto exnovo sarebbe una proposta da pigliare al volo. Troppo bello per essere vero.

..Io in un comune limitrofo a quello che opero ho in esclusiva una porzione terra cielo, composta da 4 appartamenti 2 da 100mq e due da 75 mq oltre a un negozio, in pessimo stato di manutenzione.
100mila tutto. ..e c'è pure il sottotetto recuperabile.

Non li vuole nessuno...!!!
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
..Un paesino in provincia di como... Ci girano anche delle fiction..
Se vuoi ti mando le schede..
Prepara l' "argent" per l'agenzia però... ( un dechino.. ??)

Sai comè...
Je suis Pyersilviò...
manda pure le schede
ti premetto che sono un acquirente scomodo il dechino non me lo sfili facilmante ;) conoscendoti farò una proposta con 15 clausole sospensive :D
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
manda pure le schede
ti premetto che sono un acquirente scomodo il dechino non me lo sfili facilmante ;) conoscendoti farò una proposta con 15 clausole sospensive :D


...Ih Ih....:D:D:D è qui che stà tutta "l'arte"...

un acquirente deve essere contento di farsi sfilare un dechino... Egli non arriva certo a prendere quella determinata decisione con uno spirito da festa di compleanno....

....Con uno dei miei ultimi clienti settimana prossima mi ha invitato a cena, un evento dedicato post/rogito.. Pensa che gli ho aggiunto pure un fatturino da 1000 per dei servizi extra resi tra il compromesso e il rogito...
...Dovevo cambiare le gomme ing... :fico:
 

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