Valutazione immobiliare - Milano

[Giuseppe9999]

Salve,
sto per fare una proposta scrivo per avere una stima su un immobile 60mq commerciali, via negroli milano, 5 piano, da ristrutturare (bagno, pavimenti, cambiare porte e finestre), condomini in buono stato, bilocale + un buon balcone, esposizione sud.
Sarebbe molto utile avere un parere da professionisti come voi.

ciao e grazie
Giuseppe

 

[Carlo Garbuio]

senza vedere l'immobile, via forum ... non si possono pretendere stime, per lo più gratuitamente
la valutazione immobiliare è un'attività altamente professionale anche se gli esempi non sono dei più edificanti

 

[Giuseppe9999]

più o meno il potenziale valore di acquisto, non ho chiesto una stima precisa.
Ringrazio per chi vorrà fornirmi un parere.
ciao

 

[eldic]

conosco - molto a spanne - la zona.
secondo me sei attorno ai 200.000 euro, ma con una forchetta abbastanza ampia.

 

[Carlo Garbuio]

scrivo per avere una stima

non ho chiesto una stima precisa.

la valutazione o è fondata e verificabile oppure non è valutazione immobiliare
quindi:
cosa intendi per precisa?
quanto poco precisa la vuoi?
...
perchè una perizia fatta bene costa, gratuitamente si può fare poco precisa quanto vuoi
per farti un esempio:
ti prendi delle quotazioni di qualche borsino, o anche dell'agenzia delle entrate, ti inventi la superficie commerciale, aggiungi comodi/scomodi, aggiunte/detrazioni, moltiplichi il tutto ... a piacimento ... e vai per tentativi finchè ti viene il valore che desideri
tutto gratuito, devi impegnarti però un pochino e...alla fine hai qualcosa che non si avvicina minimamente ad una valutazione immobiliare ma sicuramente avrai qualcosa di molto poco preciso e tanto inutile

 

[Carlo Garbuio]

molto a spanne

quanto misura una tua spanna?

forchetta abbastanza ampia.

cioè?
è abbastanza o troppo poco per il

una stima precisa.

 

[Giuseppe9999]

non volevo sminuire il vostro lavoro, non riechiedevo un parere professionale.
Ma penso che l'area dove acquisti ha un valore commerciale di riferimento, che contribuisce al prezzo e intorno a questo valore ci si muove secondo le caratteristiche dell'immobile. Quindi ci sarà un minimo e un massimo, escludendo i casi estremi.

 

[Carlo Garbuio]

Ma penso che l'area dove acquisti ha un valore commerciale di riferimento, che contribuisce al prezzo e intorno a questo valore ci si muove secondo le caratteristiche dell'immobile.

no, questo è un errore classico
non si parte da valori medi per stabilire il valore ma si parte dai dati puntuali ... e da lì si inizia a lavorare ... e ce nè molto da fare

Quindi ci sarà un minimo e un massimo, escludendo i casi estremi.

vedi sopra
medi, minimi e massimi non servono per le stime, chi li usa espone se stesso ed il cliente a rischi ... evitabili

se ti basta un valutazione su medie, minimi e massimi, come ti dicevo prima, puoi trovarli in rete, ti calcoli la superficie come ti pare e ... vai avanti finchè ti avvicini a quello che ti va bene

la valutazione immobiliare è altra cosa, e costa
e perchè abbia un'utilità e un senso anche il cliente deve essere esigente, pretendere e pagare
le alternative sono tutte inaffidabili, inutili e pericolose

scegli pure te cosa e come fare e anche assumiti le tue responsabilità

 

[Giuseppe9999]

grazie mille, mi piace sempre imparare cose nuove, avevo fatto già una valutazione online sul sito di immobiliare.it e scaricato i dati dall'agenzia dell'entrate - banche dati quotazioni immobiliari.

molto probabilmente una valutazione dipenderà da un ragionamento ben preciso e mi piacerebbe conoscere il vostro.

io lavoro nel mondo degli investimenti finanziari, e credo che il prezzo lo faccia il mercato, se io dovessi fare una valutazione, la valutazione per desumere il valore dell'immobile, sarebbe il valore di vendita accettato dal mercato in quel dato periodo, e il mercato per poter funzionare ha bisogno di standarizzare.

 

[Carlo Garbuio]

avevo fatto già una valutazione online sul sito di immobiliare.it

non è una valutazione immobiliare

scaricato i dati dall'agenzia dell'entrate - banche dati quotazioni immobiliari.

non è una valutazione immobiliare, leggi pure le avvertenze riportate chiaramente prima di accedere alle quotazioni

molto probabilmente una valutazione dipenderà da un ragionamento ben preciso e mi piacerebbe conoscere il vostro.

la valutazione immobiliare è un'attività professionale ... che costa
gratuita non vale niente
on line è inaffidabile
senza sopralluogo non si può valutare

se io dovessi fare una valutazione, la valutazione per desumere il valore dell'immobile, sarebbe il valore di vendita accettato dal mercato in quel dato periodo, e il mercato per poter funzionare ha bisogno di standarizzare.

scusa sai, ma se hai già le idee così chiare, cosa ti aspetti da una valutazione gratuita in un forum?
le indicazioni le hai ricevute, gli avvertimenti e le controindicazioni pure