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  1. kleanthes

    kleanthes Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve a tutti ,
    sarei intenzionato ad acquistare un immobile nella periferia sud di Milano esattamente in Via Quintosole , al momento il prezzo di vendita tramite agenzia è pari a 205.000.000 € ma l'agente immobiliare mi ha detto subito che a 195.000.000 € si puo' chiudere tranquillamente.
    L'appartamento è di un privato che ha fretta di vendere poichè trasferito per lavoro in un altra città.
    L'appartamento è situato al piano terra e NON include garage e cantina , la struttura è del 2007 , i mq dell'appartamento sono circa 95 mq ( trilocale con 2 bagni ) ed è circondato da circa 35 mq di area esclusiva , non sono presenti aria condizionata cancelletti di sicurezza ed impianto d'allarme.
    Vorrei sapere secondo voi se posso fare un offerta inferiore e se si di che percentuale posso abbassare la proposta d'acquisto visto il mercato attuale.

    grazie

    Danilo
     
  2. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma la cantina c'è? Oppure chiedono un prezzo a parte. Di solito é inclusa nell'appartamento. Sul box potrei anche pensare fosse venduto a parte ma la cantina ...
     
  4. kleanthes

    kleanthes Membro Junior

    Privato Cittadino
    No non è presente la cantina l agente mi ha detto che il proprietario non l ha comprata....... , per tale motivo visto che comunque dovrei poi cercare almeno un garage chiedevo a chi è più esperto di me se potevo abbassare e di quanto.....si ovviamente credo che anche a Milano il piano terra non vada per la maggiore anche perché ad oggi con la fame che cè in giro sono i più attaccati dai topi da appartamento ma provvederei con appositi sistemi di sicurezza.
     
  5. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    appunto, il 5% mi pare pochino sarei più aggressivo nel chiedere sconto.
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non esiste una percentuale precisa di un eventuale ribasso se non una comparazione di prezzi di immobili simili nella zona. Il piano terra deve piacere e va considerato il contesto. A volte uno sfogo di un giardinetto determina un valore aggiunto altre volte no. Così come la presenza della cantina. Sarai solo tu a prendere delle decisioni mettendo sulla bilancia i pro e i contro. La casa é recente ma fossi in te andrei anche a vedere immobili più nuovi magari con una classe energetica migliore e valuti il prezzo richiesto.
     
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  7. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    la media del 15% quindi come nasce? se non deve scontare molto un piano terra in una zona periferica piuttosto desertica...,,,,,,,,,,
     
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  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non nasce gmp é un pensiero tutto tuo. Come ho detto il giardinetto può dare un valore aggiunto pensa se a sud potrebbe coltivare l'insalata pomodori ... Fagiolini melanzane sedano e desertificare quel fazzoletto di territorio.
     
  9. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    pensiero mio? :risata: e che sono il governatore della banca d'italia? :risata::risata::risata::risata: in 35mq poi ammazza che orto ahò :risata::risata::risata::risata::risata::risata::risata:
     
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  10. kleanthes

    kleanthes Membro Junior

    Privato Cittadino
    il giardinetto è piccolo ovviamente posso mettere un tavolino ma non è di certo enorme , sicuramente permette di prendere una boccata d aria , la zona non è il centro di milano ma estrema periferia......il fatto che non abbia la cantina mi costringe comunque ad acquistare successivamente almeno un garage quindi questo è da tenere in considerazione........, di recente un appartamento simile però del 1999 è stato venduto con garage e cantina a 189000€ Ovviamente meno recente e con qualche lavoretto da fare
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Pensa a non averlo.
     
  12. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    più vecchio di 8 anni che non sono 100, e con gli accessori. E "di recente" che vuol dire? I prezzi scendono e un anno fa vuol dire qualcosa.
     
  13. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    andrebbe bene uso studio toh
     
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  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Devi fare la comparazione solo così riesci a fare una giusta valutazione. Io non sono di quella zona e non conosco i prezzi e le tipologie. Mi spiace non posso darti altro aiuto. P.s sull'orto era una battuta per il cittadino romano.

    Oppure potrebbe affittarlo ...
     
    Ultima modifica di un moderatore: 12 Marzo 2015
  15. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    reddititvità strepitosa, in un posto assai isolato e desertico, a giudicare da google streetview :applauso:
     
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  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Proprio per questo unico .... Vale ORO!
     
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  17. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    :risata::risata::risata::risata::risata::risata: mi fai morire
     
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  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E come farei senza di te .... Stai in vita va.
     
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  19. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    :amore: mai sentito prima questo motto
     
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  20. kleanthes

    kleanthes Membro Junior

    Privato Cittadino
    Gmp di recente intendo 2 mesi fa , comunque nella zona che è di un periferia ma nelle vicinanze a circa 800 mt è presente il centro europeo oncologico di Veronesi IEO , che porta comunque anche se per motivi non belli molte persone nelle zona e quindi anche in futuro se decidessi di vendere o affittare non vedrei molto problemi , ad ogni modo io vivo già in quella zona e ne apprezzo la mancanza di traffico e la tranquillità.
     
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