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  1. ika1975

    ika1975 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve, spero vogliate aiutarmi anche se so che non è possibile fare una valutazione dell'immobile senza vederlo ma spero che qualcuno mi possa dare un'indicazione generica di quanto è valutato un immobile al metro quadro in base all'ndamento del mercato di questi tempi.
    Vi faccio una descrizione dell'immobile da vendere:
    Appartamento duplex costruito nell'anno 2000 di mq 155 compreso garage doppio in una palazzina di 5 unità senza spese condominiali e dove risiedono tutti proprietari italiani. zona ben servita vicina al centro, all'asilo e alla scuola. L'appartamento è fatto su due piani con due bagni (uno per piano) e due camere e un soppalco in buonissime condizioni. Zona giorno pavimento gres, zona bagni pavimenti in ceramica, zona notte in parquet, tutti gli impianti sono a norma. Vasca idromassaggio e impianto condizionamento.
    Grazie
    Saluti :fiore:
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Addirittura senza sapere dov'è?!?! ;)
     
  3. ika1975

    ika1975 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Scusatemi... avete ragione... si trova a Chiampo in provincia di Vicenza :fiore:
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Vedi se trovi un collega di vicenza anche qui sul forum, lo convochi a casa tua, gli offri un caffè e ti fai fare una stima di massima. Se son rose poi fioriranno.... :fiore:
     
    A mamicri piace questo elemento.
  5. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    vedi un pò di discussioni dell'area valutatori e potrai rilevare diversi elementi per saper comprendere se la valutazione può essere affidabile o meno ;)
     
  6. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Se la casa la vuoi vendere subito, un prezzo equo sarebbe tra 260.000 -275.000 euro.
    Se cerchi un pollo potresti anche chiedere 350.000 euro.
    Ma di questi tempi i polli sono tutti ben serrati nel pollaio. E chiocciano muovendosi con circospezione.



    ( Se mi legge Garbuio mi sculaccia....) :applauso:

    A proposito: quanti km separano Chiampo da Sernaglia della Battaglia?
    ;)
     
  7. ika1975

    ika1975 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ma stai scherzando??? Tutti questi soldi??? Imposibile!!! Mi sa che qui di polli non ce ne sono.... i prezzi sono molto più bassi in queste zone... grazie a tutti :fiore:
     
  8. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Niente punizioni corporali per stavolta, hai fatto tutto da solo.
    Guarda che le tue affermazioni, purtroppo,sono molto più diffuse delle mie ... hai visto il proliferare di siti sulle valutazioni? Ed i risultati che forniscono sono come quelli che ahi dato te ... e non montarti la testa adesso :risata:
    105 Km percorribili in auto in 2 ore e 1 minuto :^^: e Sabato pomeriggio sono di ritorno da Bergamo :^^:
    A parte gli scherzi è possible effettuare una indagine reale del mercato di Chiampo.
    Ho visto che conta circa 12000 abitanti: una indagine completa delle compravendite di terreni e fabbricati si può effettuare in un mese, anche meno, il problema sono i costi.
    Facciamo così ;): se mi trovi qualcuno che potrebbe essere interessato ad avere una analisi reale del mercato immobiliare di Chiampo (banca, comune, privati, agenzie immobiliari, imprese ...) la valutazione per la tua casa te la faccio gratis :ok:

    Le valutazioni che si fondano sull'indagine reale del mercato sono verificabili e oggettive; il procedimento per la determinazione del valore è tutto illustrato, sono riportati gli immobili simili utilizzati per la valutazione e pertanto la valutazione risulta pure chiara e trasparente.Lo so che questa dovrebbe essere la norma, ma purtroppo la realtà è che le attuali valutazioni sono tutte molto soggettive e soprattutto i prezzi vengono surrogati da indici monoparametrici (€/mq) di dubbia attendibilità. ( i risultati sono simili a quanto riportato da Graf)

    E la valutazione sta prendendo, giustamente, sempre più importanza in quanto su di essa si basano tutte le scelte economiche relative ad un bene immobile.

    Indagini come quella di cui ho accennato su Chiampo le posso effettuare nella provincia di Treviso e nel Veneto, per il resto d'Italia ... lavori in corso. :^^:
     
  9. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista

    L'affare mi sembra fatto. Per 200 mila euro Graf te la compra volentieri! :risata::risata:
     
  10. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    A Roma, con 200.000 euro, non ci compro neanche un bilocale al Tiburtino!
    Meno male che la casa l'ho comprata nel 1996 ad un terzo del prezzo attuale.
    :)
    Un pò sono invidioso di certi prezzi della provincia italiana....
    Ti compri una bella casa senza spendere uno sproposito.
    ;)
     

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