Decisione difficile affittare o vendere?

[niky]

Buongiorno, con mio fratello, ho eriditato un alloggio a Milano, zona Porta Romana, al momento è affittato regolarmente per € 800 mensili. Ora non so se mi conviene venderlo ed abbassare così la rata del mio mutuo o tenerlo affittato. Ho paura che tra tasse, IMU e balzelli vari i miei € 400 si dissolvano!!

 

[Gherardo5]

E' una decisione personale e quindi "soggettiva" ma comunque, volendola rendere più oggettiva possibile bisognerebbe sapere quale è il valore catastale, quale è una obiettiva valutazione in caso di vendita (considerando il momento attuale) e perché no, anche se l'inquilino è puntuale nei pagamenti, da quanto c'è, che contratto ha ........

 

[eldic]

considerando che hai debiti, al posto tuo venderei subito per abbattere la mia esposizione; però io per questo cose ho una mentalità tipicamente contadina e non faccio pertanto testo.

per dare una risposta razionale però sarebbe necessario fare due conti anche a spanne.
hai un'idea di quanto potresti realizzare dalla vendita?

 

[ab.qualcosa]

Ora non so se mi conviene venderlo ed abbassare così la rata del mio mutuo o tenerlo affittato

Quando scade il contratto?
Dubito che convenga venderlo affittato.

 

[PROGETTO_CASA]

Buongiorno, con mio fratello, ho eriditato un alloggio a Milano, zona Porta Romana, al momento è affittato regolarmente per € 800 mensili. Ora non so se mi conviene venderlo ed abbassare così la rata del mio mutuo o tenerlo affittato. Ho paura che tra tasse, IMU e balzelli vari i miei € 400 si dissolvano!!

Di solito quando un appartamento viene ereditato affittato la prima decisione presa, non appena libero, è quella di vendere. Non tanto per una valutazione economica ma perchè la comproprietà vincola le parti. In pratica potrebbe accadere negli anni che un proprietario necessiti di vendere e l'altro non sia d'accordo. Quindi per evitare discussioni e rischi futuri si vende evitando la comproprietà forzata per la durata di un contratto di locazione.

 

[PyerSilvio]

Buongiorno, con mio fratello, ho eriditato un alloggio a Milano, zona Porta Romana, al momento è affittato regolarmente per € 800 mensili. Ora non so se mi conviene venderlo ed abbassare così la rata del mio mutuo o tenerlo affittato. Ho paura che tra tasse, IMU e balzelli vari i miei € 400 si dissolvano!!

800 mensili niente male...
Quanti vani ha..?

Posto che sono concorde alla linea esposta da progetto_casa bene potresti valutare la vendita di un alloggio "grandicello" per poi acquistarne due "piccini"..

Magari in zone più periferiche, qui da noi ed esempio si stà bene....
Il grado di redditività è ottimo per le locazioni e se dovessi "vendere bene" sulla piazza di Milano città, con il realizzo potresti fare (come dico io) un colpo..
Affittare due piccini magari arredati sarai più "agile" e avrai maggiori possibilità di poter al bisogno diventare "liquido"...
Gli appartamenti piccoli hanno il loro "viavai" di conduttori...

Inoltre, Se dopo aver venduto l'alloggio milanese, nell'acquisto vai pagando "Soldi alla mano" e a due alla volta ne puoi far "correre" di gente oggigiorno...

Sempre che intanto che fai la manovra non ti viene in mente di fare altro con la tua parte di soldi...

 

[ingelman]

Quando scade il contratto?
Dubito che convenga venderlo affittato.

hai dato una risposta troppo generica (condivisibile nella maggior parte dei casi)
ma non è detto che la locazione rappresenti necessariamente un elemento di deprezzamento soprattutto se l'immobile da un reddito certo ed elevato in base alle sue caratteridtiche oggettive ..

guarda come va a finire
Ora esce fuori Garby e dice ...non è così o forse si per dire se è così bisogna appurare che è si
niky .. non farci caso ..ab.qualcosa mi ha capito