Contratto per concessione in uso di parti del proprio studio ad altro professionista per uso diverso

[topcasa]

Salve colleghi, qualcuno sa dirmi se questo tipo di contratto va registrato all'AdE (io dico di si,a tariffa fissa, ma il Concedente a detta del suo Commercialista dice di no).
Stiamo parlando di un sub affitto ufficio in Coworking

 

[Bagudi]

Anche il nostro commercialista ha rienuto di non far registrare una scrittura simile

 

[topcasa]

Il problema a mio parere é:
Cosa succede se lo viene a sapere l'AdE nel caso di controversia?

 

[Bagudi]

Non so dirti.

Ma se hai dubbi, registralo e amen !

 

[topcasa]

Io lo farei ma il proprietario dice di no e l'inqauilino vuole , mie assicurazioni!....ecco perchè il quesito....

 

[ingelman]

l'inqauilino

L'inqualino è inqualificabile

Secondo me va registrato
(non sò che intendi per teriffa fissa ma ad interpretazione immagino i 200 euro)

secondo me andrebbe registrato come un normale contratto di locazione conteggiando il 2% del canone percepito come imposta di registro ...
chi dà un immobile in subaffitto o parte di esso (perche di questo si parla) assume la veste di Locatore a tutti gli effetti e come tale va considerato .

Ovviamente il Conduttore concedente (chi dà in sub-affitto) ... che a sua volta cede ... per una validità contrattuale deve avere la possibilità di sub locare totalmente o parzialmente l'immobile ....... possibilità che dovrebbe essere prevista nel contratto di locazione originario ... e per coerenza e tranquillità a cose fatte informare il locatore


anche ai fini fiscali gli importi percepiti da chi offre parte dell'immobile in affitto vanno indicati nella dichiarazione dei redditi.

 

[topcasa]

Appunto....ma non capisco i commercialisti a quale cavillo si appigglino

 

[ingelman]

Appunto....ma non capisco i commercialisti a quale cavillo si appigglino

che ne sò ... chiedilo a loro
forse l'hanno confuso con un comodato gratuito ...
ma è un contratto dove viene stabilito un canone + IVA tra le altre cose ... come fare a non registralo e a non portare in dichiarazione dei redditi quell'importo percepito?

 

[topcasa]

Infatti o comodato o affitto commerciale...almeno per me

 

[ingelman]

Appunto....ma non capisco i commercialisti a quale cavillo si appigglino

Forse la interpretano diversamente da una semplice locazione di un immobile ma di una prestazione di servizi di natura complessa, da assoggettare all'IVA
(articolo 3 del Dpr 633/72).
visto che oltre a cedere uno spazio operativo si parla di utenze, connessioni internet magari pulizia dei locali etc ...

ma ... secondo me rimane sempre la convinzione della sub-locazione di parte dell'immobile ... quindi da registrare come un normale contratto di locazione anche perche nell'altra ipotesi bisognerebbe vedere se c'è compatibilità per offrire tale prestazione dietro un corrispettivo economico, riferita all'oggetto sociale del concedente (sub-locatore).

Questa è materia di Penny