Locatari non pagano i loro consumi d'acqua

[Bastimento]

Aspetto normativo e metodologico

Esiste una legge, che prevederebbe la installazione di contatori individuali: deve ormai essere stata assimilata alle ben note grida manzoniane. (se ritrovo il punto ve lo posto). Mai vista applicata obbligatoriamente.

La ripartizione a persona è uno dei tanti meccanismi, tutti approssimativi: non vedo perchè non equa. Anche i contatori divisionali non risolvono totalmente la questione: mai visto che la sommatoria di n1...n sia pari ad N fatturato sul contatore centrale.

La stessa fatturazione del gestore è spesso convenzionale, almeno con certi gestori: esempio: fabbricato con X abitazioni e Y locali commerciali. Il gestore (in Piemonte) assegna una quota minima-madie per ogni utenza domestica, ed altra per utenze non domestiche, con relative tariffe: può poi capitare che con u.i. sfitte il consumo totale sia inferiore al minimo, e ne vengano a beneficiare tutti, con le tariffe agevolate per i primi scaglioni, anche quelli che avrebbero avuto un consumo superiore al minimo.

Visto che la ripartizione e la fatturazione sono sempre convenzionali, ritengo più che sufficiente specificare il criterio in sede di stipula di contratto.

Recupero dei crediti

Non v'è alcuna differenza tra questi ed altri crediti: normalmente i contratti riportano le condizioni previste dalla 392/78: la risoluzione dl contratto se i debiti per spese per oneri accessori superano le due mensilità.

facile recuperare? Come ottenere lo sfratto per morosità....

 

[Rosa1968]

Quindi secondo me sei in regola. Se hanno un disappunto sulla ripartizione avrebbero dovuto chiarirlo ma non non effettuando il pagamento ma ricercando quale ingiustizia secondo loro c'è. D'altra parte oggi non hai alternative. O li convochi ad uno ad uno o non saprei cosa consigliare.

 

[pignatti]

Secondo me alcuni conduttori fanno i furbi sapendo che mi costerebbe di più un legale che lasciare perdere (... e continuare a pagare le loro docce, cosa che mi dà molto fastidio..). Per Bastimento, che ringrazio per le sue osservazioni sempre esaurienti: mi risulta, se non mi sbaglio, che se installassi i contatori individuali e mi rivolgessi a società di lettura, previa intestazione dei consumi d'acqua agli inquilini, in caso di loro morosità le società si rivarrebbero sul proprietario!!!! Quindi non c'è soluzione..

 

[Rosa1968]

Al danno la beffa!

 

[Bastimento]

Per Bastimento, che ringrazio per le sue osservazioni sempre esaurienti: mi risulta, se non mi sbaglio, che se installassi i contatori individuali e mi rivolgessi a società di lettura, previa intestazione dei consumi d'acqua agli inquilini, in caso di loro morosità le società si rivarrebbero sul proprietario!!!! Quindi non c'è soluzione..

Non ti so rispondere.

Certamente se il problema sono le semplici letture, niente impedisce che sia tu o l'amministratore a fare il giro per la lettura dei contatori .

Sicuramente i gestori acqua non stiuleranno volentieri singoli contartti di allacciamento, che a consuntivo vi costerebebro molto di più

Non sono a conoscenza di società che svolgano il servizio di lettura e riscossione dai sottocontatori: certamente si rivarranno sul proprietario.

Nel loro caso penso sia lecito: ma ricorda che avevano tentato il medesimo approccio persino gestori tipo ENEL, ENI, Comuni per quanto riguarda TARSU e compagnia; ora i primi stipulano contratti tra privati, dove il locatore non assume alcun ruol. Nel caso dei comuni era una manifesta violazione dei regolamenti e della legge. Ma c'è sempre chi ci prova.

Ultimo esempio, scusandomi per l'OT: la recente legge di stabilità, ha emendato per l'ennesima volta la legge sulla edilizia 380/2001.

(spero di non aver frainteso e di non sbagliarmi...) --->

Riguardo alle distanze, c'era una legge giustificata da criteri di igiene, che prescriveva una distanza minima tra pareti finestrate pari a 10 mt.

Molte sentenze di Cassazione e tribunali hanno condannato Comuni che avevano stabilito nei PRGC deroghe sottintese, a questa norma, nel caso di ristrutturazioni e sopraelevazioni di fabbricati esistenti..

La nuova formulazione della 380/2001 ha risolto il contenzioso all'italiana...., codificandone la ammissibilità a livello nazionale.

(Fa il paio con le amnistie e gli indulti, per risolvere il problema dei sovraffollamenti delle carceri, o la depenalizzazione dei falsi in bilancio, .... per alleggerire il carico di lavoro dei tribunali)

Scusate l' OT

 

[Bastimento]

Qualche dato normativo lo potete trovare qui, post 2 e seguenti

Contatori dell'acqua individuali | propit.it - Forum per la Casa

 

[pignatti]

Grazie dei vostri commenti. Il mio non è un condominio ed io non ho amministratori. Il problema dell'acqua è sorto ultimamente perchè la cifra per persona è aumentata: 75 euro all'anno (non so se voi pensate che sia elevata). Fino al 2011 i consumi erano molto più bassi, poi Hera mi mandò una lettera per comunicarmi la sostituzione del contatore, probabilmente era difettoso. Dal 2012 la cifra per persona è aumentata: 60 euro per persona nel 2012 e 2013 e 75 euro nel 2014.

 

[adimecasa]

di norma un nucleo familiare d tre persone consuma circa 150 / 180€. annuo, IN UN CONDOMINIO DOVREBBE ESSERE INFERIORE se non ci sono giardini da innaffiare

 

[dormiente]

Potresti dire ai tuoi conduttori, che se fai fare la lettura dell'acqua a una ditta privata ovviamente installando i contatori, il costo subirà un forte aumento.
L' importo di € 75,00 all'anno, lo trovo così basso che è quasi ridicolo.

 

[Bastimento]

Grazie dei vostri commenti. Il mio non è un condominio ed io non ho amministratori. Il problema dell'acqua è sorto ultimamente perchè la cifra per persona è aumentata: 75 euro all'anno (non so se voi pensate che sia elevata). Fino al 2011 i consumi erano molto più bassi, poi Hera mi mandò una lettera per comunicarmi la sostituzione del contatore, probabilmente era difettoso. Dal 2012 la cifra per persona è aumentata: 60 euro per persona nel 2012 e 2013 e 75 euro nel 2014.

Un conto è l'aumento del costo-prezzo, un conto l'aumento dei consumi: ed in passato, con tariffe basse, non erano molto solelciti nelle letture: oggi con tariffe più elevate, le letture cominciano ad essere più tempestive. Ma dipende da zona e gestore: in certi cas sono in arretrato nelle letture , di un anno. Quando finalmente conguagliano viene fuori il picco.