Allacciamenti su prima casa IVA 4% o 22%

[Roby]

Cari colleghi, chiedo un vostro parere.
Un cliente sta acquistando un immobile da una società che vende a imposta di registro.
Da accordi sanciti nel preliminare, essendo ancora l'immobile nuovo, la parte acquirente si è impegnata a versare
2.000,00 € di allacciamenti.
L IVA in merito agli allacciamenti è al 4% o al 22%?

 

[Bagudi]

Secondo me, al 22%.

 

[adimecasa]

se gli allacciamenti li fa il costruttore l'IVA è al 4%

 

[Rosa1968]

Se sono incluso nel prezzo diversamente se riaddebito come servizio accessorio IVA 22.

 

[PyerSilvio]

Se sono incluso nel prezzo diversamente se riaddebito come servizio accessorio IVA 22.

Concordo.

Mi capitò, acquistando una vasca idromassaggio e consegnando al fornitore la concessione edilizia, di ottenere l'IVA al 4%.pure su questo prodotto.

Non scaricando l'IVA da privato, il risparmio fu notevole.

 

[Bagudi]

Io le ho sempre viste fatturate a parte con IVA piena

 

[PyerSilvio]

Io le ho sempre viste fatturate a parte con IVA piena

Io spesso invece le ho viste esenti....

Divertente è il fatto che ultimamente i costi degli allacci siano diventati ago della bilancia delle trattative.

 

[Roby]

L'incongruenza se ci pensate è che il costruttore paga IVA al 22 e dovrebbe girare il costo a IVA al 4. IN questo caso si paga imposta di registro all'atto e a mio parere va da se che mi rimborsi IVA al 22.

 

[PyerSilvio]

L'incongruenza se ci pensate è che il costruttore paga IVA al 22 e dovrebbe girare il costo a IVA al 4. IN questo caso si paga imposta di registro all'atto e a mio parere va da se che mi rimborsi IVA al 22.

Si possono "modulare".
Inoltre posto che è il soggetto che vende che impone la tassazione, se il venditore è società, l'acquisto è soggetto ad IVA.

Inoltre diciamocela tutta, questi costi accessori, trovano il tempo che hanno.
Basterebbe semplicemente citare:
"Il prezzo stabilito è X, comprensivo di spese per allacciamenti e accatastamenti.

Vogliamo parlare poi del valore degli accatastamenti che mediamente sono 750 euro a scheda...?
Due fogli a4....

 

[Bagudi]

I costi accessori sono quelli che ci hanno sempre fatto discutere con i clienti...

L'importante è dirglielo subito.