Spese Allacciamenti & Accatastamenti - Nuova Costruzione

[marcusscarface]

Salve a tutti
Tra un mese circa dovrò andare a rogito e oggi il venditore mi ha inviato un reminder con tutte le spese che dovranno essere saldate al momento del rogito appunto.

Tra queste voci di spesa però, l'unica che è balzata all'occhio e di cui non avevo memoria è quella relativa a 'Spese di Accatastamento e Allacciamenti', di importo parti a ben 5000€ + IVA al 22%.

Ora a me pare una cifra totalmente fuori da ogni logica e, considerando che sia accatastamento sia i vari allacciamenti fisici (luce, acqua, etc.) sono necessari per l'ottenimento dell'agibilità (obbligatoria per legge che io sappia), anche del tutto non a me imputabile.

Sono andato a rileggermi per sicurezza tutto il preliminare/compromesso notarile e non c'è alcuna menzione a tali spese, in quanto le uniche voci che si riferiscono a spese aggiuntive e/o a cose da saldare sono le seguenti:

Per scrupolo sono andato anche a recuperare l'originale proposta di acquisto contro-firmata da entrambe le parti in agenzia (quindi antecedente al compromesso) e lì effettivamente è presente questo vincolo di spesa, purtroppo per me.

Chiedo quindi a voi esperti:
- se tale spesa è presente sulla proposta di acquisto ma non sul preliminare/compromesso notarile, sono obbligato comunque al pagamento?
- se debbo per forza pagare, vi risulta una cifra 'onesta' e/o trattabile in qualche maniera?


P.S: colgo anche l'occasione per chiedervi a quanto potrebbero/dovrebbero ammontare all'incirca le spese per la redazione del regolamento condominiale e delle tabelle millesimali?


Grazie mille in anticipo per l'aiuto! 🙏

 

[eldic]

ti toccano, come toccano a tutti quelli che comprano una casa nuova.

 

[marcanto]

Alla voce allacciamenti credo che pesa molto l'installazione del contatore elettrico, in genere una vera "rapina" da parte del fornitore.
La cosa che potresti fare è informarti di persona presso i fornitori, solamente in questo modo scopri se gli importi siano equi.

Per quanto concerne la voce accatastamento, trattandosi di edificio di nuova costruzione si compone di due parti:
- Tipo mappale
- Accatastamento unità abitativa = planimetria _ sub.
Tali costi sono suscettibili delle pretese del tecnico incaricato nonché degli orientamenti economici della zona.

 

[Bastimento]

Le domande poste sono molte, e sarebbe interessante conoscere la risposta legale.
1) A parte l’impegnò “morale”, prevale la proposta o il successivo preliminare registrato?
2) Allacciamenti: per l’agibilita occorre la DiCo degli impianti, non l’allacciamento alle forniture. Del resto mi risulta che i contatori (es elettrici) vengono posati solo a fronte di sottoscrizione di contratto di fornitura; quindi ritengo logico che tali spese siano addebitate all’acquirente.
3) Accatastamento: qui invece ritengo che scaricare i costi sull’acquirente sia dovuto a malcostume: mi pare che per ottenere il “fine lavori” e “agibilità” occorre sia stata completata la pratica catastale. Scorporare tali costi dal prezzo di vendita è quindi un modo per incamerare un introito maggiore, e forse utile per non imputarlo fiscalmente a ricavi.

Sulla congruità della richiesta non ho competenze

 

[philippo]

Le domande poste sono molte, e sarebbe interessante conoscere la risposta legale.
1) A parte l’impegnò “morale”, prevale la proposta o il successivo preliminare registrato?
2) Allacciamenti: per l’agibilita occorre la DiCo degli impianti, non l’allacciamento alle forniture. Del resto mi risulta che i contatori (es elettrici) vengono posati solo a fronte di sottoscrizione di contratto di fornitura; quindi ritengo logico che tali spese siano addebitate all’acquirente.
3) Accatastamento: qui invece ritengo che scaricare i costi sull’acquirente sia dovuto a malcostume: mi pare che per ottenere il “fine lavori” e “agibilità” occorre sia stata completata la pratica catastale. Scorporare tali costi dal prezzo di vendita è quindi un modo per incamerare un introito maggiore, e forse utile per non imputarlo fiscalmente a ricavi.

Sulla congruità della richiesta non ho competenze

Sul nuovo funziona così
A fronte di poche centinaia di euro di spese ,il costruttore incassa un bel gruzzoletto . 5000 mi sembrano anche pochini, ho sentito di conoscenti che hanno sborsato anche 20000 euro per villette a schiera . Di fatto un pizzo a cui non ci si può sottrarre e che spesso viene palesato al rogito o poco prima . Certo che chiedere per tempo se ci fossero altre spese ,sarebbe stato saggio

 

[brina82]

Sul nuovo funziona così
A fronte di poche centinaia di euro di spese ,il costruttore incassa un bel gruzzoletto . 5000 mi sembrano anche pochini, ho sentito di conoscenti che hanno sborsato anche 20000 euro per villette a schiera . Di fatto un pizzo a cui non ci si può sottrarre e che spesso viene palesato al rogito o poco prima . Certo che chiedere per tempo se ci fossero altre spese ,sarebbe stato saggio

Ma per fare cosa 20k?????????

Ma che state dicendo?

L'accatastamento intanto spetta al costruttore, non si capisce perchè debba sborsare denari l'acquirente.

Premesso questo, se ha firmato un contratto in cui si fa carico di 5k più IVA, questo pagherà.

Salve a tutti
Tra un mese circa dovrò andare a rogito e oggi il venditore mi ha inviato un reminder con tutte le spese che dovranno essere saldate al momento del rogito appunto.

Tra queste voci di spesa però, l'unica che è balzata all'occhio e di cui non avevo memoria è quella relativa a 'Spese di Accatastamento e Allacciamenti', di importo parti a ben 5000€ + IVA al 22%.

Ora a me pare una cifra totalmente fuori da ogni logica e, considerando che sia accatastamento sia i vari allacciamenti fisici (luce, acqua, etc.) sono necessari per l'ottenimento dell'agibilità (obbligatoria per legge che io sappia), anche del tutto non a me imputabile.

Sono andato a rileggermi per sicurezza tutto il preliminare/compromesso notarile e non c'è alcuna menzione a tali spese, in quanto le uniche voci che si riferiscono a spese aggiuntive e/o a cose da saldare sono le seguenti:

Vedi l'allegato 19979

Vedi l'allegato 19980


Per scrupolo sono andato anche a recuperare l'originale proposta di acquisto contro-firmata da entrambe le parti in agenzia (quindi antecedente al compromesso) e lì effettivamente è presente questo vincolo di spesa, purtroppo per me.

Vedi l'allegato 19981

Chiedo quindi a voi esperti:
- se tale spesa è presente sulla proposta di acquisto ma non sul preliminare/compromesso notarile, sono obbligato comunque al pagamento?
- se debbo per forza pagare, vi risulta una cifra 'onesta' e/o trattabile in qualche maniera?


P.S: colgo anche l'occasione per chiedervi a quanto potrebbero/dovrebbero ammontare all'incirca le spese per la redazione del regolamento condominiale e delle tabelle millesimali?


Grazie mille in anticipo per l'aiuto! 🙏

Perchè adesso ci ripensi?

 

[philippo]

Con il nuovo funziona cosi . Più è alto il costo dell'immobile più il costruttore ci fa la cresta . È un modo per guadagnarci ,non ti deve giustificare l'importo . E anche volendo ti fa avere fattura con la cifra richiesta. Non hai mai comprato un immobile da un costruttore ?

 

[brina82]

Con il nuovo funziona cosi . Più è alto il costo dell'immobile più il costruttore ci fa la cresta . È un modo per guadagnarci ,non ti deve giustificare l'importo . E anche volendo ti fa avere fattura con la cifra richiesta. Non hai mai comprato un immobile da un costruttore ?

No, ma dubito fortemente che andrebbero sborsati 20k in più.

Spese di accatastamento poi, penso sia un caso unico.

 

[marcanto]

È vero che per l'agibilità l'accatastamento fa parte dei documenti da allegare per il buon esito.

Ma sarebbero comunque costi che si sommerebbero al prezzo dell'immobile.
Presentare tali costi a parte sembra "più trasparente", fatto salvo la congruità (correttezza) di tali costi.

Per gli aspetti fiscali:
Se il costruttore pratica "chiavi in mano" con catasto pagato da lui, poi dovrà comunque pagare il tecnico esecutore e quest'ultimo gli emetterà regolare fattura.
Quindi nulla tange.

Il problema o la questione sta tutta sulla congruità della somma chiesta, prima o dopo che sia.

 

[Bastimento]

Il problema o la questione sta tutta sulla congruità della somma chiesta, prima o dopo che sia

Non solo. Sta anche nella chiarezza di quanto dovuto per l’acquisto, comunicato per tempo. Qui lo è stato ( anche se con qualche anomalia), ma resta un artificio per far apparire un prezzo inferiore