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Tag (etichette):
  1. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Cari colleghi, chiedo un vostro parere.
    Un cliente sta acquistando un immobile da una società che vende a imposta di registro.
    Da accordi sanciti nel preliminare, essendo ancora l'immobile nuovo, la parte acquirente si è impegnata a versare
    2.000,00 € di allacciamenti.
    L IVA in merito agli allacciamenti è al 4% o al 22%?
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Secondo me, al 22%.
     
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  3. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se gli allacciamenti li fa il costruttore l'IVA è al 4%
     
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  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se sono incluso nel prezzo diversamente se riaddebito come servizio accessorio IVA 22.
     
    A Roby e andrea boschini piace questo messaggio.
  5. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Concordo.

    Mi capitò, acquistando una vasca idromassaggio e consegnando al fornitore la concessione edilizia, di ottenere l'IVA al 4%.pure su questo prodotto.

    Non scaricando l'IVA da privato, il risparmio fu notevole.
     
    A Roby piace questo elemento.
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io le ho sempre viste fatturate a parte con IVA piena
     
  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Io spesso invece le ho viste esenti....

    Divertente è il fatto che ultimamente i costi degli allacci siano diventati ago della bilancia delle trattative.
     
  8. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    L'incongruenza se ci pensate è che il costruttore paga IVA al 22 e dovrebbe girare il costo a IVA al 4. IN questo caso si paga imposta di registro all'atto e a mio parere va da se che mi rimborsi IVA al 22.
     
  9. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Si possono "modulare".
    Inoltre posto che è il soggetto che vende che impone la tassazione, se il venditore è società, l'acquisto è soggetto ad IVA.

    Inoltre diciamocela tutta, questi costi accessori, trovano il tempo che hanno.
    Basterebbe semplicemente citare:
    "Il prezzo stabilito è X, comprensivo di spese per allacciamenti e accatastamenti.

    Vogliamo parlare poi del valore degli accatastamenti che mediamente sono 750 euro a scheda...?
    Due fogli a4....
     
  10. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    I costi accessori sono quelli che ci hanno sempre fatto discutere con i clienti...

    L'importante è dirglielo subito.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Prima di aprire i progetti
     
  12. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    La cosa non mi meraviglia visto che qui nessuno sembra sappia cosa sia l'IVA mentre probabilmente alcuni clienti sanno di cosa di tratti
     
  13. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Ora non ci dirai che lotti per incassare l'IVA..
     
  14. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Non hai capito... in uno dei due casi è esattamente il contrario
     
  15. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Non capisco il tuo intervento.

    In ogni caso, se la fattura delle varianti viene fatta a parte, sia pure il giorno del rogito, l'IVA è oggi al 22%
     
  16. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Non mi riferisco alla fattura a parte delle varianti ma al costo con IVA all'interno del prezzo della casa soggetto ad imposta di registro. Mi sembrava fosse abbastanza chiaro dal post 14.
    Vedi post 4.
    Fatemi capire sostengo costi con IVA detraibile ed aumento il valore di rogito comprensivo di IVA che non fatturo poiché la vendita è soggetta ad imposta di registro?
    Se funziona cosi' allora lo fanno anche per i mattoni?
     

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