Mansarda accatastata in classe C2 -

[ALOG75]

Salve , sono proprietario di una mansarda di circa 28 mq accatastata in classe C2 -
Non e' stato effettuato il condono nel 1994 e nemmeno in questi ultimi anni quando era uscita una sanatoria dei sottotetti in Piemonte. E' una mansarda dotata di tutti i servizi , bagno- zona cucina....Siccome vorrei venderla dato che non rientra nei requisiti per la sanatori dei sottotetti , come posso basarmi sul prezzo di vendita ??
Devo dimezzare il prezzo in riferimento al prezzo normale come fosse accatastata regolarmente ??

 

[PROGETTO_CASA]

Salve , sono proprietario di una mansarda di circa 28 mq accatastata in classe C2 -
Non e' stato effettuato il condono nel 1994 e nemmeno in questi ultimi anni quando era uscita una sanatoria dei sottotetti in Piemonte. E' una mansarda dotata di tutti i servizi , bagno- zona cucina....Siccome vorrei venderla dato che non rientra nei requisiti per la sanatori dei sottotetti , come posso basarmi sul prezzo di vendita ??
Devo dimezzare il prezzo in riferimento al prezzo normale come fosse accatastata regolarmente ??

Sei proprietario di un sottotetto e non di una mansarda all'interno del quale sono state effettuate opere abusive quindi non è possibile venderla.
Perché non rientra nei requisiti per recupero sottotetti?

 

[ALOG75]

Ciao questa mansarda ha tutti i requisiti di agibilita' dato che il palazzo e' stato risturrurato negi anni 1990 solamente che nel 1994 non e' stato effettuato il condono .E' tutto regolare , allacciamenti etc ..... ma non ha l'abitabilita' e quini a tutti gli effetti e' un sottotetto categoria C2. Non rientra nei reqisiti perche' non ha le altezze medie in base alla normativa per il condono dei sottotetti.

 

[PROGETTO_CASA]

Ciao questa mansarda ha tutti i requisiti di agibilita' dato che il palazzo e' stato risturrurato negi anni 1990 solamente che nel 1994 non e' stato effettuato il condono .E' tutto regolare , allacciamenti etc ..... ma non ha l'abitabilita' e quini a tutti gli effetti e' un sottotetto categoria C2. Non rientra nei reqisiti perche' non ha le altezze medie in base alla normativa per il condono dei sottotetti.

Hai fatto vedere il sottotetto ad un geometra?
A quanto ammonta l'altezza media?

 

[ALOG75]

Mi sono informato solamente da un mio amico ma tra superficie calpestabile- quantita di luce - altezze medie forse ci rietro ma dovrei fare molti lavori e chiudere delle altezze piccole e aprire piu' quantita di luce disponibile ma non ne sono sicuro - il discorso e' che io voglio venderlo e non ho voglia di metterci ulteriori soldi per sanarlo per poi alla fine tra lavori effettuati e guadagno finale il gioco non vale la candela..... io vorrei solamente capire come posso basarmi sul prezzo , in sostanza se devo dimezzare il prezzo di vendita in base a come se lo vendessi accatastato normalemnte

 

[marcellogall]

solamente un professionista può dirti se il gioco vale la candela.

 

[ALOG75]

Ok , ma se ad esempio la masarda accatastata regolarmente con agibilita' e abilita' avrebbe un valore di mercato 40000,00 eur - la stessa accatastata in C2 varrebbe il 50 % in meno ????

 

[PROGETTO_CASA]

Ok , ma se ad esempio la masarda accatastata regolarmente con agibilita' e abilita' avrebbe un valore di mercato 40000,00 eur - la stessa accatastata in C2 varrebbe il 50 % in meno ????

La mansarda con un abuso edilizio di tale portata vale zero se non smantelli lo stato di fatto attuale o procedi a recuperare il sottotetto. Peraltro non ci puo' andare a vivere nessuno quindi non chiedere ad AI valutazioni fuori luogo.

 

[ALOG75]

Non e' stato fatto nessun abuso edilizio -ci sono tutti i permessi di agibilita' e impianti scarico..... Ci sono tutti i regolari permessi ma manca quello fondamentale , l'abitabilita'...... Ha l'agibilita' ma non l'abitabilita'..... lo so anche io che se non hai l'abitabilita' non puoi avere la residenza..... Ma pur qlc puo' valere , e' come avere un box auto alla fine....

 

[cafelab]

Fate domande ma non ascoltate le risposte