1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. Yuriloris

    Yuriloris Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Come consigliate di agire per procedere alla vendita di: immobile quadrilocale di 100 mq, disposto su due piani che dispone di una mansarda di 24 mq (altezza massima m 2,20) con bagno? La mansarda non risulta nella pianta catastale, è stata costruita nell'anno 1984 sfruttando una autorizzazione, richiesta ed accettata dal comune, per l'abbassamento del soffitto del piano superiore, con costruzione di soletta calpestabile con botola di accesso per ispezione del sottotetto. So che per la sanatoria di un sottotetto abusivo la spesa sarebbe contenuta e possibile intorno a € 600-700, ma non conosco se detta sanatoria sia possibile, e conveniente economicamente, in caso di sottotetto con bagno e servizi igienici. Grazie per eventuale consiglio.
     
  2. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ciao @Yuriloris
    A dir poco ottimista
    Volendo sorvolare sull'aspetto più importante ovvero quello riferito alla regolarità urbanistica con 600-700 euro non ci paghi nemmeno il tecnico

    E' pressochè impossibile che tu possa vendere il tuo immobile in queste condizioni soprattutto se lo vuoi spacciare per appartamento con annessa mansarda
    (secondo me impossibile da sanare visto che non ci sono le altezze minime previste dal regolamento urbanistico vigente, ivi compresa la legge sul recupero dei sottotetti)

    Il consiglio che ti posso dare è quello di rendere l'unità abitativa che vuoi vendere il più possibile conforme al titolo che ha permesso la sua realizzazione (progetto - concessione edilizia o eventuale sanatoria)

    Affidati ad un tecnico per vedere che tipo d'identità puoi dare al sottotetto leggittimandolo, sempre se possibile, magari come locale accessorio annesso all'unità immobiliare principale (il quadrilocale per intenderci).

    Altrimenti fossi in te mi limiterei a proporre l'immobile come semplice quadrilocale che ha come peculiarità di avere un sottotetto ispezionabile realizzato per ottimizzare la prestazione energetica evitando dispersioni di calore ;)
     
    A Bagudi, caffenero, mata e 1 altro utente piace questo messaggio.
  3. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Infatti.

    Si vende cio' che e'.

    Io non ho capito se il quadrilocale, composto su due livelli, sia esistente, oltre all'acessorio mansardato.
    Oppure se l'utente, comprende pure la mansarda, nel suo computo.
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    É un bilo con sottotetto
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La comprende
     
  6. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    infatti quando si parlano la capisce :^^:
    Sorry i'm jocking
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..io c'ho messo un po' a comprenderla. (La battuta)
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  8. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    è comprensibile
    tranquillo, l'importante alla fine è l'aver compreso (non è stato dunque un post invano)
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    L'hai capita la battuta ...
     
    A ingelman piace questo elemento.
  10. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    secondo me non l'ha capita ....
    ha i suoi tempi però ce la può fare
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Starà facendo lo specchietto con vignetta
     
  12. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Per chi mi avete preso...?
    Per un O'Track...?
     
  13. Yuriloris

    Yuriloris Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Veramente la cifra che ho citato, come spesa per sanare il sottotetto (senza il bagno), mi è stata riferita dal geometra che è venuto per l'assegnazione APE; a suo dire ciò dipendeva dal fatto che il sottotetto con suoletta calpestabile (senza considerare il bagno) è stato eseguito nel 1984, un anno prima della legge che ne ha regolato poi la normativa. La difficoltà per sanarlo dipendeva esclusivamente dall'esistenza dei servizi. Grazie comunque del consiglio/opinione.

    Non ho i miei tempi, anzi non ho proprio molto tempo libero se non la sera tardi per leggere e commentare. :D

    Se non hai capito mi spiego meglio: è una casa che fa parte di un gruppo di 4 case a schiera unite tra loro solo per parete laterale. Tutte quattro le case sono composte da 4 vani + servizio disposti su 2 piani (2 vani al PT e 2 vani+ servizio al P1). Ho ottenuto dal comune (nel 1984) il permesso per abbassare il soffitto del P1 (ex canniccio) a m 2,70 con la creazione di suoletta calpestabile in cemento e con botola di accesso. Da quella quota (m.2,70) al tetto ricavai una mansarda con altezza centrale di m 2,20 e chiusa da muratura all'altezza di m. 1,40 ed accessibile da una scala "Xnodo" (semichiocciola) dal corridoio di disimpegno situato al P1. Costruii anche, in mansarda, un ulteriore vano contenente i servizi ( lavabo, water, bidet) essenziali.
    Credo di aver descritto chiaramente come composto l'appartamento che vorrei vendere. La mia richiesta era solo un consiglio se venderla solo come quadrilocale con sottotetto, oppure (se possibile)conveniva condonare il tutto per annunciare in vendita anche la mansarda con bagno. :D
     
    Ultima modifica di un moderatore: 16 Giugno 2016
    A Rosa1968 e ingelman piace questo messaggio.
  14. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non era riferito a te
    E' Pyer che non capisce le battute ... si stava ironizzando con lui tu non c'entri nulla
    sai tra noi ci piace scherzare :)
    Però la battuta non l'hai capita nemmeno tu ;)
     
    A Yuriloris e Rosa1968 piace questo messaggio.
  15. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Visto le altezze sembrerebbe impossibile sanare
    (condonare ormai è un termine che appartiene al passato)

    Poi le sanatorie quando possibili oggi sono abbastanza onerose (dipende ovviamente dall'abuso)
    E le finestre? ...
    Secondo me quella di sanare è una strada da valutare bene con il tecnico anche se credo che rendere quel sottotetto una superficie residenziale la vedo dura ... magari un vano accessorio, ma a che prò sanarlo?

    La peculiarità del quadrilocale con il sottotetto ispezionabile realizzato per migliorare la prestazione energetica non è poi così male ;)
     
  16. Yuriloris

    Yuriloris Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per l'opinione.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina