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Cinzia81

Ospite
Ciao a tutti
Chiedo lumi, spero di riuscire a farmi capire
Mia zia vuole comprare un alloggio per me è la mia famiglia e vuole che alla sua morte questo alloggio vada a me
Noi siamo già proprietari di un immobile che è la nostra prima casa
Un notaio interpellato da lei le ha detto che economicamente parlando conviene che noi vendiamo il nostro immobile( acquistato nel 2012), lei acquista il nuovo alloggio e noi diventeremo usufruttuari di questo alloggio. In questo modo noi pagheremo comunque meno imposte non perdendo i privilegi della prima casa
Lei da per scontro che facendo così alla sua morte l'alloggio passerebbe automaticamente a noi( senza quindi beghe ereditarie) ma io non sono così convinta
Inoltre, se lei acquistasse la nuda proprietà del nuovo immobile da noi, bisognerebbe fare due atti giusto?
Cioè noi compriamo dall'agenzia e lei poi compra da noi?
Spero di riuscire a spiegarmi bene
Se invece non riuscissimo a vendere la nostra prima casa, a livello fiscale cosa comporta avere una prima casa ma avere residenza e usufrutto di un'altra?
Grazie
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Ciao a tutti
Chiedo lumi, spero di riuscire a farmi capire
Mia zia vuole comprare un alloggio per me è la mia famiglia e vuole che alla sua morte questo alloggio vada a me
Noi siamo già proprietari di un immobile che è la nostra prima casa
Un notaio interpellato da lei le ha detto che economicamente parlando conviene che noi vendiamo il nostro immobile( acquistato nel 2012), lei acquista il nuovo alloggio e noi diventeremo usufruttuari di questo alloggio. In questo modo noi pagheremo comunque meno imposte non perdendo i privilegi della prima casa
Lei da per scontro che facendo così alla sua morte l'alloggio passerebbe automaticamente a noi( senza quindi beghe ereditarie) ma io non sono così convinta
Inoltre, se lei acquistasse la nuda proprietà del nuovo immobile da noi, bisognerebbe fare due atti giusto?
Cioè noi compriamo dall'agenzia e lei poi compra da noi?
Spero di riuscire a spiegarmi bene
Se invece non riuscissimo a vendere la nostra prima casa, a livello fiscale cosa comporta avere una prima casa ma avere residenza e usufrutto di un'altra?
Grazie
Mammamia che confusione ....... potresti provare a aspiegarti meglio ?

tua zia vuole fare un acquisto per te per far sì che alla sua morte l' immobile resti di tua proprietà :occhi_al_cielo: ... se te lo compra il problema è risolto già dal momento dell'acquisto.

Forse il problema è che acquistandolo tu grazie ovviamente ad un atto di liberalità della zia che fornisce i fondi pagheresti l'imposta di registro non agevolata inquanto già hai un immobile acquistato usufruendo delle agevolazioni fiscali?

che c'azzecca fare la vendita del tuo immobile per avere un risparmio :occhi_al_cielo:


scusa sarà l'ora ma sinceramente non ho capito un "acca"
 

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