PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Con riferimento al tag, vorrei avere dei pareri da parte vostra.

Dunque,

In seguito allo scontro professionale con un socio con il quale controllavo e gestivamo una srl, circa un paio di anni fà, reciprocamente ci vedemmo costretti a dividere le nostre strade.

Nello scontro feroce e senza esclusioni di colpi, si riuscì a trovare un accordo contrattuale, sottoscritto da ambo le parti, per una equa "divisione dei pani e dei pesci" e abbiamo sciolto la società di intermediazione immobiliare con la quale insieme operavamo sugli stessi territori.
Eliminata questa società quindi, entrambi siamo rimasti con le nostre società "storiche".

Nella stipula degli accordi abbiamo convenuto il mio mantenimento in possesso di un locale commerciale che usavamo come "vetrina" immobiliare.

Questo locale commerciale è di proprietà del mio vecchio socio, con il quale ho stipulato un regolare contratto di locazione sei + sei intestato a me persona fisica, con la possibilità di sublocazione ad una nuova srl che ho provveduto a costituire dopo la divisione.

Come detto sopra quasi due anni sono passati

Per la peculiarità di questo immobile, la posizione e per l'utilizzo/vetrina per cui ne dispongo, il canone di affitto è contenuto. (.."l'amico" è stato "costretto")

Quindi è mia intenzione tenere duro e liberare i locali solo alla fine naturale del contratto.

Ora:

Attraverso i miei canali d'informazione mi è giunta notizia che il mio vecchio "amico", ha intenzione di comunicarmi disdetta alla prima scadenza (quindi tra 4 anni), per conseguire la disponibilità del locale affidandolo (presumo) al figlio o al coniuge, ignoro per ora se ciò per la stessa attività.

Posto che quelle motivazioni trovino la loro autenticità e verifica vorrei cominciare ad "arroccarmi" e mi spiego:

A quanto ne sò, indennità per la perdita di avviamento, non spettano ad un soggetto che esercita attività professionali, quindi l'attività di intermediazione immobiliare (..?..)

Se ciò è vero, allora non mi precluderei neppure di costituire pure un nuovo soggetto, magari a responsabilità limitata semplificata (costerebbe appena un euro di capitale sociale ) fittizio, per lì operare e per richiedere eventualmente "all'amico" un'indennità di avviamento e o al fine di avere in mio possesso strumenti "dissuasivi" a manovre ostili.

In questo caso la domanda che mi pongo e che vi "giro" sorge spontanea:

Con quale criterio potrei richiedere un'indennità e sulla base di quali bilanci..?

O se, spiegato il quadro fattuale della vicenda, avete soluzioni da proporre..
 

jerrySM

Membro Attivo
Professionista
A quanto ne sò, indennità per la perdita di avviamento, non spettano ad un soggetto che esercita attività professionali, quindi l'attività di intermediazione immobiliare (..?..)

Non sempre è così: http://www.confedilizia.it/ART.PRES.indennit%C3%A0.pd

"Nel caso di immobile dato in locazione per essere destinato ad un'attività che secondo le sue modalità tipiche comporta contatto diretto con il pubblico (come quella di intermediazione immobiliare se rivolta a soddisfare le esigenze non di singoli soggetti direttamente contattati o di singoli altri operatori economici, ma della indistinta generalità degli interessati, raggiunti attraverso la diffusione di messaggi tipici per tale genere di attività, come inserzioni sui giornali, cartelli affissi all'esterno degli immobili da vendere, manifesti etc., pur nella mancata segnalazione della presenza, nell'immobile locato, della sede dell'azienda), qualora il locatore convenuto per il pagamento dell'indennità di avviamento non neghi l'effettivo svolgimento, nell'immobile, dell'attività contrattualmente prevista, la domanda del conduttore non può essere respinta sul rilievo della mancanza di prova del contatto diretto con il pubblico degli utenti e dei consumatori, per non essere stata dimostrata l'utilizzazione dei locali come fonte di procacciamento di clienti, non risultando apposti all'esterno dei locali stessi i consueti elementi di attrazione per il pubblico (quali insegne, vetrine etc.), trattandosi di circostanze di per sé non significative, che non possono costituire impedimento ad una prova per presunzioni della sussistenza di tali contatti, tratta, secondo un criterio di normalità, ed in assenza di contrari elementi di giudizio, dalla circostanza che essi sono connaturati ad una attività della quale è certo l'avvenuto svolgimento.

* Cass. civ., Sezioni Unite, 10 marzo 1998, n. 2646, Attika Sas c. Isar Spa."
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Come agenzia immobiliare hai tutti i diritti di avere l'indennità per disdetta anticipata.

La mia ex società l'ha avuta.
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Con riferimento al tag, vorrei avere dei pareri da parte vostra.

Dunque,

In seguito allo scontro professionale con un socio con il quale controllavo e gestivamo una srl, circa un paio di anni fà, reciprocamente ci vedemmo costretti a dividere le nostre strade.

Nello scontro feroce e senza esclusioni di colpi, si riuscì a trovare un accordo contrattuale, sottoscritto da ambo le parti, per una equa "divisione dei pani e dei pesci" e abbiamo sciolto la società di intermediazione immobiliare con la quale insieme operavamo sugli stessi territori.
Eliminata questa società quindi, entrambi siamo rimasti con le nostre società "storiche".

Nella stipula degli accordi abbiamo convenuto il mio mantenimento in possesso di un locale commerciale che usavamo come "vetrina" immobiliare.

Questo locale commerciale è di proprietà del mio vecchio socio, con il quale ho stipulato un regolare contratto di locazione sei + sei intestato a me persona fisica, con la possibilità di sublocazione ad una nuova srl che ho provveduto a costituire dopo la divisione.

Come detto sopra quasi due anni sono passati

Per la peculiarità di questo immobile, la posizione e per l'utilizzo/vetrina per cui ne dispongo, il canone di affitto è contenuto. (.."l'amico" è stato "costretto")

Quindi è mia intenzione tenere duro e liberare i locali solo alla fine naturale del contratto.

Ora:

Attraverso i miei canali d'informazione mi è giunta notizia che il mio vecchio "amico", ha intenzione di comunicarmi disdetta alla prima scadenza (quindi tra 4 anni), per conseguire la disponibilità del locale affidandolo (presumo) al figlio o al coniuge, ignoro per ora se ciò per la stessa attività.

Posto che quelle motivazioni trovino la loro autenticità e verifica vorrei cominciare ad "arroccarmi" e mi spiego:

A quanto ne sò, indennità per la perdita di avviamento, non spettano ad un soggetto che esercita attività professionali, quindi l'attività di intermediazione immobiliare (..?..)

Se ciò è vero, allora non mi precluderei neppure di costituire pure un nuovo soggetto, magari a responsabilità limitata semplificata (costerebbe appena un euro di capitale sociale ) fittizio, per lì operare e per richiedere eventualmente "all'amico" un'indennità di avviamento e o al fine di avere in mio possesso strumenti "dissuasivi" a manovre ostili.

In questo caso la domanda che mi pongo e che vi "giro" sorge spontanea:

Con quale criterio potrei richiedere un'indennità e sulla base di quali bilanci..?

O se, spiegato il quadro fattuale della vicenda, avete soluzioni da proporre..

Sai perfettamente che una società senza ricavi non puo' dimostrare di avere un avviamento quindi non vedo come tu possa pretendere qualcosa.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Sai perfettamente che una società senza ricavi non puo' dimostrare di avere un avviamento quindi non vedo come tu possa pretendere qualcosa.

Proprio per questa particolarità ho chiesto assistenza al forum.

Si potrebbe insediare una attività per realizzarli i ricavi.

Speravo che qualcuno degli utenti mi aprisse gli occhi...
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Proprio per questa particolarità ho chiesto assistenza al forum.

Si potrebbe insediare una attività per realizzarli i ricavi.

Speravo che qualcuno degli utenti mi aprisse gli occhi...

Anche se apri l'attività nel 2015 presenterai ricavi ufficiali su base annua (2016) solo con la dichiarazione IVA nel marzo 2017. Il tutto sarà poco un anno per chiedere l'avviamento di una società neonata. Per certe cose non esistono scappatoie se il tuo interlocutore è persona avveduta.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Come agenzia immobiliare hai tutti i diritti di avere l'indennità per disdetta anticipata.

La mia ex società l'ha avuta.

Davvero...?

Questa tua affermazione mi rasserena.

Nel testo "l'agente di affari in mediazione" settima edizione, ho rilevato un passaggio dove viene citato che non spettano le indennità per la perdita dell'avviamento, quando si tratta di cessazione di rapporti di locazione relativi - testuale riferimento -
"ad immobili destinati all'esercizio di attività professionali".

Se invece, come sostieni tu, ho il diritto ad avere l'indennità di avviamento, conseguentemente allora ritengo che, qualora il locatore entro un anno insedia negli stessi locali la stessa attività da me svolta, mi spetterebbe un eguale indennità..

O sbaglio....?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Anche se apri l'attività nel 2015 presenterai ricavi ufficiali su base annua (2016) solo con la dichiarazione IVA nel marzo 2017. Il tutto sarà poco un anno per chiedere l'avviamento di una società neonata. Per certe cose non esistono scappatoie se il tuo interlocutore è persona avveduta.

..eh lo sò amico mio..
Se fosse così facile stare al mondo.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Noi eravamo da 12 anni in quell'ufficio e loro ci hanno dato la disdetta del contratto per la fine del dodicesimo anno.

Quanto al passo che citi, credo che la nostra diversità stia nel fatto che siamo "ausiliari del commercio"...
 

angy2015

Membro Assiduo
ammettendo che l'attività svolta sia consona alla maturazione del diritto all'avviamento non è il fatturato che ne determina l'entità dell'indennità ma bensì il canone di locazione, o ci sono state nuove disposizioni in merito?
 

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