adimecasa

Membro Senior
Agente Immobiliare
chiunque potrebbe comperare il locale deve rispettare in contratto esistente, se dal quale si evince il diritto di prelazione deve essere esercitato
 

ROSFRUM

Membro Attivo
Privato Cittadino
A quanto pare la prelazione viene imposta dalla legge solo in casi ben precisi. Comunque, nulla esclude che sia concessa su contratto, anche non è d'obbligo: per di più, nei moduli adottati per le locazioni a canone concordato, il proprietario deve dichiarare espressamente se la concede oppure no. Ovviamente, i casi in cui un privato accorda la prelazione volontariamente sono rarissimi per potere trattare un eventuale compravendita nella massima libertà. Diversamente, succede il contrario allorchè a vendere il patrimonio immobiliare siano grandi aziende o enti (per esempio,immobiliari, banche, compagnie di assicurazioni, poste, ferrovie, fondazioni), che vogliono realizzare un 'incasso in breve tempo piuttosto che un guadagno nel lungo periodo.
 

angy2015

Membro Assiduo
gli enti lo fanno per statuto in genere, ma non per guadagnare tempo perchè basterebbe fare uno sconto minore di quello che fanno agli inquilini e venderebbero subito, il motivo invece è che gli inquilini degli enti sono normalmente amici degli amici e si devono favorire anche in caso di vendita, con buon danno per chi invece dovrebbe essere tutelato dagli enti stessi.
 

dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
A quanto pare la prelazione viene imposta dalla legge solo in casi ben precisi. Comunque, nulla esclude che sia concessa su contratto, anche non è d'obbligo: per di più, nei moduli adottati per le locazioni a canone concordato, il proprietario deve dichiarare espressamente se la concede oppure no. Ovviamente, i casi in cui un privato accorda la prelazione volontariamente sono rarissimi per potere trattare un eventuale compravendita nella massima libertà. Diversamente, succede il contrario allorchè a vendere il patrimonio immobiliare siano grandi aziende o enti (per esempio,immobiliari, banche, compagnie di assicurazioni, poste, ferrovie, fondazioni), che vogliono realizzare un 'incasso in breve tempo piuttosto che un guadagno nel lungo periodo.
eh certo, perché la prelazione ha un iter burocratico lungo, tanto vale non metterla, poi se il conduttore volesse acquistare, tanto meglio.
 

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