Proposta di acquisto nettamente sotto il prezzo di vendita per una casa

[specialist]

Ormai all'ordine del giorno! Anche il castello storico in perfette condizioni è pieno di difetti oggigiorno. Anche la villetta appena costruita con materiali di eccellenza e adeguata ad ogni singola norma recente.

A maggior ragione vale per un villino fatiscente. Evidenziare ed ingigantire i difetti può aiutare i più timidi ad osare.

 

[ANAC]

Grazie a tutti tutti per i vostri pareri.

Rispondo a Sim in particolare, in effetti l'agente immobiliare mi ha detto che si potrebbe provare a fare una proposta a 100 mila euro, ragion per cui anche io la vedo dura che si possa scendere a 80 mila ed è per questo che ho scritto qui, per capire se qualcuno avesse qualche esperienza simile da condividere o qualche consiglio su come impostare la proposta affinché possa essere più facilmente accettata. Da parte mia credo di avere un punto a favore, poi magari sbaglio, ed è che non ci sarebbero le lungaggini di una eventuale richiesta di mutuo e sono interessata ad un acquisto veloce. Per cui, è vero che venderebbero a meno, ma avrebbero più velocemente il denaro. In merito ringrazio di nuovo Rosfrum per il suo suggerimento, non ci avevo pensato allo stratagemma della "validità dell'offerta a breve". Infatti, questa è una buona idea, fare una proposta dando loro pochi giorni per darmi una risposta, se questo è possibile penso che lo farò. Grazie ancora a tutti!

 

[Sim]

A maggior ragione vale per un villino fatiscente. Evidenziare ed ingigantire i difetti può aiutare i più timidi ad osare.

Ti dico una cosa molto vera: ingigantire i difetti fa irritare ancora di più rispetto ad un'offerta bassa perchè diventa palese la volontà di sminuire il valore senza reali motivazioni. Se vuoi abbassare la cifra per i difetti fai un calcolo oggettivo dei lavori da sostenere e quindi motivare la tua offerta più bassa della media.
Sconsiglio sempre offerte troppo basse perchè in ogni caso il proprietario di turno si sente preso in giro, si irrigidisce e blocca la trattativa.

Grazie a tutti tutti per i vostri pareri.

Rispondo a Sim in particolare, in effetti l'agente immobiliare mi ha detto che si potrebbe provare a fare una proposta a 100 mila euro, ragion per cui anche io la vedo dura che si possa scendere a 80 mila ed è per questo che ho scritto qui, per capire se qualcuno avesse qualche esperienza simile da condividere o qualche consiglio su come impostare la proposta affinché possa essere più facilmente accettata. Da parte mia credo di avere un punto a favore, poi magari sbaglio, ed è che non ci sarebbero le lungaggini di una eventuale richiesta di mutuo e sono interessata ad un acquisto veloce. Per cui, è vero che venderebbero a meno, ma avrebbero più velocemente il denaro. In merito ringrazio di nuovo Rosfrum per il suo suggerimento, non ci avevo pensato allo stratagemma della "validità dell'offerta a breve". Infatti, questa è una buona idea, fare una proposta dando loro pochi giorni per darmi una risposta, se questo è possibile penso che lo farò. Grazie ancora a tutti!

Io ti direi in effetti le stesse cose. In più il fattore soldi subito - no mutuo ormai non fa gola: ai proprietari che già aspettano da tanto farlo ancora per due o quattro mesi non cambia nulla. Se stanno con l'acqua alla gola il discorso cambia.

 

[Bagudi]

A me sembra molto, in rapporto alla cifra di richiesta, ma tentar non nuoce, senza tanti arzigogolii di deprezzamento.

A me irritano molto quelli che più sono interessati e più cercano di deprezzare...

Fai una bella proposta sincera: "La casa mi piace molto, ho solo 80.000 euro, e questi posso offrire..."

Se accettano bene, se non accettano è meglio che guardi un affitto.

 

[Sim]

A me sembra molto, in rapporto alla cifra di richiesta, ma tentar non nuoce, senza tanti arzigogolii di deprezzamento.

A me irritano molto quelli che più sono interessati e più cercano di deprezzare...

Fai una bella proposta sincera: "La casa mi piace molto, ho solo 80.000 euro, e questi posso offrire..."

Se accettano bene, se non accettano è meglio che guardi un affitto.

Concordo totalmente

 

[specialist]

A me sembra molto, in rapporto alla cifra di richiesta, ma tentar non nuoce, senza tanti arzigogolii di deprezzamento.

A me irritano molto quelli che più sono interessati e più cercano di deprezzare...

Fai una bella proposta sincera: "La casa mi piace molto, ho solo 80.000 euro, e questi posso offrire..."

Se accettano bene, se non accettano è meglio che guardi un affitto.

Può dire tutto quello che vuole, pazienza se qualcuno si irrita, tanto comunque più di 80000 euro ha detto che non può spendere. Sarebbe comunque meglio non dire nulla almeno fino a quando non si visiona un immobile, compreso stare sul vago rispetto a ciò che si può spendere.

 

[ANAC]

Ringrazio ancora tutti coloro che mi hanno risposto.

Sono d'accordo con Bagudi e anche io ho pensato che la cosa migliore è esseri sinceri con l'agente e spiegargli la mia situazione. Sul discorso del mutuo non sono molto d'accordo in quanto ho già visionato tre immobili le cui trattative non sono andate in porto a causa del mutuo negato ai potenziali acquirenti, per cui il fattore pagamento in contanti credo che, di questi tempi, possa ancora fare la differenza, soprattutto se è vero che il venditore è stanco di aspettare e vuole vendere, d'altronde l'immobile è in vendita dallo scorso anno e credo che più passa il tempo, più difficile diventa che un immobile possa vendersi alla cifra richiesta, sbaglio? In più, in questo caso trattasi di un immobile molto periferico, isolato, in campagna, non adatto a una prima casa, infatti anche per chi vende è una seconda casa, per cui anche questo aspetto credo pesi al momento di vendere. Un conto è un immobile in città, un'altro in campagna piuttosto isolato. L'ipotesi dell'affitto non posso considerarla nel mio caso, dato che nell'immobile ci porterei cani e gatti e dubito che qualcuno affitti facilmente in casi come questi.

 

[ANAC]

Ringrazio inoltre Ponz per il suo suggerimento. Anch'io ho pensato ad un eventuale "rent to buy" ma bisogna vedere se i proprietari lo accetterebbero e, comunque, non lo potrei fare per una grande cifra, per cui resta il fatto che devo per forza comprare a molto meno. Infine, ho bisogno di comprare a breve sia per motivi familiari - mia madre si trasferisce a breve da me - che lavorativi: nei prossimi mesi il mio lavoro si intensifica e avere un grande terreno a disposizione mi consentirebbe di lavorare meglio e per più clienti.

 

[eldic]

come che sia, se finisce che non accetta, non "sbattere la porta".
"ah, la proprietà ha detto picche? accidenti, che peccato.
va beh, senta il mio numero ce l'ha. lo tenga ok? si sa mai che ci ripensino..."

con i chiari di luna di sto periodo non è da escludere che, magari tra due/tre mesi la proprietà scenda a più miti consigli.

 

[PyerSilvio]

Invece di fare inutili e sterili congetture su ipotetici valori dell'immobile o su quello che pensano gli altri, fai la tua offerta e vedi qual è la risposta, al max ti dicono di no.
Se non ho capito male non hai ancora visionato la casa e all'agente immobiliare hai detto genericamente che per te è troppo, ma non che puoi offrire solo 80000 euro.
Se è così tanto meglio, non dirglielo fino al momento di redigere la proposta. Dopo aver visionato la casa giustificherai l'offerta inferiore adducendo difetti o anomalie dell'immobile presunti o reali (ne avrà di sicuro).

Bravo specialist..!

Devo dire che il ragazzo mi piace.

Quando mi capitano situazioni simili, posto che il cliente si "liquido" io ritiro la proposta di acquisto.

Muscolosa.

Acconti capienti tempi brevi di stipula atto.

Una volta formalizzato, convoco parte venditrice.

Lancio loro "un sassolino" senza mostrare la proposta.

Una proposta troppo bassa potrebbe essere ritenuta irrisoria ed offensiva agli occhi del venditore.

Se così viene recepita ho fatto salvo il cliente che avrà ancora fiducia nel reperire un cliente più disponibile.

Spesso stò accorto ai tempi, in cui cerco di far recepire "la sassata"...

Tipo il venerdì sera... e o comunque sempre la sera tardi..

Così che il ricevente o i riceventi abbiano la loro notata di dubbi..