Lorybeth

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Ciao a tutti
rieccomi con un nuovo dubbio.
Contratto di locazione 4+4 stipulato e sottoscritto a marzo 2012.
Nel contratto, registrato telematicamente, c'è un garante (mamma dell'inquilino) e quindi alla registrazione del contratto è stato versato, oltre all'imposta di registro, l'importo minimo di Euro 168,00 con codice 109T.
6 mesi fa l'inquilino ha mandato raccomandata AR con disdetta anticipata ed ora ha lasciato libero l'appartamento.
Cosa devo fare?
E' sufficiente compilare e mandare tramite fisconline il modello RLI, oppure, oltre a questo, devo effettuare il versamento dell'imposta di registro tramite F24 elide?
A me sembra che la procedura corretta da seguire sia la seguente:
Compilo la sezione II del quadro A indicando
adempimenti successivi --> 4
data risoluzione --> 15/07/2015
corrispettivo cessione --> ??? (cosa si indica?)
codice ufficio / anno / serie / numero
Compilo la sezione III del quadro A indicando i dati del proprietario
Nella sezione "Dati generali" del software RLI indico il versamento da effettuare:
Imposta di registro --> 67,00 Euro, oppure devo indicare un importo diverso visto che, come sopra indicato, alla registrazione del contratto è stato versato l'importo di Euro 168,00 per presenza di garante?
Codice fiscale / ABI / CAB / numero conto / CIN
Trasmetto telematicamente il modello RLI compilato come sopra e non devo fare null'altro (l'ADE riceve la chiusura del contratto telematicamente con il modello RLI e l'F24 elide non serve perchè il versamento viene fatto direttamente con modello RLI).
Mi scuso se sono stata prolissa, ma non vorrei commettere errori. :confuso:
Ringrazio anticipatamente chi, anche con questo caldo insopportabile, vorrà aiutarmi e chiarire tutti i miei dubbi
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Ciao a tutti
rieccomi con un nuovo dubbio.
Contratto di locazione 4+4 stipulato e sottoscritto a marzo 2012.
Nel contratto, registrato telematicamente, c'è un garante (mamma dell'inquilino) e quindi alla registrazione del contratto è stato versato, oltre all'imposta di registro, l'importo minimo di Euro 168,00 con codice 109T.
6 mesi fa l'inquilino ha mandato raccomandata AR con disdetta anticipata ed ora ha lasciato libero l'appartamento.
Cosa devo fare?
E' sufficiente compilare e mandare tramite fisconline il modello RLI, oppure, oltre a questo, devo effettuare il versamento dell'imposta di registro tramite F24 elide?
A me sembra che la procedura corretta da seguire sia la seguente:
Compilo la sezione II del quadro A indicando
adempimenti successivi --> 4
data risoluzione --> 15/07/2015
corrispettivo cessione --> ??? (cosa si indica?)
codice ufficio / anno / serie / numero
Compilo la sezione III del quadro A indicando i dati del proprietario
Nella sezione "Dati generali" del software RLI indico il versamento da effettuare:
Imposta di registro --> 67,00 Euro, oppure devo indicare un importo diverso visto che, come sopra indicato, alla registrazione del contratto è stato versato l'importo di Euro 168,00 per presenza di garante?
Codice fiscale / ABI / CAB / numero conto / CIN
Trasmetto telematicamente il modello RLI compilato come sopra e non devo fare null'altro (l'ADE riceve la chiusura del contratto telematicamente con il modello RLI e l'F24 elide non serve perchè il versamento viene fatto direttamente con modello RLI).
Mi scuso se sono stata prolissa, ma non vorrei commettere errori. :confuso:
Ringrazio anticipatamente chi, anche con questo caldo insopportabile, vorrà aiutarmi e chiarire tutti i miei dubbi

Se hai pagato imposta per garante significa che il contratto non è soggetto a cedolare secca quindi devi pagare i 67 euro per chiudere il contratto, importo qui dovuto dal locatario.
Se usi RLI fai tutti li, se vai in ade devi prima pagare 67 euro con f24 elide.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Io invece propendo per l'ipotesi che il contratto sia stato assoggettato a cedolare secca: indica infatti solo i 167€ dovuti per il caso di garanzia di terzi (non è una fideiiussione) e purtroppo non tutti sono in una isola felice dove non vengono richieste le imposta.
la nostra ha usato fiscoonline eRLI telematico nel 2012: quindi certamente il SW le ha imposto il pagamento dell'imposta fissa anche in presenza di scelta di cedolare secca.

premesso questo, nella ipotesi che il contratto fosse in CS, devi solo compilare RLI: codice risoluzione =4 , senza versamento dei 67€, e trasmettere il tutto.

p.s.:
corrispettivo cessione --> ??? (cosa si indica?)
Non devi indicare nulla: non è una cessione di contratto, ma una risoluzione.
 

Lorybeth

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Innanzitutto ringrazio per le rapide e cortesi risposte.
Niente cedolare secca (scusate, mi ero dimenticata di evidenziarlo)
Quindi riassumendo:
devo solo compilare e spedire modello RLI con il quale effettuo anche il pagamento di Euro 67,00 (importo "normale" come per i contratti senza garante)
Compilo la sezione II del quadro A indicando
adempimenti successivi --> 4
data risoluzione --> 15/07/2015
corrispettivo cessione/risoluzione --> nulla, lascio in bianco
codice ufficio / anno / serie / numero
Compilo la sezione III del quadro A indicando i dati del proprietario
Nella sezione "Dati generali" del software RLI indico:
Imposta di registro --> 67,00 Euro
Codice fiscale / ABI / CAB / numero conto / CIN
Ho messo tutto, non manca nulla?
Mi confermate che quella sopra indicata è la procedura completa e corretta?
Grazie mille
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Mi sembra corretta: aggiungo però che normalmente la risoluzione è a carico di chi risolve (in questo caso l'inquilino).
Il termine locatario non mi piace perchè viene spesso confuso col locatore.
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Innanzitutto ringrazio per le rapide e cortesi risposte.
Niente cedolare secca (scusate, mi ero dimenticata di evidenziarlo)
Quindi riassumendo:
devo solo compilare e spedire modello RLI con il quale effettuo anche il pagamento di Euro 67,00 (importo "normale" come per i contratti senza garante)
Compilo la sezione II del quadro A indicando
adempimenti successivi --> 4
data risoluzione --> 15/07/2015
corrispettivo cessione/risoluzione --> nulla, lascio in bianco
codice ufficio / anno / serie / numero
Compilo la sezione III del quadro A indicando i dati del proprietario
Nella sezione "Dati generali" del software RLI indico:
Imposta di registro --> 67,00 Euro
Codice fiscale / ABI / CAB / numero conto / CIN
Ho messo tutto, non manca nulla?
Mi confermate che quella sopra indicata è la procedura completa e corretta?
Grazie mille

Ma lo indichi il nr° contratto da chiudere?
 

Lorybeth

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Mi sembra corretta: aggiungo però che normalmente la risoluzione è a carico di chi risolve (in questo caso l'inquilino).
Il termine locatario non mi piace perchè viene spesso confuso col locatore.

Eh magari, l'inquilino non ha neppure pagato le ultime 3 mensilità (solita storia della "compensazione" con il deposito cauzionale. Si scrive nel contratto che il deposito cauzionale non può essere imputato in conto canoni, ma quando gli inquilini se ne vanno non pagano gli ultimi 3 mesi, non pagano la risoluzione anticipata del contratto, non puliscono e non imbiancano i locali)
 

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