Roby

Fondatore
Agente Immobiliare
Devo fare una consulenza per un Rent To buy, ho poca esperienza, chiedo a chi ne ha già stipulati, di darmi consiglio. Si tratta di contratto da stipulare tra un privato e una società per l'acquisto a riscatto di un immobile commerciale.
Grazie.
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Devo fare una consulenza per un Rent To buy, ho poca esperienza, chiedo a chi ne ha già stipulati, di darmi consiglio. Si tratta di contratto da stipulare tra un privato e una società per l'acquisto a riscatto di un immobile commerciale.
Grazie.

Se fossi in te definirei gli accordi e successivamente formalizzerei la cosa tramite notaio
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Devo fare una consulenza per un Rent To buy, ho poca esperienza, chiedo a chi ne ha già stipulati, di darmi consiglio. Si tratta di contratto da stipulare tra un privato e una società per l'acquisto a riscatto di un immobile commerciale.
Grazie.
c'è un soggetto giuridico ..... sono tante le cose da valutare nel contratto.
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Non ho esperienza diretta ma visto l'andazzo dico la mia.

Posto che i termini economici siano definiti tra le parti mi orienterei su un contratto secondo quanto previsto dal famoso articolo 23, facendo ben attenzione che siano rispettati tutti i crismi previsti dallo studio del notariato.
 

Andrea Russo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Con il "contratto di godimento in funzione della successiva alienazione dell'immobile" (Art. 23) non è possibile prevedere la caparra per il venditore e l'agente immobiliare percepisce la commissione sulla vendita al rogito; alla stipula del contratto matura una commissione pari ad una mensilità del canone di godimento, analogamente a quanto vale per gli affitti.
 

Andrea Russo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Hai fatto una pianificazione finanziaria con l'acquirente per capire quale possa essere la durata ottimale dell'operazione? Anche da ciò dipende la scelta della tipologia contrattuale...
 

Andrea Russo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Tutti i trucchi e sotterfugi ti portano a fare non più un contratto tipico di godimento ai sensi dell'art. 23, ma un contratto atipico che il notaio dovrebbe rifiutarsi di ricevere e che comporta il venir meno della garanzia della trascrizione per l'acquirente ed in venir meno per il venditore dei benefici fiscali previsti dalla circolare 4/E del 19/02/2015 dell'Agenzia delle Entrate.
 

Roby

Fondatore
Agente Immobiliare
Hanno scartato il Rent to buy, ma mi sono informato e sto leggendo volentieri i vostri commenti. IN effetti con quanto disposto dall' art. 23 non c'è caparra ne obbligo all'acquisto, non ho ancora letto un contratto tipo, ma la normativa.
Il buon Passuti, demandava a un sito che ho sfogliato e trovato interessante.

Vai a visitare il sito Happy Family Socialnet

Mi par di capire che sia ancora materia alquanto controversa, a meno di colleghi che ne abbiamo trattati in buon misura e trovano la prassi consolidata (sotto l'aspetto legale).
 

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