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  1. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Come scritto nel titolo apro questa discussione per parlare del Rent-To-Buy ossia una sorta di affitto con eventuale riscatto:
    da quanto ho capito la formula contrattuale dovrebbe essere il preliminare con cui dalla sua stipula il promiss.acq. ne ha la detenzione, nel quale prevedere che al gg/mm/aaaa il promiss.acq. salderà il prezzo pattuito detratte le somme mensilmente già versate (caparre penitenziali, penso) salvo il rifiuto di "riscattare" con la conseguente liberazione dell'immobile e perdita di quanto versato.

    Vista la presenza di ampia offerta di vendita e che gli stesse venditori a volte hanno immobili fermi da 1/2 anni, parlando con alcuni di loro si sono resi molto interessati ad approfondire e procedere ad una promozione, ma mi serve una copia del contratto da analizzare...

    grazie a chi mi può essere di aiuto!
    Qualcuno ne ha fatto uso e sopratutto PUO' FORNIRMI UNA BOZZA DELLO SCHEMA CONTRATTUALE?
     
  2. Susi

    Susi Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
  3. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    grazie Susi, cmq chi può fornirmi una copia del contratto?
     
  4. daniart

    daniart Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    non l'hanno mai fornita neanche nel topic segnalato da susi
     
  5. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ho notato, anche se sarebbe opportuno condividere... :triste:
     
  6. Procicchiani

    Procicchiani Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    chiedo scusa, ma non è compito dei notai fare il contratto?
     
  7. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ho una domanda....fiscalmente parlando come funziona?
     
  8. daniart

    daniart Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Vai a vedere il topic già indicato da Susi: Rent to buy: nuovo sistema di vendita
     
  9. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ...il definitivo lo fa il Notaio, il preliminare di vendita lo fa l'ai...
     
  10. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ...vecchio topic -che già conoscevo- dove non si diceva nulla di quanto chiesto...

    ho paerto questa nuova discussione per avere novità!

    Fatevi sotto, forzaaaaaaaaaaaaa
     
  11. daniart

    daniart Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    è evidente che per ora chi le ha non le vuole divulgare.
    ma?!
     
    A Andrea Santagostino piace questo elemento.
  12. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ...pare anche a me...
     
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  13. Procicchiani

    Procicchiani Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    se nessuno vuole regalarvelo
    dovrete organizzarvi per "comprarlo" da uno specialista avvocato in sinergia con commercialista e notaio

    io mi rivolgerei all'Avv Voi di Verona, specialista di Real Estate formato e riconosciuto in Inghilterra dove le facoltà universitarie su questi argomenti esistono da fine 800
     
  14. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ... a Sabri', ovvio che si può farlo confezionare da esperti del settore... il fatto è che in una comunità come quella di questo forum l'aiuto e la condivisione è uno degli elementi caratterizzanti.

    Capisco anche che questa formula non sia nota ai più ma chi la conosce possa certamente confermarne la sua bontà specie in una situazione di mercato dove l'offerta è abbondante+le banche concedono -momentaneamente- il credito con il contagocce.

    Se fossi in possesso di un testo non avrei scrupoli a divulgarlo... anzi se mai ne sarò in possesso prometto solennemente di condividerlo...
     
    A andrea boschini e Andrea Santagostino piace questo messaggio.
  15. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ho provato a reperire il contratto in ogni dove ma sembra la "pietra filosofale".... e dalle mie parti non si conosce ancora questa forma di compravendita e mi piacerebbe proporlo a quei clienti che non possono comprare tradizionalmente al momento...il problema è che vorrei partire con tutti gli elementi prima di aprir bocca.....
     
    A andrea boschini e Andrea Santagostino piace questo messaggio.
  16. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Inoltre non ho capito se il futuro venditore deve pagare le imposte sul canone di locazione che percepisce come un normale contratto di affitto e la parte che percepisce a fronte dell'acconto sul saldo prezzo come viene tassato ?
     
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  17. daniart

    daniart Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Io ho capito che praticamente il venditore/locatore offre in vendita il suo immobile e l'acquirente/conduttore praticamente entra facendo un compromesso poi paga affitto per tot anni. In questo periodo il proprietario non è cambiato e il conduttore è ancora conduttore non proprietario.
    Però chiaro ci sono dubbi vari:
    - i vari canoni di affitto che sono da scorporare dal prezzo della vendita finale come li metti nel compromesso? come acconto prezzo, come parte della caparra confirmatoria (non credo)
    - che si fa si registrano 2 contratti: compromesso e affitto?
    Insomma aspetti da chiarire.
    E' ovvio che tutti siamo in grado di farceli preparare se vogliamo da notai, avvocati o commercialisti ma se non erro un forum come questo serve per confrontarsi, evolvere, e tante altre belle cosine utili per la professione. Allora perchè non parlare tra simili invece di andare altrove.
    Poi si parla di coesione della categoria, collaborazioni varie...
    Max Matteo se la trovi faccene avere copia
    GRAZIE
     
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  18. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    quello che viene pagato mensilmente è metà quale acconto sul prezzo e metà come canone di locazione..... e nei tre anni deve raggiungere il 15% della somma richiesta per l'immoblile ma al momento dell'acquisto viene riscattato solo il 50 % delle somme versate....datemi lumi !!!!:disappunto:
     
  19. daniart

    daniart Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Perchè metà e metà, Perchè il 15%.
    Ma se io in qualità di conduttore futuro acquirente voglio pagare una o due volte l'anno chi me lo vieta?
    Non credo che il Rent to buy debba essere rigido e predefinito, credo che invece rientri nell'accordo tra le parti.
     
    A Andrea Santagostino piace questo elemento.
  20. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    non so che dirti io ho letto cosi....
     

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