Subentrare a socio di cooperativa al rogito

[Mareblu84]

Salve sono interessato ad un appartamento in cooperativa convenzionata che è stato assegnato gia ad un socio che a sua volta ha versato una quota di TOT euro e ha fatto parecchi lavori di extracapitolato.
Per motivi personali il socio non vuole piu comprare la casa e mi ha informato che il rogito è vicino la cooperativa è quasi pronta a fare il frazionamento del mutuo...
naturalmente gli appartamenti nella palazzina sono tutti finiti e abitati tranne due invenduti.
il socio mi ha anche detto che pagano gia una somma mensilmente penso che sia una parte di mutuo della cooperativa

Come risparmi io ho il 25% di un ipotetica somma complessiva dell immobile compresa di lavori in piu effettuati dal socio piu un 10 mila per l IVA e spese varie
naturalmente non ho la somma che ha versato il socio negli anni + i lavori che ha fatto quindi non posso e non voglio entrare come socio e aspettare il rogito
ma vorrei diventare socio il giorno del rogito e accendere un mutuo per pagare sia il socio ed estinguere il mutuo frazionato dalla cooperativa... si puo fare?

vorrei capire questa somma che gia paga mensilmente deve averla indietro il socio che già usufruisce della casa ?o ormai sono persi ?
p.s al rogito ho bisogno del 4% del valore dell immobile per pagare l IVA ,sentivo parlare del 10% iniziale
e poi il 6% mi viene ridato dalla cooperativa

 

[CheCasa!]

Salve sono interessato ad un appartamento in cooperativa convenzionata che è stato assegnato gia ad un socio che a sua volta ha versato una quota di TOT euro e ha fatto parecchi lavori di extracapitolato.
Per motivi personali il socio non vuole piu comprare la casa e mi ha informato che il rogito è vicino la cooperativa è quasi pronta a fare il frazionamento del mutuo...
naturalmente gli appartamenti nella palazzina sono tutti finiti e abitati tranne due invenduti.
il socio mi ha anche detto che pagano gia una somma mensilmente penso che sia una parte di mutuo della cooperativa

Come risparmi io ho il 25% di un ipotetica somma complessiva dell immobile compresa di lavori in piu effettuati dal socio piu un 10 mila per l IVA e spese varie
naturalmente non ho la somma che ha versato il socio negli anni + i lavori che ha fatto quindi non posso e non voglio entrare come socio e aspettare il rogito
ma vorrei diventare socio il giorno del rogito e accendere un mutuo per pagare sia il socio ed estinguere il mutuo frazionato dalla cooperativa... si puo fare?

vorrei capire questa somma che gia paga mensilmente deve averla indietro il socio che già usufruisce della casa ?o ormai sono persi ?
p.s al rogito ho bisogno del 4% del valore dell immobile per pagare l IVA ,sentivo parlare del 10% iniziale
e poi il 6% mi viene ridato dalla cooperativa

Ti consiglio di rivolgerti al presidente della cooperativa. Di leggere bene lo statuto e la convenzione. Il presidente della cooperativa, di concerto con il notaio, verificherà se esistono le condizione affinché tu possa concludere l'acquisto.

 

[Mareblu84]

si questo è il primo passo che farò ...ma volevo capire se il mio pensiero era fattibile.. e su quali parti dello statuto devo stare piu attento quando lo vado a leggere... grazie dell interessamento

 

[CheCasa!]

si questo è il primo passo che farò ...ma volevo capire se il mio pensiero era fattibile.. e su quali parti dello statuto devo stare piu attento quando lo vado a leggere... grazie dell interessamento

Come hai detto tu, è il primo passo. Se non si potrà fare te lo dirà direttamente il presidente od il notaio... lo statuto prevede le modalità di subentro...
Tecnicamente o ti intesti il bene dopo l'atto di assegnazione (che credo il vecchio proprietario desideri evitare) o acquisti le quote della cooperativa e liquidi il vecchio assegnatario.
Quindi, per non saper né leggere né scrivere, ti direi che questa prassi non dovrebbe essere compatibile con i mutui al 100% (sconsigliati in generale ma soprattutto per l'acquisto delle nuove costruzioni... ) o comunque con LTV sopra l'80%.

In tutti i casi il presidente della cooperativa ed il notaio potranno darti una risposta meno approssimativa e, perchè no, consigliarti qualche escamotage per concludere l'acquisto che io ignoro...